Aydın ilinin Nazilli ilçesine bağlı Eycelli Köyü, Aydın il merkezine 60 km, Nazilli ilçe merkezine 12 km uzaklıkta yer alıyor. Nazilli Ovası'nda konumlanan köy, daha çok tarımsal üretime elverişli ekili arazi ve tarım arazisi olarak öne çıkıyor. Şu anda Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yayınlanan ilan bulunmazken fiyat hareketleri yakın geçmişte 5.000 TL/m² ile 20.000 TL/m² aralığında seyretti. Aralarında hisli tarla, imar durumu net olan parseller ve ekili araziler karşılaşabilmişti. sahibinden Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla araması yapanlar test arazilerden ödev aradı.
Son yıl içinde Eycelli Köyü'nde yayınlanan Eycelli Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde 300 m²'lik bir tarım arazisi yaklaşık 1,5 milyon TL'ye el değiştirmişti. Aynı dönemde 1.000 m² büyüklüğünde bir imarlı arsa ise 10 milyon TL bandında alıcı buldu. sahibinden Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında imtifak tapulu parseller çoğunlukta iken, hisseli araziler daha düşük fiyatlarla pazardaydı. Bağ bahçe tipi satışlar sınırlı kalırken, dekar fiyatı 50.000 TL civarında gezindi. Bu da Eycelli Köyü'nde Eycelli Köyü'nda satılık arsa ve tarla araması yapanların en çok imtifak tapulu parseller üzerinde durduğunu gösteriyor.
Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk adımda mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalı. Yörede çok sayıda hisseli tarla ve imtifak tapulu parçalar bulunması, ortak mülkiyet durumuna dikkat gerektiriyor. Arazinin imar durumu, KAKS ve emsal oranları da mutlaka önceden kontrol edilmeli; zira bazı parseller 1/1 oranında tarım dışı kullanım alanına sahipken bazılarıda taban alanı daha esnektir. Kadastro planları ile tapu kayıtları karşılaştırılıp tapuda yer alan arsa m² ve tarla m² bilgilerinin doğrulaması da şart. Konu hakkında raporlu bir fotoğraf ve topografya haritası eksikse alım sürecine başlamadan bir uzmana danışmak gerekir.
Eycelli Köyü'nde en çok karşılaşılan tapu türü mülkiyet tapusudur; fakat hisseli tarla satışları da düzenli olarak karşınıza çıkabilir. Birden fazla paydaşın bulunduğu parsellerde tapu devri sırasında noter onayı gerekiyor. Krediye uygunluk durumu parsellerin imtifak tapusu ya da kadastroya kayıtlı olması koşuluyla değerlendirildiğinden ön araştırma zorunlu. Mevzuat gereği satış gerçekleşmeden önce ada-parsel sorgusu yapılması ve tapudaki ibarelerin hem yasa gereği hem de banka açısından net olması gerekiyor. Parsellerin imtifak ya da kadastro tapuları arasında fiyat farkı olabiliyor.
Farklı emlak platformlarında Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla araması yaptığınızda sonuçlar çeşitlenebiliyor; fiyat, m², imar durumu ve tapu tipi filtreleriyle arama yapmak önemli. Eycelli Köyü arsa ve tarla ilanları için toprakarsa.com'un fiyat aralığını 5.000 TL/m² - 20.000 TL/m² olarak sunduğunu baz alarak anında sonuç almaya yönelmek daha hızlı başladırabilir. Hisli tarla ya da imtifak tapulu özelinde seçenekleri daraltan filtreler sayesinde doğru ilanlara kolayca erişilebiliyor.
Eycelli Köyü, Aydın ilinin tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olduğundan Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla talebi sürekli idi. Doğal kaynak ve sulama kanallarına yakın konumlanmış tarım arazileri, hayvancılık ve sera üretimi için elverişliydi. sir çalışmalarında seraların ve ekili arazilerin verimliliğinin yüksek olduğu gözlemlenmişti. Fiyatların yakın illere oranla daha makul olması ve altyapı hizmetlerine ulaşım kolaylığı da alıcıların bölgeye yönelmesinde etkiliydi.
Eycelli Köyü'nde Eycelli Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 5.000 TL/m² ile 20.000 TL/m² arasında geziniyor. 500 m² büyüklüğünde bir imtifak tapulu parsel yaklaşık 7,5 milyon TL karşılığında el değiştiriyor. 1.000 m² civarı büyüklüğe sahip hisli tarla ise 5 milyon TL civarında fiyatlanabiliyor.
Eycelli Köyü'nda satılık arsa ve tarla alırken dikkat edilmesi gereken başlıklar arasında imar durumu ve tapu türü ilk sırada yer alıyor. Sıra dışında parsellerde kadastro ve imtifak kayıtlarının eksiksiz olması gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra tapuda yer alan ölçülerin araziye uyup uymadığı da harita üzerinden doğrulanmalı.
Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla özelinde toprakarsa.com'da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabilir. 5.000 TL/m² - 20.000 TL/m² aralığı giriş verilerini göz önüne alınarak sistemde sonuçlara kolayca erişebilirsiniz.
Eycelli Köyü'nde Eycelli Köyü satılık arsa ve tarla m² fiyatını hesaplamak için ilanın toplam fiyatını m²'ye bölmek gerekiyor. Buna göre 10 milyon TL fiyatlı 1.000 m²'lik bir imarlı arsa için m² fiyatı 10.000 TL etmektedir. 7,5 milyon TL fiyatlı 500 m² parselin m² fiyatıysa 15.000 TL olmuştur.
Nazilli ilçesindeki ilanlar için Nazilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
