Ayvalık sınırlarında yer alan Hacıveliler, sakin yaşamı sevenlerin tercih ettiği, zeytin bahçeleriyle bezeli bir yerleşim. sahibinden Hacıveliler satılık tarla ilanları incelendiğinde, sadece 1 adet müstakil tarla yer almakta. Toplamda 2.370 m²'ye sahip bu tarla, 5,5 milyon TL fiyatla sahibinden platformunda satışa sunuluyor. Hacıveliler'de şu an için ek alan veya farklı özellikte ilan bulunmamakta.
Mevcut durumda Hacıveliler'de Hacıveliler tarla fiyatları tek örnek üzerinden değerlendirildiğinde sabit olarak 5,5 milyon TL düzeyinde. Söz konusu arazinin büyüklüğü de 2.370 m² olarak kaydedilmiş durumda. İmarlı arsa statüsündeki bu parsel, bölgenin tarımsal niteliğini koruyan ve imar gözüyle incelendiğinde ticaret veya konut amaçlı kullanıma kapalı boş araziyi temsil ediyor.
Potansiyel alıcıların uyması gereken ilk adım, parselin kadastro kayıtlarını incelemek olmalı. Hisseli tarla satışlarında paydaşlarca onay verilen tapu devri ve toplu anlaşmalar sağlanmadan hukuki boyutta ilerlemek risk taşıyor. tarımsal arazi, mera ya da ziraat amacıyla kullanılacaksa ilgili kurumlardan ekli belgelerin temin edilmesi gerekiyor. Ayvalık'ın tarımsal SİT alanı kapsamına girmeyen bu parsel için ada-parsel sorgusu yapılmalı ve KAKS hesabı dikkate alınmalı.
Sahibinden ilanında yer alan tapu tipi müstakil arazi tapusuna denk gelmektedir. Müstakil tarımsal arazi olarak kayıtlı bulunan bu arazinin krediye uygunluğu ve banka şartları konusunda satıcıdan detaylı bilgi alınması önerilir. Tapu devrinin gerçekleşmesi için söz konusu alanın Ayvalık Tapu Müdürlüğü kadastro arşivinde kayıtlı olduğunu doğrulamak ve herhangi bir haciz ve ipotek kaydının olmadığından emin olmak gerekiyor. Bölgede çok sayıda hisseli tarla alım tecrübesi olanlar, paydaşlar arasında anlaşmazlık yaşanmaması adına tapu müdürlüğü onaylı paydaş listesinin incelenmesini vurguluyor.
Topraksarsası.com üzerinden yapılan aramada Hacıveliler satılık tarla kategorisi içinde yer alan ilanlar, fiyat ve m² özelliklerine göre filtrelenebilir. Şu an için sadece 1 adet ilan listelenmektedir. Sitede yer alan ilan sayfasında hem fiyat hem de arazi büyüklüğüne göre detaylı araştırma yapılabilir. satılık ilanlar listesinde yer almayan alternatif araziler için komşu köy ve mahalleler de gözden geçirilmeli.
Ayvalık ilçesinin yerli halkı arasında Hacıveliler, tarımsal üretimin yanı sıra zeytinyağının da merkezlerinden biri olarak bilinmekte. Var olan Hacıveliler tarla fiyatları ve tek örneklik ilan dağılımı, bölgenin tarım odaklı yapısını koruduğunu gösteriyor. Sadece 1 adet ilanın bulunması, potansiyel satıcıların çekimser davrandığını ya da talebin yerinde yoğunlaşmadığını gösterebilir. Bu çerçevede, ilave ilanların piyasaya çıkmasıyla fiyatların seyri daha net anlaşılabilir durumda olacaktır.
Bölgede yer alan tek ilan esas alındığında Hacıveliler tarla fiyatları 5,5 milyon TL seviyesinde seyrediyor. 2.370 m²lik bir alanda bu fiyatla karşımıza çıkan ortalama m² değeri yaklaşık 2.320 TL olarak hesaplanıyor. Sahibinden platformunda yer alan bu fiyatın yanı sıra bölgeye yakın diğer kayıt dışı pazarlıklar da araştırılmalıdır.
Öncelikle tapu kaydının incelenmesi önem taşıyor. tarla, ada-parsel ve kadastro kontrolleri yapılmadan satın alma işlemine girişilmemeli. İmarlı arazi durumu konusunda Ayvalık Belediyesi İmar Müdürlüğü'nden net bilgi alınması gerekiyor. Ardından, arazi kullanım amacının ticari ya da tarımsal olup olmadığına dair onay ve izinlerin sorgulanması gerekli. Hisseli sahiplik durumunda tüm paydaşların imzalanmış rızası olmadan tapu devri mümkün olamayacağı unutulmamalı.
Sahibinden platformuna kullanılabilir tarla ilanları için Hacıveliler satılık tarla anahtar kelimesi ile arama yapılabilir. Sitenin fiyat, m² ve imar durumu filtreleri yardımıyla sonuçlar daraltılabiliyor. Mevcut durumda sadece 1 adet ilan bulunduğu için listeye otomatik eklenmeyen ilave seçenekler için bizzat ilan sahibiyle irtibata geçilmesi yararlı olabilir.
Bölgede yer alan tek ilanda tarımsal arazi esas alınarak 5,5 milyon TL fiyat üzerinden 2.370 m²lik bir tarla için m² değeri doğrudan hesaplanabiliyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan 2.320 TL rakamı, Hacıveliler'deki tarla piyasasının olağan seviyesini temsil ediyor. Farklı rakamların karşılaştırılması için yakın köy ve mahallelerdeki ilanlar da araştırılmalıdır.
Ayvalık ilçesindeki ilanlar için Ayvalık satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çamoba | 2 | 8.146 ₺ | |
| Altınova | 2 | 8.467 ₺ | |
| Murateli | 1 | 2.184 ₺ | |
| Sahil Kent | 1 | 87.313 ₺ | |
| Aliçetinkaya Mah. | 1 | 1.684 ₺ | |
| Tıfıllar | 1 | 5.208 ₺ | |
| Küçükköy | 1 | 4.828 ₺ | |
| Sefa-Çamlık | 1 | 23.585 ₺ |
