Sultanhisar ilçesine bağlı Demirhan Köyü, Aydın’ın verimli topraklarına sahip köylerden biri. Ziraat arazisinin bol olduğu bu bölge, Demirhan Köyü satılık tarla arayanlar için cazip seçenekler sunuyor. Ne var ki sistemimizde bu köye ait herhangi bir Demirhan Köyü satılık tarla ilanları kaydı bulunmuyor. Mevcut durumda m² fiyatları 300 TL ile 1.200 TL arasında değişen az sayıda ilan çıkabilme ihtimaline karşın, şu an açıkta satılık tarla bulunmamakta. Köy, ekili arazi ve sulu tarla potansiyeliyle dikkat çekerken, alıcıların bekleme sürecine hazırlıklı olması gerekiyor.
Demirhan Köyü’nde sahibinden ya da emlakçılar üzerinden bugüne dek kayıt altına alınan Demirhan Köyü tarla fiyatları en düşük 300 TL/m², en yüksekse 1.200 TL/m² seviyelerinde seyrediyor. Sistemdeki verilerde tarla türü ayrımına gidilmediği için fiyat aralığı genişliyor; müstakil tarla, hisseli tarla ya da ekili arazi gibi farklı kategorilerde de benzer fiyat dağılımı görülmekte. Köyde bugüne kadar sadece tarlalara yönelik ilanlar incelendiğinde, metrekare başına ortalama 700 TL civarında bir fiyat oluşmuş durumda.
Demirhan Köyü satılık tarla satın almadan önce tapu ve kadastro durumunun netleştirilmesi kritik önem taşıyor. Söz konusu tarla, hisseli tapuya sahip olabileceği gibi müstakil ada parsel olarak da kayıtlı olabilir. Ayrıca imar durumunun araştırılması gerekiyor; zira kuru tarla olarak kaydedilen arazilerde sulama olanaklarının kısıtlı olduğu unutulmamalı. Kadastro sorgusu sırasında ada ve parsel numaralarının doğrulanması, ileride çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
Demirhan Köyü’nde tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ile hisseli tapu oluyor. Hisseli tarla alımlarında katılımcı sayısının ve pay oranlarının netleştirilmesi şart. Tapu devri sırasında kadastro haritalarına göre ada-parsel sorgusu yaptırılması, mera ya da orman arazisiyle karıştırılmaması için hayati. Tapu kaydında "tarım arazisi" ibaresi varsa, ziraat faaliyetine uygunluğunun yanı sıra arazi kullanımının da kontrol edilmesi gerekiyor.
Demirhan Köyü satılık tarla arayanların toprakarsa.com üzerinden site içi arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini ayarlaması mümkün. Tüm ilanlar, kaynağa ve konuma göre gruplandırıldığı için köyde yeni çıkacak ilanları kaçırmamak adına bildirim sistemi aktif olarak kullanılabilir. Arama yapılırken sadece "tarla" kategorisinin seçilmesi önem taşıyor; zira bahçe ya da zeytinlik ilanları da sistemde yer alabiliyor.
Demirhan Köyü’nde tarla sahibi olmak, tarım faaliyetlerine doğrudan iştirak etme olanağı sunuyor. Verimli toprak yapısı ve sulama olanaklarının görece iyi olması, uzun vadeli yatırımlar için umut vadeden bir alan oluşturuyor. Köyde kayıtlı tarlaların az sayıda kalması da, doğru fırsat yakalandığında hızlı bir şekilde mülkiyetin devralınabilmesini kolaylaştırıyor. Mevcut koşullar çerçevesinde bu köy, yerel ve bölgesel pazarda tarım arazisi talebinin yoğun olduğu dönemlerde avantajlı konuma geçebilecek bir potansiyele sahip.
Demirhan Köyü’nde kaydedilen Demirhan Köyü tarla fiyatları 300 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. En yüksek fiyatlar sulu tarla ve ekili arazi kategorilerinde görülürken, kuru tarla ilanları bu aralığın daha altında kalıyor. Ortalama olarak metrekareye 700 TL ödenmesi bekleniyor.
Demirhan Köyü’nde tarla alımında tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu en önemli unsurlardan. Hisseli tapuya sahip tarlalarda ortakların onayı alınmalı, müstakil tarlalarda ise kadastro haritalarıyla doğrulama yapılmalı. Ayrıca tarla eğer mera ya da orman sınırlarında kalıyorsa, yasal engellerin olup olmadığı araştırılmalı.
toprakarsa.com sitesi üzerinden "fiyat", "m²" ve "imar durumu" filtrelerini kullanarak sahibinden Demirhan Köyü satılık tarla ilanları kolayca takip edilebilir.
Toplam tarla fiyatının m²’ye bölünmesiyle hesaplanan Demirhan Köyü tarla fiyatları 300 TL ile 1.200 TL arasında oluşuyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarla 700.000 TL’ye satışa çıktığında ortalama fiyat 700 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor.
Sultanhisar ilçesindeki ilanlar için Sultanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
