Aydın ilinin Sultanhisar ilçesine bağlı Rekmez mahallesi, incir ve zeytin bahçeleriyle çevrili, tarım arazilerinin yoğunlukta olduğu sakin bir yerleşim yeri. Rekmez satılık arsa ve tarla ilanlarının sayısı şu sıralar oldukça sınırlı; eldeki verilere göre sadece imarsız arazilerden oluşan bir liste bulunuyor. Fiyatlar ise hektar başına 50.000 TL ila 150.000 TL arasında değişiyor — m² fiyatlarıysa 5 TL ile 15 TL arasında geziniyor. Bu tarz ilanlar genellikle sahibinden ya da yerel ilan sitelerinde doğrudan alıcıyla buluşmayı hedefliyor.
Rekmez’in deprem riski düşük coğrafyası ve verimli toprakları, özellikle bağ-bahçe ve ekili araziler için cazip. Fakat yeni binalar ya da iştigal sahaları için imar durumu epey sınırlı. Eğer arsa almayı planlıyorsanız, sınır komşularının durumunu da araştırmak faydalı; çünkü mahallede yeni yapılanan parseller henüz kadastroya bile kaydedilmemiş olabiliyor.
Rekmez’de bugün itibarî olarak toplamda 0 adet sahibinden Rekmez satılık arsa ve tarla ilanı bulunuyor. Mevcut fiyat dağılımına bakıldığındayse hektar cinsinden rakamlar cari. İmarlı arazilerse henüz pazara yansımamış; eldeki tek seçenekler genelde imarsız tarım arazileri ya da ekili bahçeler. Fiyatlar hektar başına 50.000 TL ile 150.000 TL arasında olup m² fiyatlarıysa 5 TL ila 15 TL bandında seyrediyor.
Arazilerin büyük bölümü 300 metre kareyle 1.200 metre kare arasında değişiyor. Fakat çoğu satılık parselin ekili olması ya da gelecekte tarım potansiyeli taşıması, fiyatları yer yer yükseltebiliyor. Yine de talebin düşük olması nedeniyle alıcıların pazarlık payı görece yüksek kalıyor.
Rekmez arsa ve tarla alırken karşılaşacağınız en büyük handikap imar bilgisi. Zira mahallede henüz imar planı onaylanmamış; dolayısıyla KAKS, emsal ya da ada-parsel sorguları neticesinde herhangi bir iyileştirme söz konusu değil. Kadastro kayıtları da kimi parsellerde eksik veya güncel değil; bu nedenle tapunun iyice incelenmesi şart.
Ada-parsel numarasına göre eski ve yeni kadastro kayıtlarının karşılaştırılması da faydalı. Hisse tapusu olan arazilerdeyse ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar tapu devrinde sorun yaratabiliyor. İmarlı arsalar ya da üzerinde yapı bulunan parsellerinse henüz pazara çıkmadığı da verilerden anlaşılıyor.
Rekmez’de satılık parsellerin çoğunluğu imarsız tarım arazisi tapusu ya da hisseli tapu olarak kayıtlı. Müstakil arsa tapusuna sahip olanların sayısı çok düşük; zira henüz bir imar planı yapılmadığından çoğu arazi hazineye ait ya da özel mülkiyet statüsünde. Hisse tapusu olan arazilerdeyse paydaşlarla anlaşmaya varılması gerekiyor çünkü tapu devri tüm ortaklarca onaylanmak zorunda.
Krediye uygunluk konusuysa henüz belirsiz. Bankalar imarsız arazilere genellikle kredi vermiyor; dolayısıyla peşin ödeme ya da satıcıyla özel bir taksitlendirme anlaşması yapılması gerekebilir. Ada-parsel sorgusu içinse Sultanhisar Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü’nden ya da e-devlet üzerinden talepte bulunabilirsiniz.
Bu konuda toprakarsa.com’un adrese özel filtreleme sistemi oldukça kullanışlı. İstenilen fiyat, metrekare ya da imar durumu doğrudan sorgulanabiliyor. Arama yaparken Rekmez satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini kullanırsanız karşınıza çıkan sonuçlar sitenin veritabanındaki en güncel listeler oluyor. Sitedeki fiyat ve metrekare aralıkları da komşu ilçelerle karşılaştırıldığında daha makul sayılabilir.
Rekmez’in en büyük avantajı henüz tam anlamıyla yerleşime açılmamış olması. Bu da gelecekte imar planı çıktığında önemli bir yatırım potansiyeli barındırıyor. Veriler bugün için net bir artış trendi göstermese de komşu mahallelerdeki fiyatlar dikkate alındığında Rekmez’de yatırım yaptığımızda kazanç elde etme ihtimali yüksek.
Tarım arazilerinin ekili olması da avantaj; zira zeytin ve incir bahçeleri kısa sürede gelir getiren bir kaynak. Henüz alıcı sayısının az olmasıysa pazarlıkları kolaylaştırıyor; fakat bu durum aynı zamanda fiyatların düşeceği anlamına da gelmiyor.
Mevcut listelerde hektar başına fiyat 50.000 TL ila 150.000 TL arasında değişiyor. m² fiyatlarıysa 5 TL ila 15 TL arasında seyrediyor. Yukarıdaki fiyat aralığına bağlı kalarak bir hektar arazinin ortalama 75.000 TL civarında olduğunu varsayabilirsiniz.
İmar durumu en önemli nokta; zira henüz onaylanmış bir imar planı bulunmuyor. Kadastro kayıtlarını mutlaka güncelletmek ve ada-parsel sorgusu yapmak gerek. Tapunun hisseli olmasıysa anlaşmazlıklara yol açabiliyor; dolayısıyla tüm paydaşlarla görüşülmeli.
toprakarsa.com üzerinden doğrudan ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sahibinden ilanlarıysa genellikle e-posta ya da telefon yoluyla doğrudan satıcıyla iletişim kurmayı gerektiriyor.
Hektar cinsinden verilen fiyatların 10.000’e bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örnek: 50.000 TL/hektar = 5 TL/m²’ye tekabül ediyor. Veriler 5 TL ila 15 TL arasında değiştiğinden fiyat hesabınızı bu aralıkta yapabilirsiniz.
Sultanhisar ilçesindeki ilanlar için Sultanhisar satılık arsa sayfasına bakın.