Aydın ilinin merkeze yaklaşık 80 kilometre uzaklıktaki Sakarya Nehri kıyısında yer alan Sultanhisar, hem tarımsal faaliyetlere hem de hobi bahçeciliğine elverişli geniş topraklarıyla dikkat çekiyor. Bugünlerde Sultanhisar satılık bag-bahce ilanlarında sadece 3 adet ilan bulunuyor ve bu ilanlar 525 bin TL ile 3,3 milyon TL arasında değişen fiyatlar sunuyor. Toplam alanı 2.377 metrekareden 3.814 metrekareye kadar ulaşan bağ bahçe arazilerinin içinde yalnızca bir tanesi imarlı tapuya sahipken, diğer ikisi sahibinden ilan olarak karşımıza çıkıyor.
Buradaki ilanlar incelendiğinde en düşük fiyat 525 bin TL seviyesinde görülürken, en yüksek fiyat 3,3 milyon TL olarak kayda geçmiş durumda. Bu fiyat aralığına sahip arazilerin metrekareleri ise 2.377 m² ve 3.814 m² arasında değişiyor. Mevcut ilanların sadece biri imarlı arsa statüsüne sahip; diğer ikisi ise tarla ya da yeşil alanda değerlendirilmesi beklenen parsellerden oluşuyor. İlanların tamamıysa doğrudan sahibinden kanalı üzerinden paylaşılmış, bu da pazarda aracısız satışların yaygın olduğunu gösteriyor.
Öncelikle alacağınız bahçe arazisinin bahçe tapusu olup olmadığını sorgulamak gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerin kadastro ve ada-parsel bilgilerinin netleştirilmesi, ileride yaşanabilecek sınır veya hisse sorunlarını önlemek açısından önem taşıyor. Özellikle hisseli bahçe satın almayı düşünüyorsanız, ortaklık durumunu ve pay oranlarını tapu kayıtlarıyla karşılaştırmakta fayda var. Yöredeki parsellerin çoğunlukla müstakil olduğu görülse de, imar durumu hakkında belediyeden veya arazi değerlendirme bürolarından bilgi almakta fayda var. Bir diğer dikkat edilmesi gereken konuysa KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ölçütleri; eğer planlanan yapılaşma söz konusuysa üzerine hangi oranda inşa yapılabileceğini önceden öğrenmek gerekiyor.
Araştırma sonuçlarına göre ilçenin en yoğun ilan heavy bölgeleri Atça köyü olarak karşımıza çıkıyor. Burada toplanan tüm Sultanhisar satılık bag-bahce ilanları, ilçenin merkezinden hemen hemen eşit uzaklıkta kalan bu yerleşimde yoğunlaşıyor. Köyün jeolojik yapısı ve su kaynaklarına yakınlığı, burayı tarımsal faaliyetler için cazip kılan unsurların başında geliyor. Ayrıca ilin diğer ilçelerine ulaşım kolaylığı da aradaki dengeyi kuran etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Öncelikle arazinin konumu ve yakınındaki su kaynakları fiyatı doğrudan etkiliyor; nehre ya da sulama kanallarına yakın parsellerin değeri artarken, yolların uzaklaştığı alanlardaki fiyatlar görece düşük kalıyor. Diğer bir değişkense metrekare fiyatı; imarlı tapuya sahip olan parsellerde fiyatı m² başına 120 bin TL civarındayken, imarsız parsellerde bu oran 100 bin TL’ye kadar gerileyebiliyor. Sultanhisar bag-bahce fiyatları bu unsurların yanında tapu çeşidi ve arazi sınıflandırmasıyla da doğrudan bağlantılı. Bağlık, zeytinlik ya da meyve bahçesi olarak tanımlanan parsellerde ise mevcut ekim çeşitliliği ve toprak verimliliği de fiyat oluşumunda rol oynuyor.
Sizin için en pratik yöntemlerden biri Sultanhisar satılık bag-bahce anahtar kelimesini kullanarak toprakarsa.com üzerinden ilanları filtrelemek olacaktır. Burada fiyat aralığını belirliyorsunuz, ardından metrekare ölçülerini ve tapu durumunu (imar ya da tarla) seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Arama sonuçları içinde yer alanlar arasında imarlı parselleri tercih ederseniz, belediyeye giderek imar planlarını inceleyebilir ve üzerine inşa edilecek yapıya dair limitleri öğrenebilirsiniz. Böylece hem zaman kazandıracak hem de doğru kararı verebileceksiniz.
Mevcut durumda Aydın yöresinde kayda geçen üç ilanından hepsi sahibinden kanalı tarafından paylaşılmış, bu da bölgede arazilerin doğrudan sahiplerince ilan edildiğinin göstergesi. Sahibinden ilanlarda genellikle komisyon ücreti olmadığından, alıcı ve satıcı arasında fiyat konusunda daha net pazarlıklar yapılabiliyor. Emlak ofisleri aracılığıyla yapılan satışlarda ise genellikle belge temini ve tapu transferi gibi bürokratik aşamalarda destek sunulsa da bu hizmetler için ilave bir ücret ödemek gerekebiliyor.
Sektördeki derin araştırma sonuçlarında en düşük fiyat 525 bin TL, en yüksek fiyat ise 3,3 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu fiyatlara karşılık gelen arsa büyüklükleriyse 2.377 metrekareden 3.814 metrekareye kadar geniş bir yelpazede yer alıyor. Ortalama metrekare fiyatıysa yaklaşık 100 bin TL ila 120 bin TL arasında geziniyor.
Öncelikle bahçe tapusu ve tapu kayıtlarını incelemek gerekiyor; çünkü yöredeki parsellerin bir kısmı hisseli olabiliyor. Ardından kadastro ve ada-parsel sorguları yapılarak sınır anlaşmazlıklarının önüne geçmek önemli. Ayrıca imar durumunu belediyeden sorgulamak, üzerine inşaat yapmayı planlıyorsanız KAKS hesaplarını öğrenmek faydalı olacaktır.
Sultanhisar satılık bag-bahce ilanları topraksa.com’a girdikten sonra fiyat aralığı, m² ve tapu türü kriterlerine göre daraltılabiliyor. Sisteme eklenen ilanlar sayesinde sahibinden tarafından paylaşılan tercihleriniz doğrultusunda aramanızı optimize edebilirsiniz.
Toplam fiyatın total metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan oranlar 525 bin TL’den 3,3 milyon TL’ye kadar farklı değerler sunuyor. Örneğin 3200 m² bir arazinin fiyatının 1,6 milyon TL olduğunu varsayarsak m² fiyatı 500 bin TL’nin altına düşüyor. Bu basit hesap, bölgedeki fiyat varyasyonlarını anlamanıza yardımcı olabilir.
Bağ bahçe arazilerinin krediyle alınabilirliği, bankaların arsa tapu türüne ve arazi sınıflandırmasına göre değişkenlik gösteriyor. Genel olarak imarlı parsellerde kredi onayı alma ihtimali daha yüksek olsa da, taleplerin her bankada farklı değerlendirildiğini unutmamak gerekiyor.
Aydın genelindeki ilanlar için Aydın satılık arsa sayfasına bakın.
