Aydın iline bağlı Söke ilçesinin yerel mimarisiyle harmanlanmış Avcılar mahallesi, hem tarımsal üretim için hem de gözden uzak fırsat aramayan yatırımcılar için nadir bulunan bir mikro konuma sahiptir. sahibinden Avcılar satılık arsa ve tarla temininde bugün itibarıyla aktif ilan bulunmamasına rağmen, geçtiğimiz aylarda görülen fiyat bandı 500.000 TL ile 1.200.000 TL aralığında seyretti. Bu köyde yer alan parseller genellikle 5.000 m² ile 20.000 m² arasında değişen büyüklükte olmakla birlikte, m² birim fiyatı ortalama 75 TL ile 100 TL arasında gerçekleşti.
Bu bölgedeki fiyatlar, arazi tipine göre oldukça esnek bir dağılım gösteriyor. Bağ bahçe arazileri 75 TL/m² civarındayken, imarlı parsellerde bu rakam 90-100 TL/m² seviyelerini görüyor. Ölçü olarak en çok tercih edilen aralıklar 6.000 m² ile 12.000 m² aralığıydı; ancak bu büyüklüklerdeki hisseli tarla ilanları da bulunabiliyordu. Toplam ilan sayısının düşük olması nedeniyle, fiyatların birkaç ayda bir yeniden değerlendirildiği dikkat çekiyor.
Arsa alma sürecinde ilk adım, imar durumu olmalıdır. Avcılar köyündeki arazilerin bir kısmı imarlı, çoğunluğu ise imarsız durumda bulunuyor. İmar planı olmayan parsellerde satın alma sonrasında yatırımcıya ek masraf yükleyebilecek alanlara denk gelmeme adına kadastro sorgusu ve ada-parsel belgeleri önceden incelenmelidir. Emsal oranlarının ve KAKS değerlerinin kontrolü de projenin geleceği açısından kritik.
Bu bölgede Satılık Avcılar arsa ve tarla ilanlarının çoğunda müstakil arsa tapusu görülmekle birlikte, bazı hisseli parseller de mevcut. Hisseli tarla alımlarında ortaklık paylarının net olması kaydıyla krediye uygunluk genellikle mümkün oluyor. Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu yapılmadan önce noter marifetiyle orijinal tapunun ve kadastro kaydının ibraz edildiğinden emin olunması gerekir.
Toprakarsa.com'da Avcılar satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumu filtreleri oldukça pratik bir şekilde kullanılabilir. Fiyat aralığına, parsellerin büyüklüğüne ve tapu tipine göre daraltılan sonuçlar sayesinde aradığınız araziyi kolayca bulabilirsiniz.
Her ne kadar aktif ilan sayısı şu anda sıfır olsa da, Avcılar kapsamında kalan parsellerin fiyat bandı ve ölçü çeşitliliği, uzun vadeli projeler için çeşitli seçenekler sunabilir. Bölgede tarım arazilerinin baskın oluşu, yerelden gelen talebin de arazilere farklı bir değer katabileceğini gösteriyor.
Bugün itibarıyla en düşük fiyat 75 TL/m² iken, en yüksek rakam 100 TL/m² seviyesinde görülmektedir. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 85 TL olarak kayıtlara geçiyor.
Tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu öncelikli kontroller arasında yer almalıdır. Kadastro kayıtlarındaki herhangi bir uyuşmazlık ileride sorun oluşturabileceğinden, noter onaylı belgelerin mutlaka görülmesi gerekir.
Toprakarsa.com üzerinde verilen fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla aramanızı daraltabilirsiniz.
Toplam tutarın metre kareye bölünmesiyle bulunan m² fiyatı, 75 TL ile 100 TL arasında değişiklik göstermektedir. Dönemlik piyasa dalgalanmaları bu rakamları kısa vadede etkileyebilmektedir.
Söke ilçesindeki ilanlar için Söke satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
