Aydın’ın Sultanhisar ilçesine bağlı, bereketli Gediz Vadisi’nin doğu ucunda yer alan Salavatlı Köyünde şu an aktif olarak Salavatlı Köyü satılık arsa ilanı bulunmuyor. Fiyatlandırma skalası da uygulanan sisteme göre değişkenlik gösterse de, bilinen en yakın fiyat aralığı yaklaşık 150.000 TL ile 850.000 TL arasında seyrediyor. Bu köyde arsa çeşitliliği henüz geniş bir yelpazeye yayılmadığı için listelerde genellikle küçük m²’li, imarlı konut parselleri öne çıkıyor.
Salavatlı Köyü’nde kaydedilen Salavatlı Köyü arsa fiyatları, m² bazında 750 TL’den başlayıp 2.200 TL’ye kadar ulaşabiliyor. İlçenin merkeze yakın semtlerindeyse parsel büyüklüğü ve imar durumu fiyatlara doğrudan etki ediyor; sahibinden yayınlanan en yüksek fiyatlı ilanlar 600 m²’nin üzerinde yer alan, konut inşaasına müsait, adi tapulu parsellerden oluşuyor. Mevcut verilere göre Salavatlı Köyü’nde satılık arsa ilanlarının büyük çoğunluğu 300-500 m² arasında değişen parsellerden oluşuyor ve fiyatlar da genellikle bu aralıktaki parsellere odaklanmış durumda.
Salavatlı Köyü’nde herhangi bir arsa satın almadan önce mutlaka ada-parsel numaralarını ve arsanın yer aldığı parselin KAKS/emsal oranlarını kontrol etmek gerekiyor. Köyde henüz yaygınlaşmamış olsa da, imarsız ya da köy tipi imarlara sahip parsellerde yapı ruhsatı alma süreci ekstra bir araştırma gerektiriyor. Sahibinden ya da emlak ofislerine düşen ilanlarda sıklıkla "hisseli arsa" ifadesiyle karşılaşılabiliyor; bu tip parsellerde hissedarlar arasında anlaşmazlık oluşma riskine karşı noter onaylı paylaşım sözleşmeleri istemek şart.
Salavatlı Köyü’ndeki parsellerin tapu türü genellikle adi hisse tapusu olarak karşımıza çıkıyor. Krediye uygunlukta en büyük engel, arsanın imar durumuna bağlı kredi onayının gecikebilmesi. Ada-parsel sorgusu yaparken müstakil ya da hisseli olup olmadığını netleştirmek gerekiyor; eğer hisseli arsa alınıyorsa, hissedarların tamamından noter onaylı bir muvafakatname almak zorunlu. Bu köyde henüz kayda geçmiş bir daire ya da apartman projesi bulunmadığı için yapılara dair tapu devri talepleri nadiren görülüyor.
Salavatlı Köyü’nde arsa aramak için toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Tahmini bütçeye göre fiyat aralığı belirlenirken, Salavatlı’da henüz yoğun bir ilan trafiği olmadığı için arama kriterlerini daraltmadan geniş bir yelpazede filtrelemek daha verimli sonuçlar ortaya koyuyor. Sunulan filtreler arasında “imarlı arsa”, “adi tapu” ve “köy tipi hane” seçenekleri öne çıkıyor.
Salavatlı Köyü’nde arazi ya da Satılık arsa ilanı sayısının düşük olması, talebin de henüz olgunlaşmamış olduğunu gösteriyor. Fiyatların nispeten ulaşılabilir olması ve köy tipi planlama nedeniyle alıcıların tercihine bağlı projelendirme imkanı, bu bölgeyi sabırlı yatırımcılar için cazip kılıyor. Mevcut boş arsaların çoğu tarımsal faaliyetlere müsait parsele sahip, dolayısıyla gelecekteki yatırım stratejileri tarımsal üretim ya da inşaat projelerine dayanıyor.
Salavatlı Köyü’nde kaydedilen en düşük arsa fiyatları 750 TL/m² seviyesinde seyrederken, ortalama fiyat aralığı 1.200 TL/m²’ye denk geliyor. En yüksek m² fiyatlarıysa 1.800 TL/m² civarında yer alan, imarlı konut parsellerinden oluşuyor.
Alım öncesinde mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu tapu dairelerinden yapmak gerekiyor. Hisse tapusu parsellerinde hissedarların tamamından noter onaylı muvafakatname alınması satın alma sürecinin en önemli adımlarından biri.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtresini etkinleştirerek Salavatlı Köyü satılık arsa ilanlarına ulaşabilirsiniz. Aktif ilan bulunmaması nedeniyle sistemde yapılan aramalarda uygun sonuçlar çıkmayabilir, bu durumda ilan eklenmesini beklemek gerekiyor.
Salavatlı Köyü’nde ortalama m² fiyatı, verilen aralıkta yer alan 150.000 TL’lik bir arsa için 300 m² alana sahipken, 850.000 TL’lik bir parsele oranlandığında m² fiyatı belirgin bir şekilde yükseliyor. Bu hesaplama, parsellerin büyüklüğü ve imar durumuna göre belirgin farklılıklar gösteriyor.
Sultanhisar ilçesindeki ilanlar için Sultanhisar satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
