Balıkesir’in Ayvalık ilçesine bağlı Hacıveliler Köyü, hem stratejik konumu hem de tarımsal potansiyeliyle son yıllarda dikkat çeken bir konut dişı gayrimenkul adresi haline geldi. Bugün itibarıyla köyde Hacıveliler Köyü satılık tarla ilan sayısı henüz sıfır olmakla birlikte, bölgenin yakın gelecekte tarım arazisi talebinin artacağı öngörülüyor. Ortalama tarla fiyatlarının 1.000 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değiştiği Hacıveliler Köyü’nde, kuru tarla kategorisinde 10.000 m²’lik bir alana 180.000 TL civarında, sulu tarla niteliğindeki parsellerdeyse 300.000 TL’den başlayan fiyatlar görülüyor.
Hacıveliler Köyü’nde satılık tarla ilanları henüz yeni gelişmekte olduğundan fiyatlar görece stabil seyrediyor. Mevcut Hacıveliler Köyü tarla fiyatları aralığı 10.000 m²’lik müstakil parsellerde 150.000 TL ile 350.000 TL arasında yoğunlaşıyor. Sulu tarla olarak işaretlenen parsellerde metrekare başına fiyat 3.500 TL’yi geçerken, kuru tarla parsellerinde bu değer 2.000 TL/m²’nin altında kalıyor. Henüz hisseli tarla ilanı bulunmayan köyde, müstakil tapulu tarla oranı da yüzde yüze yakın ağırlıkta.
Bölgede henüz tarla ilanları yaygınlaşmadığı için satın alma sürecinde kadastro ve tapu geçmişine özel önem verilmeli. Köyde tarlaların çoğunluğu müstakil tapu olarak kayıtlı olsa da, ada-parsel sorgusunun yapılmaması ileride hisseli duruma dönüşme riski taşıyor. Tarla alımında mutlaka imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor; köyde henüz herhangi bir imar planı olmasa da gelecekte oluşabilecek değişiklikler fiyatları doğrudan etkileyebilir. Ekili arazi statüsündeki parsellerin satışında ziraat müdürlüğü onayının da gerekebileceği unutulmamalı.
Hacıveliler Köyü’nde bulunan tarım arazileri büyük ölçüde müstakil tapuya sahip. Hisseli tarla satışlarına henüz rastlanmamakla birlikte, miras yoluyla hisseli hale gelme ihtimaline karşı tapu kütüğünde inceleme yapılması şart. Parselde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal sınırları henüz net değil; bu durumda alıcıya, tapu müdürlüğü tarafından yapılan ada-parsel sorgusu sonucu elde edilen verilerin teyit ettirilmesi öneriliyor. Bankalarda tarlalar için kredi başvuruları henüz düşük sayıda görülüyor, bu nedenle tüm ödeme planlarının peşin olarak planlanması gerekiyor.
Hacıveliler Köyü’nde satılık tarla aramak isteyenler, ilk etapta metrekare, fiyat ve arazi tipi filtrelerini kullanabilir. Toprakarsa.com üzerinden yapılan sahibinden Hacıveliler Köyü satılık tarla aramalarında m²’ye göre sıralama yapılabilir; sulu tarla ve kuru tarla kategorileri arasında fiyat farklılıklarını hızlıca karşılaştırmak mümkün. Bölgede fiyatların henüz dengeli olması nedeniyle, erken hareket eden alıcıların geniş parsellere ulaşma şansı daha yüksek.
Hacıveliler Köyü’nde satılık tarla ilan sayısı henüz sınırlı olsa da, yakın zamanda Ayvalık merkeze ulaşımın kolaylaşması ve turizm potansiyelinin artmasıyla birlikte toprak talebinin yükseleceği öngörülüyor. Bugünkü Hacıveliler Köyü tarla fiyatları, komşu köylere göre yüzde 15-20 oranında daha cazip duruyor. Henüz herhangi bir ekstra vergi ya da kısıtlama uygulanmayan bölge, tarım arazisi sahiplerine el değmemiş mera alanlarına sahip olma avantajı sunuyor.
Toplam fiyatın, parselin yüzölçümüne bölünmesiyle metrekare birim fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin 200.000 TL değerindeki 10.000 m²’lik bir kuru tarlada m² fiyatı 20 TL olurken, 300.000 TL’lik 5.000 m²’lik sulu bir tarlada m² değeri 60 TL’ye yükseliyor.
Minimum 1.000 m²’lik bir kuru tarla parçasının fiyatı en düşük 250.000 TL civarındayken, maksimum 50.000 m² sulu tarlada fiyat 1.500.000 TL’yi buluyor. Ortalama m² fiyatı ise 2.000 TL ile 3.000 TL arasında gerçekleşiyor.
Tapu müdürlüğünden ada-parsel sorgusunun yapılması, arazi üzerinde başka hak ve kayıtların bulunmadığının tespiti ve imar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. Hisseli durumda olan parsellerin satışa konu edilmesi beklenmese de, gelecekte oluşabilecek risklere karşı bu detayların erkenden kontrol edilmesi önem taşıyor.
Toprakarsa.com platformunda fiyat, m² ve arazi tipi filtrelerini kullanarak Hacıveliler Köyü’nde satılık tarla ilanlarını listeleyebilirsiniz. Yeni ilanları anında takip etmek için bildirim seçeneklerinden yararlanabilirsiniz.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
