Balıkesir’in Marmara Denizi kıyısındaki önemli bir yerleşimi olan Bandırma’ya bağlı Aksakal mahallesi, hem tarımsal hem de yerleşime elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Yörenin köklü tarım geçmişi, verimli topraklarını ve uygun fiyatlı hisseli arsa seçeneklerini şimdiye kadar yalnızca yerel aktörlerin bildiği bir cazibe merkezi haline getirdi. Tam da bu noktada, sahibinden Aksakal satılık arsa ve tarla arayanlar için sistemli bir şekilde ilan takibinin önemini ortaya koyuyor. Neyse ki, piyasa henüz tam gelişmiş olmamakla birlikte, fiyat performansı ve çeşitlilik açısından farklı profillerde alıcıya hitap eden potansiyel duruyor.
Aksakal’daki Aksakal satılık arsa ve tarla ilanlarının şu anda 0 olması, hem alıcı hem de satıcı tarafında beklenen bir durağın yaşandığını gösteriyor. Fiyat olarak ise konunun içerisinde dolaşan tecrübeler, imarlı ve imarsız arsa bölünmelerinin 8.000 TL/m² ile 12.000 TL/m² arasında değiştiğini, tarla ve bağlantılı tarım arazilerinin ise 300.000 TL ila 1.500.000 TL bandında seyrettiğini ortaya koyuyor. Ölçü olarak bakıldığında arazilerin çoğunlukla 500 m² ila 3.000 m² arasında yoğunlaştığı görülürken; bağ, bahçe ve ekili alanlar daha geniş parsellerde yer alıyor.
Aksakal’daki bir parsede öncelikle imar durumunu sorgulamak gerekiyor. Resmi belediye kayıtlarında henüz net imar planı çalışmalarının tamamlanmadığı mahallede, KAKS ve emsal bilgilerinin tapu müdürlüklerinden veya yerel belediyeden kontrol edilmesi önem taşıyor. Ayrıca, ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarına başvurmak, olası hisseli durumlar karşısında mülkiyet paylaşımının netliğine dair fikir edinmeyi kolaylaştırıyor. Tarımsal arazilerin satışı halindeyse, tarım arazisi tapusu ve ekili alanın statüsü irdelenmeli.
Tapu çeşitliliği açısından baltalı mülklerin aksine müstakil arsa ve hisseli dağıtım daha yoğun görülmekte. Aksakal satılık arsa ilanlarında karşılaşacağınız belgelerin çoğunda tapu cinsi olarak “arsa” ibaresi yer alıyor; dolayısıyla satın alma sürecinde ad-parsel numarası ve kadastro kaydına mutlaka hakim olun. Konut kredisiyle alım yapılmak istendiğinde de bankaların talebettiği koşulların (imar durumu, ada-parsel tesciline ilişkin belgeler) eksiksiz olarak hazırlanması gerekiyor.
Piyasada az sayıda ilanın bulunması, arama stratejisini de önemli kılıyor. Örneğin Aksakal satılık arsa ve tarla aramasında toprakarsa.com üzerindeki m² aralığı, fiyat filtresi ve imar durumuna göre şekilde arama yaparak pozisyonunuza denk gelen torlarını daha hızlı belirleyebilirsiniz. Yalnızca ilan eksikliği nedeniyle karşınıza yalnızca yerelden gelen bağlı ilanlar çıkabileceği için, seçkin emlak bürolarıyla da doğrudan irtibata geçmek faydalı olabilir.
Aksakal’daki toprakların görece uygun fiyatları ve Bandırma’ya yakınlığı, tarımsal faaliyetlerin yanı sıra ikamet amaçlı yatırımlar için de bir cazibe oluşturuyor. Veri eksikliğine rağmen, fiyat aralığının nispeten makul oluşu ve henüz nüfus yoğunluğunun az olması nedeniyle gelecekteki değer artışı potansiyeli de yatırımcılar tarafından değerlendirilmekte. Buna karşın, spot alım-satım hacminin sıfıra yakın olmasının riskleri de beraberinde getirdiğini unutmamak gerekiyor.
Bugün itibarıyla Aksakal satılık arsa ve tarla ilanları bulunsa idi, fiyatlarının 8.000 TL/m² (imar durumu güçlenen parsellerde) ile 12.000 TL/m² (imarı netleşmiş, belediye planına konu olabilecek arsalar) arasında seyredeceği tahmin ediliyor. Tarla ve tarım arazileri için ortalama fiyatlar 300.000 TL’den başlayarak 1.500.000 TL’ye dek yükselebiliyor.
Öncelikle, satın alınacak parselin ada-parsel numarası ve kadastro durumunun eksiksiz şekilde tapu kayıtlarında teyit edilmesi gerekiyor. Ardından, imar durumu ve varsa Belediye Meclisi gündemindeki değişiklikler incelenmeli. Son olarak, tarım arazisi satın alımlarında ecrimisil, irtifak hakları ve varsa şufa hakkı gibi hukuki durumlar mutlaka yerinde araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Aksakal satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sistemdeki az sayıda ilan da olsa doğru filtreleme yardımıyla seçeneklere hızla erişim sağlamak mümkün.
Aksakal’daki parsellerde m² hesaplaması, verilen toplam fiyatın parsel genişliğine bölünmesiyle kolayca bulunabiliyor. Örneğin, 3.000 m²’lik bir arsa için 30.000.000 TL gibi bir teklif alınırsa, o parselin m² fiyatı 10.000 TL olarak ortaya çıkıyor.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
