Aydın’ın Nazilli ilçesine bağlı olan Küpeli ile Hıdırbey köyleri arasında yer alan Kavacık Köyü, tarım arazileri ve boş arsalarıyla özellikle Samsun Ovası’nın sulak ikliminden faydalanan bir yerleşim. Yılın büyük bölümünde yeşil kalan mahalle, sulu tarıma elverişli arazileriyle öne çıkarken Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında en çok ilgi gören bölge konumunda. Bu köyde henüz Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla sayfasında aktif ilan bulunmamakla birlikte, fiyatların m² karşılığının 800 TL ila 2.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Köydeki arazilerin tamamı tarım arazisi statüsünde yer alırken yer yer tarla olarak da ilanlara yansıyor.
Kavacık Köyü’nde bugüne kadar kaydedilmiş Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanları tarım arazisi ile sulu tarım arazisi ağırlıklı olduğu için m² fiyatları imarlı boş arsalara oranla daha düşük seyrediyor. Haziran 2024 itibarıyla pratikteki ortalama fiyatlar 800 TL ile 2.000 TL arasında oluşurken köyün batısında yoğunlaşan bağ bahçe arazilerinde bu rakam 1.100 TL civarında seyrediyor. Toplam tarla büyüklükleri 5.000 m² ilâ 25.000 m² arasında geniş bir yelpazeye yayılırken hisseli parsellerin oranı henüz yüksek değil.
Kavacık Köyü’nde satılık arsa ve tarla alırken öncelikle kadastro haritalarından faydalanıp ada-parsel numaralarının doğruluğunu teyit etmek gerek. Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak güncel kadastro bilgileriyle tapunun uyuşması satın alma sürecinin en hassas adımı durumunda. Tarla olarak kullanılan parsellerin sulama imkanlarının da yerinde incelenmesi, köydeki sulama kanallarına erişimle hesaplanabiliyor.
Kavacık Köyü’nde henüz müstakil arsa tapusu yaygın değil; arazilerin büyük kısmı köydeki hisseli tarla tapuları ya da tarım arazisi tapuları olarak kayıtlı. Alıcıların öncelikle Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarındaki tapu cinsinden emin olmaları ve noter huzurunda tapu devri sırasında kadastro paftalarıyla uyumunu teyit ettirmeleri şart. Hisseli parsellerdeyse tüm hissedarların tapu devrine onay vermesi gerekiyor.
Kredi yoluyla alınacak mülklerde, bankaların Tarım Kredi Kooperatifi ya da özel tarım kredilerinden yararlanabileceği biliniyor fakat henüz ilanlar üzerinden krediye uygunluk oranları net değil. Yine de taşınmazın tarım arazisi tapusuna sahip olması bu süreçte avantaj sağlamakta.
toprakarsa.com üzerinden Kavacık Köyü için fiyat filtresi, m² aralığı ve ilan türü (tarım arazisi/tarla/arazi) belirleyerek hızla ilanlara ulaşabilirsiniz. Hemen aramanızı filtreleyip geçmişteki ilanlara da göz atabilir, kriterlerinizi daraltabilirsiniz.
Köyün tarımsal üretimde avantajlı konumu, bölgedeki birçok yatırımcı için cazip bir unsur. Kavacık Köyü arsa ve tarla fiyatları yıllık ortalamaya göre diğer komşu köylere kıyasla nispeten daha istikrarlı seviyelerde bulunmakta. Yine de yakın gelecekte ilan sayısının artmasıyla fiyatlarda daha belirgin hareketler görülmesi muhtemel.
Kavacık Köyü’nde bugüne dek gördüğümüz ilanlara bakıldığında ortalama m² fiyatı 1.050 TL olarak hesaplanıyor. Bu rakam tarla ağırlıklı olmasıyla topluca 800 TL ila 2.000 TL arasında yatay bir dağılım sergiliyor.
Parselin imar durumunun tarım arazisi olup olmadığı, sulama imkanları, kadastro sorgusu ve tapu devri sırasında noter huzurunda kadastro paftalarıyla uyumunun teyit edilmesi gereken başlıca noktalar. Tarh ve tesisat bilgilerine ilişkin noter ve gayrimenkul sahibiyle birebir görüşülmesi satın alma sürecinde kafa karışıklığını önleyecek.
toprakarsa.com Resmi Sahibinden listelerinden arama yaptığımızda Kavacık Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan ilanlara m², fiyat ve ilan tarihi filtreleriyle doğrudan ulaşabiliyoruz.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle basit bir fiyatlama ortaya çıkıyor; örneğin 10.000 TL’lik 10.000 m²’lik bir tarla parsellerinde m² fiyatı 1.000 TL oluyor. Kavacık Köyü’ndeki küçük parsellerdeyse bu rakam 1.500 TL ila 2.000 TL bandında da karşımıza çıkabiliyor.
Nazilli ilçesindeki ilanlar için Nazilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
