Balıkesir’in Balya ilçesine bağlı olan Karacahisar Köyü, il merkeziyle 45 kilometrelik bir mesafede konumlanıyor ve kırsal yapısını koruyor. Bugün itibarıyla Karacahisar Köyü satılık tarla ilanlarında sadece 1 adet ilan yer almıyor; fiyat aralığı da 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. Genellikle 1.000 m² ila 5.000 m² arasındaki parseller tercih edilirken, ekili ve sulu tarım arazileri talebin odağında.
Karacahisar Köyü tarla fiyatları incelendiğinde, ortalama m² fiyatının 20 TL ile 50 TL arasında gezindiği görülüyor. En çok talep gören parsellerin sulu tarım arazisi niteliğinde olduğu dikkat çekiyor; kuru tarla ve mera niteliğindeki mülklerin ise fiyatları daha makul düzeyde kalabiliyor. Genellikleada-parsel sistemine uygun olarak düzenlenen parsellerde müstakil kullanımlar yaygın olsa da hisseli tapulu mülklere de zaman zaman rastlanıyor.
Öncelikle, alacağınız parselin imar durumu ve kadastro kaydını detaylıca kontrol etmek şart. Karacahisar Köyü’nde müstakil tarla satın alıyorsanız ada-parsel sorgusunu yaptırabilirsiniz; hisseli durumlarda ortakları tanımanız ve paydaşlarla anlaşma sağlanmış olmasına özen gösterin. Ayrıca, KAKS (Kat Adedi Kısıtlaması) belirlenmiş parsellerde dikkatli olun; ziraat amacı dışında katlı yapılar inşa etmek mümkün olmayabilir.
Karacahisar Köyü’nde satılık tarla alımlarında karşılaşabileceğiniz en yaygın tapu türü, müstakil tarla tapusudur. Hisseli tarla sahibiyseniz tapu devri sırasında tüm ortakların onayı gerekiyor; bu detayların önceden netleştirilmesi satın alma sürecini kolaylaştırıyor. Kredili işlemlerde bankaların kriterlerine göre arsa tapusu olarak değerlendirilen parsellerin kredi uygunluğu farklılık gösterebiliyor. Ada-parsel sorgusu ve kadastro kayıtları mutlaka noter huzurunda ya da tapu müdürlüğünden edinilmelidir.
Karacahisar Köyü satılık tarla ilanları araştırmasında toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Tarla alımında en çok tercih edilen unsur sulu ekilebilir arazi olsa da, ilanda yer alan açıklamaları okuyarak parselin niteliğini doğrulayabilirsiniz. Fiyat karşılaştırması için m² bazında inceleme yapmak, bölgeye dair daha gerçekçi bir fikir edinmenizi sağlar.
Bölgede yaşayan üreticilerin büyük çoğunluğunun ziraatla uğraşması, satılık tarla talebinin sürekli olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığının makul olmasının yanı sıra, tapu devri işlemlerinin nispeten basit olması da yatırımcıları cezbediyor. İlçe merkezine yakın konumda bulunması, lojistik açıdan da avantaj sunuyor. Toplam ilan sayısının az olmasına rağmen, nitelikli parsellerin güncel talebinin devam ettiği gözlemleniyor.
Karacahisar Köyü tarla fiyatları çoğunlukla 50.000 TL ila 120.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 20 TL ile 50 TL arasında değişirken, sulu tarım arazilerinin fiyatı kuru tarla ve mera niteliğindeki parsellere göre daha yüksek olabiliyor.
Öncelikle parselin tapu kaydını inceleyin; ada-parsel numarasıyla kadastro kayıtlarına ulaşabilirsiniz. İmarlı olup olmadığını, KAKS değerlerinin ne olduğunu ve arazi niteliğini öğrenmeniz gerek. Hisseli durumlarda diğer hissedarlarla mutabakata varmadan satın alma işlemine başlamayın.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Karacahisar Köyü satılık tarla araması yaparak ilanı filtreleyebilir ve detaylı şekilde inceleyebilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle arama sonuçlarını daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin m²’sine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Karacahisar Köyü’nde 20 TL ila 50 TL arasında değişiyor. Örneğin 5.000 m² bir parselin fiyatı 100.000 TL ise, m² değerlendirmesi 20 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Balya ilçesindeki ilanlar için Balya satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
