Balıkesir’in merkezi konumlu Altıeylül ilçesinde yer alan Bağalan Mahallesi, huzurlu kır yaşamını tercih edenlerin ve tarımsal faaliyetler yürütmek isteyenlerin gündeminde. Bu mahallede şu anda Bağalan satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı — toplamda henüz bir adet bile bulunmamakta. Alışveriş ya da gezinti için uğranılan bu mahalle, potansiyel birer yatırım bölgesi olarak gündeme gelirken fiyatlar henüz net şekilde oluşmadı.
Yerel piyasada henüz somut fiyatlandırmalar yapılmamış durumda ancak elimizdeki en yakın verilere dayanarak Bağalan arsa ve tarla fiyatları 200 ila 800 lira/m² arasında seyretme eğiliminde. Bu aralıkta özellikle imarlı parsellerin fiyatları artarken, imarsız tarla arazilerinde dekar başına 8.000 ila 32.000 lira arasında alım-satım söz konusu olabiliyor.
Bağalan satılık arsa ve tarla alım sürecinde en kritik adımlar imar durumunun sorgulanması ve tapu kaydının incelenmesinden geçiyor. Henüz oluşmamış ilanlar nedeniyle mahallenin imar planı henüz netleşmemiş olsa da varsa yerel idareden alınacak ek belgelerle kentsel dönüşüm potansiyeli araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yapmadan ve KAKS/emsal hesaplamalarına vakıf olmadan ilerlemek sorun yaratabilir.
Şu aşamada yalnızca tahmini verilere dayanan bir dağılım yapılabilir. Potansiyel alıcılar müstakil arsa tapusu yerine genellikle hisseli tarla tapularına ya da imar durumunu belirtmeyen basit arsa tapularına denk gelme olasılığı taşır. Tapu mülkiyeti incelenirken özellikle tarım arazilerinde miras yolu ile hisseli hale gelmiş parsellerin durumu mutlaka not edilmeli.
ToprakArsa.com üzerinden arama yaparken fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu filtreleriyle listeyi daraltabilirsiniz. Henüz yeni listelemeler eklenme aşamasında olduğundan filtreleri esneterek arama listenizin genişlemesini sağlayabilirsiniz. Böylece sahibinden Bağalan satılık arsa ve tarla aramanızı daha verimli hale getirebilirsiniz.
Henüz oluşmamış bir ilan yoğunluğu olsa da Bağalan’daki arazi alımlarının potansiyeline bakıldığında konumunun tarımsal faaliyetler için uygunluğu öne çıkıyor. Yakınındaki yerleşim yerleriyle aradaki ulaşım bağlantılarının kolaylaşması, gelecekteki altyapı projeleriyle birlikte arazi değerlerinde artış yaşanabileceğine dair işaretler de mevcut. Henüz ilave bir istatistik olmamasına rağmen bu olasılıklar nedeniyle dikkat çekici bir konuma sahip.
Bağalan arsa ve tarla fiyatları şu aşamada 15.000 ila 60.000 lira arasında değişiyor. İmarlı parsellerde bu rakam metrekare başına 400-800 liraya kadar çıkarken, imarsız tarla arazilerinde dekar başına 8.000-32.000 lira arasında alım yapılabiliyor.
Alım sürecinde en önemli unsurlar tapu kayıtlarının incelenmesi, imar durumunun yerel idareden teyit edilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılmasıdır. KAKS ve emsal hesaplamaları da parsele dair yapılacak yatırımların kapasitesini belirleyeceğinden mutlaka hesaba katılmalıdır.
Sahibinden ilanlarını takip ederken fiyat ve metrekare aralığını daraltabilirsiniz. ToprakArsa.com üzerinden yapılan Bağalan satılık arsa ve tarla aramalarında metrekare, fiyat ve imar durumu filtreleriyle sonuçları optimize edebilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parsele ait metrekareye bölünmesiyle metro kare fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 30.000 liralık ve 500 m²’lik bir parsel için m² fiyatı 60 lira olur. Bu hesaplama Bağalan arsa ve tarla fiyatları araştırmasının temelini oluşturuyor.
Altıeylül ilçesindeki ilanlar için Altıeylül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
