Balıkesir’in batısında, Marmara sahiline yakın konumuyla dikkat çeken Bandırma ilçesine bağlı Erikli Köyü, hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için ilginç fırsatlar sunan bir yerleşim birimi. Erikli Köyü satılık arsa araştırması yaparken, bu bölgenin kırsal dokuyu koruyan yapısıyla birlikte yer yer imar planlarına konu olan parselleri de dikkate almak önemli. Özellikle Erikli Köyü’nde arazinin çeşitliliği; tarla, bağ, boş arsa ve yer yer konut inşasına uygun imarlı parsellerle farklılık gösteriyor. Ancak halihazırda herhangi bir Erikli Köyü satılık arsa ilanı bulunmaması, bu pazarda doğrudan satışa çıkarmayan sahiplerin varlığına işaret ediyor olabilir.
Bölgede kayıtlı bir Erikli Köyü arsa fiyatları aralığı vermek mümkün değil; zira hakem olarak ilan sistemi üzerinden herhangi bir Erikli Köyü satılık arsa bulunmuyor. Ancak komşu yerleşimlerle kıyaslama yapıldığında, Bandırma’nın kırsalında boş arsaların metrekaresinin 400 TL ile 1.200 TL arasında değiştiği biliniyor. İlçenin sahile ve sanayi bölgesine yakınlığı nedeniyle yer yer bu rakamlar artabilirken, sahilden uzak bölgelerde fiyatlar genellikle alt sınırda seyrediyor. Burası, yatırımcıyı arazinin potansiyel kullanımına göre değerlendirme yapmaya zorlayan, beklemede bir piyasa olarak görülüyor.
Bandırma sınırları içinde kalan bir Erikli Köyü arsa satın almadan önce, parselin hangi imar grubuna girdiğini mutlaka öğrenmek gerekiyor. Konut imarlı, ticari imarlı ya da imarsız parsellerin fiyatları ve kullanım koşulları büyük oranda farklılık gösteriyor. Örneğin, imarlı bir arsanın KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari (yapı yükseklik sınırı) bilgileri, inşa edilecek binanın yapısını doğrudan etkiliyor. İmar durumu sorgulaması için ilçeye bağlı İmar Müdürlüğü’nden resmi belge alınabiliyor. Parsel numarasına göre sorgulama yapılabiliyorsa, ada-parsel sistemiyle ilgili belgelerimizi incelemek şart.
Erikli Köyü arsa satın alırken dikkat edilen en önemli unsurların başında tapu türü geliyor. Müstakil arsalar, hisseli tapular ve arazi tapuları bu bölgede yaygın olarak karşımıza çıkıyor. Hisseli arsalar, satış sırasında diğer ortakların da onayını gerektirdiği için süreçleri uzatabiliyor. Tapu devri sırasında, parselin kadastro kaydı ve imar durumunun uyumlu olup olmadığına bakılması gerekiyor; aksi halde ileride inşaat ruhsatı almak mümkün olmayabilir. Mevcut durumda herhangi bir kredi kullanılabilirliğine dair spesifik bir bilgi bulunmamakla birlikte, bankaların kentsel bölgelerin dışındaki parsellere kredi vermeyi tercih etme oranının genellikle düşük olduğunu da belirtmek gerekiyor.
Balıkesir’in özellikle de kırsalda bulunan Erikli Köyü satılık arsa ilanlarını takip ederken, sadece sahibinden yayınlanan platformlar değil, yerel emlak ofislerinin ve köy muhtarlıklarının da ilanı olup olmadığını araştırmak gerekiyor. Tercih edilen arama motorlarında “Erikli Köyü arsa fiyatları” benzeri anahtar kelime kombinasyonlarıyla yapılan sorgulama sonuçları genellikle güncel olmayabiliyor. Bandırma’daki emlakçilerin çoğu, köyden haberdar oldukları için arazi alımında deneyimli olduklarını belirtiyor. Bu sayede, henüz ilan haline gelmemiş parsellerin tespiti mümkün olabiliyor.
Bandırma’ya bağlı olması nedeniyle ulaşım avantajı sağlayan Erikli Köyü’nde araziler, gelecekteki imar değişikliklerine açık konumuyla dikkat çekiyor. Erikli Köyü satılık arsa araştırmasında bulunmaması, fiyatların henüz yatay bir seyirde olduğunun da göstergesi. Bu da, ilerleyen yıllarda ilçeye yapılan yatırımlar ve demografik değişimler sonrasında parsellerin değerlenme potansiyeline sahip olabileceğini akla getiriyor.
Mevcut verilere göre, komşu yerleşimlerle yapılan karşılaştırmaya dayanarak, Erikli Köyü’nde imarsız bir arsanın metrekaresi 400 TL ile 800 TL arasında değişebilirken, imarlı parsellerde bu rakam 800 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar yükselebiliyor. Toprakarsa.com’da aktif ilan olmadığından fiyatların net bir aralığı verilemiyor.
Alan alırken mutlaka imar durumunu kontrol etmeli, KAKS ve gabari gibi inşai sınırları öğrenmeli. Ada-parsel sorgulaması yaparak parselin konumunu detaylıca analiz edilmeli. Hisseli satışlarda, diğer ortakların da rızasını kayıt altına alındığından emin olunmalı.
Bu bölgede sahibinden platformunda aktif ilanların olmaması nedeniyle, esasen yerel emlakçılar ve köyün ileri gelenleriyle doğrudan iletişime geçmek en etkili yöntem. Toprakarsa.com üzerindeki fiyat, metrekare ve imar durumu filtreleriyle de potansiyel parsellerin listesine ulaşılabilir.
Genel olarak Bandırma’nın kırsalında boş arsaların ortalama fiyatı metrekare başına 400 TL civarında seyrederken, imarlı parsellerde bu oran yer yer 1.200 TL’ye kadar ulaşabilir. Örneğin, 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için toplam bedelin 800.000 TL civarında olduğunu varsayabiliriz.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
