Balıkesir'in Altıeylül ilçesi sınırlarında yer alan Yakupköy, tarım arazileriyle dikkat çeken sakin bir köy konumunda. Köyün verimli toprakları, özellikle yakınlarında levaş tarım arazileri de bulunması nedeniyle yatırımcıların ve çiftçilerin uzun yıllardır ilgisini çekiyor. Sahibinden Yakupköy satılık tarla talepleri de yaşı değiştikçe büyüme gösteriyor. Şu an itibarıyla sadece bir adet ilanda 4.249 m²'lik bir tarla, 3,5 milyon TL fiyatla alıcı bekliyor.
Yakupköy'deki tek ilanda yer alan 4.249 m²'lik tarla, 3,5 milyon TL ile fiyatlanmış durumda. Bu durumda metrekare başına fiyat yaklaşık 824 TL'ye denk geliyor. Söz konusu ilanın imarlı bir tarla olduğu dikkate alındığında, fiyatın köydeki diğer tarla ilanlarına göre daha yüksek tutulduğu görülüyor. Tek bir ilanın bulunması nedeniyle fiyat aralığı dar olmakla birlikte, köydeki diğer topraklar da Boğazkent ya da Sıvatpınar yönünde benzer özellikler taşıyor.
Herhangi bir parsel satın almadan önce ilçe belediyesi ve tapu müdürlüğü üzerinden imar durumunun sorgulanması gerekiyor. Yakupköy'de hem müstakil tarlalar hem de hisseli araziler bulunabiliyor, bu yüzden ada-parsel numarasının doğru şekilde kayıtlı olduğundan emin olunması şart. Ayrıca tarla fiyatları hem toprağın sulu ya da kuru oluşuna hem de KAKS (Kat Adedi Katsayısı) değerlerine göre değişebiliyor. Bu detayları yerinde incelemeden önce tapu kaydını talep etmek önem taşıyor.
Yakupköy'deki tek ilanın da arsaya dönüştürülebilir imarlı bir tarla olduğu anlaşılıyor. Müstakil ya da hisseli tapuların yanı sıra, tarlaların büyük çoğunluğunun kayıtlı kadastro haritalarında yer aldığı görülüyor. Hisseli bir alanın söz konusu olması durumunda, paydaşlarla anlaşma sağlanması ve tapu devrinin noter huzurunda gerçekleştirilmesi gerekiyor. Tapu dairesinden alınacak ada-parsel sorgusu sayesinde, arazinin devir koşulları net bir şekilde ortaya çıkarılabiliyor.
Yakupköy satılık tarla aramalarında fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak önem kazanıyor. Topraksa.com üzerinden yapılan sorgulamalarda, minimum 4.200 m² ve üstü tarlaları listelemek mümkün.ynı zamanda ilanlardaki imar durumuna göre tarla, arazi ya da imarlı arsa gibi seçenekler de ayrıştırılabiliyor. Uygulamalı bir şekilde bu filtreleri kullanmak, arama süresini önemli ölçüde kısaltıyor.
Yakupköy'de tarla almak, genel olarak bölgedeki diğer tarımsal arazilere kıyasla daha az yoğunluklu bir kullanım sunabiliyor. Mevcut tek ilanın fiyatı, yakınlardaki ekili arazilerin ve meraların ortalama değerleriyle kıyaslandığında makul seviyede yer alıyor. Köyün konumu itibarıyla ulaşıma açık olması ve çevresinde tarım potansiyelinin devam etmesi de uzun vadede yatırım yapmayı cazip kılıyor.
4.249 m²'lik bir alanın fiyatı 3,5 milyon TL olarak kayıtlarda yer alırken, metrekare değeri yaklaşık 824 TL düzeyinde gerçekleşiyor. Yakupköy'de tarla fiyatları hem toprağın ekilmiş ya da boş oluşuna hem de imar durumuna bağlı olarak değişkenlik gösteriyor.
Tarla satın alırken tapu türü ve ada-parsel sorgusu en önemli adımlardan biri. Müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu anlamak, tapu devrinde karşılaşılabilecek sorunları önceden tahmin etmek açısından hayati. İmar durumu ve KAKS değerleri de hem yasal hem de yatırım planlaması açısından dikkatle incelenmesi gereken unsurlar arasında yer alıyor.
Topraksa.com üzerinden fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini kullanarak sahibinden Yakupköy satılık tarla ilanlarına ulaşmak mümkün. Imar durumu ve konum kriterlerine göre de aramalar daraltılabiliyor.
Mevcut ilanda yer alan 4.249 m²'lik tarla için 3,5 milyon TL fiyat verilmiş durumda. Bu rakamın metre kareye bölünmesiyle yaklaşık 824 TL/m² değeri ortaya çıkıyor. Bölgede tarlaların m² fiyatı, toprağın sulu ya da kuru oluşu ve imar durumuna bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Altıeylül ilçesindeki ilanlar için Altıeylül satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gümüşçeşme | 3 | 10.698 ₺ | |
| Nergiz | 2 | 246 ₺ | |
| Dereköy | 1 | 778 ₺ | |
| Konakpınar | 1 | 380 ₺ | |
| Türkali | 1 | 177 ₺ | |
| Aliağa | 1 | 1.429 ₺ | |
| Bereketli | 1 | 361 ₺ | |
| Çandır | 1 | 397 ₺ |
