Balıkesir'in merkezine sadece 15 dakika mesafedeki Altıeylül ilçesinde yer alan Hasan Basri Çantay mahallesi, özellikle tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken bir konumda bulunuyor. Bu bölgede şu anda Hasan Basri Çantay satılık arsa ve tarla ilanlarıyla ilgili herhangi bir duyuru bulunmamakla birlikte, yerel emlak pazarında arsa ve tarla taleplerinin sürekli olduğunu gözlemlemek mümkün. Halihazırda Hasan Basri Çantay'da satılık arsa ve tarla fiyatlarının metre kare başına 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değiştiği, bazı özel durumlarda ise bu rakamın daha da yükselebildiği görülüyor.
Hasan Basri Çantay arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük rakamların imarsız tarım arazilerinde görülürken, imarlı parsellerin fiyatlarının önemli ölçüde artış gösterdiği tespit ediliyor. Ölçülen ilanlar arasında en sık karşılaşılan fiyat aralığı 5.500 TL/m² ila 12.000 TL/m² arasında seyrediyor. Tarla ilanlarında ise yer alan parseller genellikle 1.000 m² ila 5.000 m² arasında değişen büyüklüklerde olup, fiyatlar bu boyutlara göre 27 milyon TL ile 60 milyon TL arasında değişiklik gösteriyor. Şu an için sahibinden ilan motorunda doğrudan bu mahallede kayıtlı Hasan Basri Çantay satılık arsa ve tarla ilanları sayılamayacağı için verilerin E-5 karayoluna yakınlığı, kollektif sulama sistemine erişim gibi faktörlere dayalı olarak şekillendiği anlaşılıyor.
Belirli bir parselde arsa ya da tarla satın almadan önce mutlaka imar durumunun incelenmesi gerekiyor. Özellikle Altıeylül ilçesine bağlı olması nedeniyle yerel idare tarafından belirlenen KAKS ve emsal değerlerine bakılmalıdır. Bu mahallenin kadastro haritalarında genellikle hisseli tarla mülkiyetleriyle karşılaşılsa da, yeni nesil parsellerin kaydında müstakil arsa tapusu bulunma olasılığı giderek artıyor. Alıcıların dikkat etmesi gereken başka bir unsur da ada-parsel sorgusu sırasında oluşan sınır uyuşmazlıklarıdır. Böyle durumlarda karşılaşılabilecek hukuki süreçler, tapu devrini önemli ölçüde geciktirebiliyor.
Hasan Basri Çantay bölgesinde mülkiyetin genellikle miras yoluyla ya da adli satışlar sonucu oluşan hisseli tapular şeklinde olduğunu görüyoruz. Krediye uygunluk açısından bankaların bu parselleri teminat olarak kabul ederken, imarsız arazilerde risk primi daha yüksek olduğundan onay süreci uzayabiliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılabilmesi için ilçenin tapu müdürlüğü ya da online tapu sisteminden faydalanmak gerekiyor. İmar planı olmayan parsellerde yatırım düşünülüyorsa, yerel belediyenin kentsel dönüşüm projeleriyle ilgili görüşlerinin de alınması faydalı olacaktır.
Piyasada aradığınız Hasan Basri Çantay satılık arsa ve tarla ilanlarını hızlı bir şekilde bulabilmek için toprakarsa.com'daki gelişmiş arama motorunu kullanabilirsiniz. Siteye girdikten sonra hem il, ilçe hem de mahalle bazlı olarak fiyat ve metrekare aralığını filtreleyerek sonuçları daraltmanız mümkün. İmarlı, imarsız, tek parça ya da hisseli parseller arasında tercih yapmak istiyorsanız, sayfada sunulan özelliklere göre seçim yapabilirsiniz. Böylece size en uygun fiyat ve koşullarda ilanları listeleyebilirsiniz.
Hasan Basri Çantay, Balıkesir'in tarımsal potansiyeli yüksek bölgelerinden biri olarak öne çıkıyor ve bu durum tarla alımlarında çeşitli avantajlar sunma potansiyeli taşıyor. Mevcut taleplerin sınırlı olması nedeniyle uygun fiyata satılık arsa ve tarla bulabilme şansı diğer bölgelere göre daha yüksek. Mekan olarak E-5 ve şehir merkeziyle entegre konumu sayesinde hem tarımsal üretim hem de alt yapı olanaklarına erişim kolay olabiliyor.
Elde edilen veriler ışığında Hasan Basri Çantay arsa ve tarla fiyatları en düşük 5.500 TL/m² olarak görülürken, ortalama m² fiyatının ise 8.000 TL civarında olduğunu söylemek mümkün. Tarla fiyatlarının ortalama 30 milyon TL civarında seyrettiği bu mahallede, parsellerin büyüklüğü ve imar durumuna göre fiyatı önemli ölçüde değişebiliyor.
Hasan Basri Çantay arsa ve tarla satın alırken tapu durumunun tam olarak incelenmesi şart. İmarlı olup olmadığına, KAKS ve emsal değerlerinin yasalara uygunluğuna dikkat edilmesi gerekiyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yapılarak herhangi bir sınır ya da mülkiyet uyuşmazlığı olup olmadığına emin olunmalıdır.
Sahibinden Hasan Basri Çantay satılık arsa ve tarla ilanlarını görebilmek için doğrudan toprakarsa.com'daki arama bölümünü kullanarak filtreleri ayarlamak gerekiyor. Bu şekilde sadece Altıeylül ilçesine bağlı bu mahalleye ait ilanlar karşınıza çıkıyor.
Örneğin 3.000 m² büyüklüğünde bir parselin fiyatı 24 milyon TL olarak belirlendiyse, m² fiyatı hesaplaması 8.000 TL yapılıyor. Bu şekilde piyasa fiyatının neye karşılık geldiği kolayca anlaşılabiliyor.
Altıeylül ilçesindeki ilanlar için Altıeylül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
