Nazilli ilçesine ait Kocakesik, Aydın’ın doğu aksında bulunan ve tarım arazilerinin yanı sıra yer yer imarlı parsellerin de yer aldığı bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Sahibinden Kocakesik satılık arsa aramaları sonrası karşılaşabileceğiniz bugün itibarıyla henüz ilan bulunmayan bu alanda hem konut hem de ticari kullanıma yönelik projeler için doğru zamanda fırsat kolluyor olabilirsiniz. Bölgenin arazi fiyatları 1.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişirken, dikkat çekici bir şekilde müstakil yapılaşmanın yoğunlaştığı parsellerde bu rakamın 7.000 TL/m²’ye kadar çıktığı da görülüyor. Mevcut vakıf arazileri ve hisseli tapular nedeniyle özellikle fiyat karşılaştırması yapılmadan önce tapu ve imar sorgusunun şart olduğu bir bölge Kocakesik.
Kocakesik’teki Kocakesik arsa fiyatları günden güne yerel piyasa koşullarına göre değişiklik gösterse de bugün gözlemlenen en düşük fiyat 1.500 TL/m² iken, özellikle yol bağlantısı olumlu parsellerde bu rakam 4.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Konut imarlı çoğu parselin ortalama büyüklüğü 500 ila 1.200 m² arasında seyrederken, tarla, bağ ve zeytinlik arazileri de genelde 2.000 m² ve üzeri büyüklüklerde alıcı bulma şansı yakalıyor. İlçeye 8 km uzaklıkta bulunan Aydın-Nazilli kara yolu bağlantılı parsellerin fiyatları, daha iç kısımlardaki arazilere göre yüzde 25 ila 40 arasında daha yüksek seyrediyor.
Diğer birçok kırsal bölgede olduğu gibi Kocakesik’te de ilk adım mutlaka ada-parsel sorgusu ve ardından imar durumunun net şekilde ortaya konması olmalı. Kadastro haritalarında henüz netleşmemiş olan parsellerde hisseli tapu durumu oldukça yaygın; bu da ileride paydaşlarla yaşanabilecek hukuki sorunlara davetiye çıkarabiliyor. KAKS olarak adlandırılan inşaat alanı katsayısının 0.30 ila 0.50 arasında seyrettiği parsellerde, gelecekteki yapı ruhsatı alma sürecinde standartlar önceden belirlenmeli. Bir diğer hassas nokta da toprak yapısı; genellikle Marmara formasyonuna ait killi toprak yapısının hakim olduğu bölgede, yağışlı mevsimlerde drenaj problemi yaşanabileceğinden zemin etütleri ihmal edilmemeli.
Kocakesik satılık arsa alımında karşınıza en sık çıkan tapu türleri miras yoluyla hisseli hale getirilmiş parseller ve müstakil arsa tapuları oluyor. Hisseli olmasının yanı sıra şahıslar arası devirlerin yoğun olarak gerçekleştiği Kocakesik’te tapu devri sırasında noter masrafları ve tapu harçları ortalama satış bedelinin yüzde 4’ü civarında bir maliyet oluşturuyor. Marjinal olarak kredi kullanımının uygun görüldüğü parsellerdeyse bankaların teminat olarak kabul etmesi için kadastro tescilinin tamamlanmış olması ve yolunun resmi olarak belediyece onaylanmış olması gerekiyor.
Toprakarsa.com platformunda Kocakesik satılık arsa ararken fiyat aralığını 1.500 TL/m²’den başlamak üzere 7.000 TL/m²’ye kadar ayarlamanız mümkün. Ayrıca imarlı, imarsız ve konut/ticari olarak ayrılan kategoriler sayesinde sadece konut imarlı parsellere odaklanabilirsiniz. m² seçeneğinde minimum 400 m²’den maksimum 2.500 m²’ye kadar olanları listeye dahil ederek sonuçlarınızı hızla daraltabilirsiniz.
Kocakesik’in benzersiz coğrafi konumu, Aydın ovasından yaşlı köy yerleşimine kadar çeşitli arazi tiplerini barındırması nedeniyle hem tarım hem de kentsel projeler için uygun adaylar sunabiliyor. Bugün itibarıyla henüz yaygınlaşmamış olan Kocakesik satılık arsa talebi, ilerleyen yıllarda artabilecek yol ve altyapı yatırımlarıyla beraber yeni fırsatları da beraberinde getirebilir. Bölgede henüz yoğun yerleşimin olmaması, gelecekteki fiyat artışlarına karşı avantaj sunsa da, uç değerlere yakın fiyatlama stratejilerinde referans alınacak sağlam verilerin eksikliği de dikkat çekiyor.
Mevcut piyasa verilerine göre Kocakesik’te en düşük arsa fiyatı kaliteli mera arazisinde 1.500 TL/m² iken, yol bağlantısı tam olup konut imarlı parsellerde bu rakam 7.000 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama metrekare fiyatıysa 3.200 TL olarak hesaplanıyor ve genellikle 500 ila 1.200 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşıyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak ada-parsel sorgusu ve imar durumunun netleştirilmesiyle başlamalısınız; özellikle hisseli tapular risk oluşturabiliyor. İmar durumu sorgusu için Nazilli Belediyesi’nin imar müdürlüğüyle doğrudan görüşerek parsellerin KAKS ve emsal oranlarını öğrenmeniz önemli. Kadastro kaydı ve yol irtifakının olup olmadığına dair belgeleri tapu dairesi onayından geçirmeden herhangi bir ödeme yapmaktan kaçınmalısınız.
Kocakesik satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com’da fiyat aralığını 1.500 ile 7.000 TL/m² olarak ayarlayarak daraltabilirsiniz. Aynı zamanda m² filtresini 400’den başlayıp 2.500’e kadar genişleterek sadece istediğiniz büyüklükteki parsellere odaklanabilirsiniz.
Kocakesik’teki parsellerde fiyat, parselliğin konumuna, imar durumuna ve arazi tipine göre değişiklik gösteriyor. Örneğin yol bağlantısı bulunan ve konut imarlı bir parselin 1.000 m²’sinin fiyatı 5.000 TL/m²’den 5.000.000 TL’ye kadar çıkarken, bağ arazilerinde aynı büyüklük 1.500 TL/m²’den başlayarak 1.500.000 TL olarak hesaplanıyor.
Nazilli ilçesindeki ilanlar için Nazilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
