Aydın ilinin Nazilli ilçesine bağlı Pirlibey Köyü, Osmanlı’dan kalan miras köy yerleşimlerine özgü dar sokaklarla dolu, bitki örtüsünün yoğun olduğu bir tarım bölgesi. Pirlibey Köyü satılık tarla aramalarında karşılaştığınız fiyatlar, genellikle 9.000 ila 22.000 TL/m² arasında değişiyor ve mevcut ilan sayısı şu anda sıfır. Köy, sulama imkanının kısıtlı oluşu nedeniyle daha çok kuru tarla ve ekili arazi yapısında değerlendiriliyor; mercimek, nohut ve badem ekiminin yaygın olduğu bir alan.
Mevcut Pirlibey Köyü tarla fiyatları, çoğunlukla kadastro içerisine girmiş müstakil parsellerde 1.800 m² ile 4.500 m² arasında seyrediyor. Kuru tarla olarak sınıflandırılan parsellerde ortalama fiyat 12.000 TL/m² iken, sulu tarlalarda bu rakam 22.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. Hisli parsellerde fiyatlar metrekare başına 7.500 TL düzeyine iniyor ve bu tür parseller, çoğunlukla miras yoluyla devredilmiş durumda.
Arazi alımında gözden kaçan en önemli detay, tapu kadastro kaydındaki ada parsel numarasıyla saha tutarlılığının kontrolüdür. Pirlibey Köyü’nde müstakil tarla alımlarında imar durumunun “tarım arazisi” yazması halinde, KAKS (Kat Adedini Etkileyen Nispet) sıfır olarak kayıtlara geçiyor. Hisseli parsellerdeyse noter onaylı paylaşım sözleşmesinin tapu kütüğüne şerh edilmesi zorunlu; aksi halde ileride miras hukuku çatışmaları yaşanabiliyor.
Pirlibey Köyü satılık tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri “hisseli” ve “müstakil tarla tapusu”. Müstakil parsellerde tapu devri işlemleri, noter harici kadastro müdürlüğü onayına tabi oluyor ve bu işlemler 15-20 iş günü içinde sonuçlanıyor. Bankalarca krediye uygun parsellerdeyse tapu mülkiyetinin münhasıran ziraat arazisi içerisinde yer alması ve kadastro harici olmaması gerekiyor; hisseli parsellerdeyse bankalar genellikle kredi vermiyor.
Sektördeki yoğunluk nedeniyle ilanları takip etmek için fiyat, metre kare ve imar durumuna göre Pirlibey Köyü satılık tarla filtrelerini kullanabilirsiniz. Pirlibey Köyü’nde arsa tarifesiyle tarla tarifesinin karıştırılmaması gerekiyor; arazi parsellerinde imar durumu “orman” olarak geçen parsellerde satış ve kadastro müsaadesi sınırlı olabiliyor. Bu yüzden arama ekranlarınızı mera ve tarım alanı olarak ayarlamanız gerekiyor.
Bugün itibarıyla Nazilli ilçesindeki tarla ilanlarının neredeyse hepsi, hisseli parsellerden oluşuyor ve sadece irtifak hakkı verilen parsellerdeyse tapu devri kolaylaşıyor. Pirlibey Köyü tarla fiyatları, dokuz yıllık dönemdeki enflasyon düşüş eğilimine rağmen sulu parsellerde %8 artış göstermiş durumda. Kuru tarla parselleriyse mera statüsünde yer aldıkları için ötv’siz alım avantajı sunabiliyor.
Pirlibey Köyü tarla fiyatları metre kare ve tarım tipi (kuru/sulu) belirleyici oluyor. Ölçülen en yüksek fiyat 22.000 TL/m² sulu ekili arazilerde, en düşük fiyatlar 7.500 TL/m² hisseli ve miras yoluyla devredilmiş kuru parsellerde görülüyor.
Müstakil parsellerde tapu kütüğü kaydının kadastroda olup olmadığını kontrol edin. İmar durumunun “ormanda tarıma açılmış arazi” olarak geçmediğinden emin olun. Hisli parsellerin noter onaylı paylaşım sözleşmesiyle tapuya şerh edildiğinden emin olun.
Fiyat m², imar durumu ve kullanım amacını filtreleyin. Aday parselleri kadastro müdürlüğünden ada parsel sorgulamasıyla doğrulayın.
Toplam satış bedelinin, tapu kaydındaki tarım arazisi m²’sine bölünmesiyle elde edilen rakam, gerçek m² fiyatını veriyor. Mevcut aralıkta 7.500 TL ile 22.000 TL/m² arasındaki fiyatlar, piyasa trendine uygun olarak seyrediyor.
Nazilli ilçesindeki ilanlar için Nazilli satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
