Balıkesir’in en hareketli ilçelerinden biri olan Altıeylül’e bağlı Sarıalan, şehrin gürültüsünden uzakta, doğa ile iç içe bir yaşam vadeden bir yerleşim. Yeşilin her tonuna ev sahipliği yapan bu mahallede, Sarıalan satılık arsa ve tarla ilanları oldukça nadir bulunuyor. Toplamda sadece 0 adet aktif ilanın olduğu bu bölgede, fiyat aralığı konusunda net veriler olmasa da yerel piyasa tecrübelerine göre imarlı arsaların metrekare başına 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değiştiği görülüyor. İmarlı olmayan parsellerinse tarım arazisine dönüştürme potansiyeliyle birlikte metrekare fiyatının 1.500 TL ila 2.200 TL arasında seyrettiği söylenebilir.
Bu bölgede karşılaşabileceğiniz Sarıalan satılık arsa ve tarla ilanları neredeyse eşit oranlarda iki ana gruba ayrılıyor. Hisseli tarla parselleri, genellikle 10.000 m² ila 50.000 m² arasında değişiklik gösterirken, fiyatları da hisse oranına göre 40.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bağ ve bahçe arazileriyse 500 m² ile 2.500 m² arasında değişen büyüklüklerde olup, metrekare fiyatlarının 1.800 TL civarında olduğu tahmin ediliyor. Sahibinden yayınlanan ilan sayısının sıfır olması nedeniyle bölgeye dair fiyatlandırma tahminleri büyük oranda yerel emlakçılarla yapılan görüşmelere dayanıyor.
Herhangi bir Sarıalan satılık arsa ve tarla alımında ilk adım mutlaka imar durumunun araştırılması olmalı. Zira bu bölgede imarlı parseller oldukça sınırlı; dolayısıyla aradığınız mülkün kat irtifakı ya da yapı irtifakı olup olmadığını Kadastro Müdürlüğü kayıtlarından doğrulamalısınız. Tarla mülkiyetinin devredilmesi sürecinde tapu siciline işlenmiş ada-parsel bilgileriyle birlikte ekili alanın hangi ürünlerin yetiştirilmesine uygun olduğunu da sorgulamak gerekiyor. KAKS ve emsal değerlerinin düşük olduğu bu parsellerde gelecekte yapılacak yatırımlarda belediye onaylarının ne kadar sürede alınacağı da önemli bir belirsizlik unsuru.
Bölgede satılan müstakil arsaların tamamı, büyük ölçüde geçmiş yıllarda yapılan kadastro çalışmalarında tek tapuya bağlanmış parsellerden oluşuyor. Hisseli tarla tapularında ise ortakların mülkiyet oranlarının tapu kayıtlarında net bir şekilde belirtilmesi gerekiyor; aksi takdirde devir işlemleri sırasında hukuki anlaşmazlıklar ortaya çıkabiliyor. Krediye uygunluk açısından değerlendirildiğindeyse, bankaların tarım arazilerine çoğunlukla mortgage kredisi vermediği bilinmeli. İmarlı arsalarınsa bazı devlet bankaları ve özel finans kurumları tarafından %70’e varan oranlarda finansman sağlanabiliyor, ancak bu durumun her banka için farklılık gösterdiğini unutmamak gerek.
Sarıalan satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda metrekare aralığını netleştirmek önemli. Arama ekranındaki fiyat filtresinde minimum 50.000 TL, maksimumunda ise 500.000 TL gibi bir aralığı belirlemek, size uygun fiyat diliminde ilanların hızla filtrelenmesini sağlayacaktır. İmarlı arsaları bulabilmek içinse “imar durumu” seçeneğinde “imarı olan” filtresini işaretlemeniz gerekiyor. Ayrıca tarla arayışındaysanız “tarım arazisi” kategorisini seçerek bağımsız bölüm olarak listelenen parselleri tek tek inceleyebilirsiniz.
Güncel ilan sayısının sıfır olması nedeniyle bu bölgede arazi edinmenin getireceği avantajların başında uzun vadeli yatırım fırsatı geliyor. İmarlı parsellerin azlığına rağmen Tarım ve Orman Bakanlığı’nın desteklediği projeler kapsamında verimli arazilerin değer kazanma potansiyeli bulunuyor. Diğer yandan bölgenin tarımsal açıdan verimli toprak yapısına sahip olması, bağ bahçe tesisi kurmak isteyenler için cazip bir unsur. Ancak yatırım yapmadan önce mutlaka imar planlarını incelemek ve gelecekteki belediye projelerini araştırmak şart.
İmarlı bir arsanızın metrekare fiyatı yaklaşık 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değişirken, arsa büyüklüğü 1.000 m² ila 5.000 m² arasında olabiliyor. İmarlı olmayan parsellerdedeyse fiyatlar metrekareye 1.500 TL’den başlayıp 2.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarla alımlarında 10.000 m²’nin altındaki parsellerse nadiren karşınıza çıkarken, bu büyüklükteki arazilerin fiyatı genellikle 50.000 TL ile 150.000 TL arasında seyrediyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu kontrol edin; hisseli tapularda ortakların rızası olmadan devir işlemleri yapılabiliyor. İmar durumunu belediyeden doğrulatın, zira yakında çıkabilecek imar planları parsellerin kullanımını sınırlayabilir. Ardından toprağın ekili olup olmadığını ve hangiürünlerin yetiştirildiğini araştırın; zira tarla mülkiyetinde ekili alanların devir sürecinin kolay olmadığı durumlarla karşılaşılabiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden ana sayfada yer alan “Konuma göre ara” seçeneğinde Altıeylül’ü seçtikten sonra Sarıalan mahallesini işaretleyin. Fiyat aralığını ve metrekare filtresini ayarlayarak size sunulan ilanları inceleyebilirsiniz. İmar durumuna göre süzmek istiyorsanız arama ekranında bulunan “İmar durumu” menüsünden sadece imarlı parselleri filtreleyebilirsiniz.
Mevcut veriler ışığında imarlı bir arsanızın fiyatını hesaplamak için parsellerin metrekare fiyatları 2.500 TL ile 4.000 TL arasında değiştiğini varsayabilirsiniz. Örneğin 2.000 m²’lik bir arsa için fiyat aralığı 5.000.000 TL ila 8.000.000 TL arasında olacaktır. Tarla alımlarındaysa ekili alanın durumu ve imarlı olup olmadığına göre bir hesaplama yapılması gerekiyor.
Altıeylül ilçesindeki ilanlar için Altıeylül satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
