Balıkesir’in Marmara sahilleriyle buluşan Bandırma ilçesine bağlı Erikli mahallesi, hem tarımsal üretim hem de potansiyel yerleşim imkanı sunan bir yerleşim. Bugün itibarıyla Erikli’de satılık arsa ilanları incelendiğinde, herhangi bir ilanın kayıtlarda yer almadığı görülüyor. Eskiden çok hareketli olan arsa pazarında, son dönemdeki boşluk dikkat çekiyor. Erikli satılık arsa araştırması yapanlar için fiyat aralığı henüz netleşmese de, genellikle metrekare başına 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişen fiyatlarla karşılaşılabiliyordu. Bu aralık, arsanın konumu, imar durumu ve komşu parsellerin yapısına göre farklılık göstermekteydi.
Güncel Erikli arsa fiyatları konusunda elimizdeki veriler sınırlı olsa da, tarihsel karşılaştırmalar yapıldığında metrekare fiyatlarının geçtiğimiz beş yıl içinde %20 civarında bir artış gösterdiği tahmin ediliyor. Eskiden tarla ve bağlık alan olarak değerlendirilen parseller, son yıllarda imar planlarıyla gündeme gelmeye başladı. Erikli satılık arsa ilanları incelendiğindeyse, tüketicilerin çoğunlukla 500 m² ila 5.000 m² arasındaki parselleri tercih ettiği görülüyor. Bandırma’nın merkeze yakınlığı sayesinde Erikli’deki parseller, yerli yatırımcılar kadar Marmara bölgesinden gelen alıcıların da ilgisini çekmekteydi.
Herhangi bir Erikli satılık arsa almadan önce dikkat edilmesi gereken en önemli unsur imar durumudur. İmarı olmayan parsellerde ileride hazine müdahalesi riski bulunmaktadır. Ada-parsel sorgusu yapılmadan alınan arazilerde komşu parsellerle ilgili sınır sorunları ortaya çıkabilmekte. Bu aşamada, belediye imar müdürlüklerinden MEBİS sistemi üzerinden "imar parseli sorgulama" yapılması tavsiye edilir. KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal oranları da proje yapılabilirliği açısından kritiktir. Erikli arsa fiyatları yüksek görünen parsellerde bu katsayıların düşük olması, ileride inşa edilecek yapının hacmini de belirlemektedir.
Erikli arsa alırken karşılaşılan en yaygın tapu türü mülkiyet tapusudur, ancak hisseli tapular da bu bölgede oldukça sık görülmektedir. Hisseli parsellerde, miras yoluyla ya da ortaklık anlaşmasıyla oluşan pay durumları, ileride bölünme ve proje uygulamalarında zorluk çıkarmakta. Belediyeye yapılan başvurularla tapu kaydına ilişkin herhangi bir haciz ya da ipotek olup olmadığının kontrolü yapılmalıdır. Erikli satılık arsa alımlarında kredi kullanımı mümkündür, ancak bankaların onay süreci imar durumu ve ada-parsel numarası gibi detaylara bağlı olarak değişiklik göstermektedir.
Erikli satılık arsa araması yaparken fiyat, metrekare, imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme yapmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılacak bir tarama sırasında konut arsası, ticari arsa ve tarla seçenekleri ayrı ayrı belirtilmeli. İmar durumunu netleştirmek için belediye web sitesinden ya da MEBİS’ten sorgulama yapılabilir. Fiyat aralığını daraltmak isteyenler, son altı ayda sahibinden yayınlanmış ilanlara bakarak karşılaştırmalı veri oluşturabilir.
Erikli’de satılık arsa satın alma konusu gündeme geldiğinde, bölgenin Bandırma merkezine 12 kilometre mesafede olması ulaşım kolaylığı sunuyor. Son yıllarda Bandırma’nın sanayi ve lojistik yatırımlarıyla cazibe kazanan bir ilçe haline gelmesi, Erikli’nin gelecek planlamalarında avantaj sağlayabilir. Elimizdeki veriler sınırlı olsa da, bulunduğumuz konum itibarıyla bu parsellerin tarımsal üretimden konut projelerine kadar çeşitli kullanım senaryoları barındırma potansiyeli taşıdığı görülmekte.
Erikli arsa fiyatları, metrekaresi 1.200 TL ile 3.500 TL arasında değişkenlik gösteriyor. Düzenli imarlı parseller genellikle bu aralığın üst ucunda yer alırken, tarla ve imarsız parsellerde fiyatlar daha düşük seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 2.300 TL civarında olup, bu rakam komşu parsellerdeki projelere ve altyapı yatırımlarına paralel olarak değişebiliyor.
Erikli’de satılık arsa almadan önce tapu kaydında haciz, ipotek ya da sınır anlaşmazlığı olup olmadığına bakılmalı. İmar durumunun netleştirilmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılması kritik adımlardan. KAKS ve emsal oranları da projenizin hazırlık aşamasında karşınıza çıkacak önemli veriler olarak kayıtlara geçirilmeli.
Sahibinden ilanlarında Erikli satılık arsa araması yaparken fiyat aralığı, m² ve imar durumunu filtreleyin. Toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda da konut, ticari ve tarla seçenekleri ayrıştırılarak daha dar bir listeye ulaşabilirsiniz.
Erikli’de satılık arsa fiyatlarını hesaplarken toplam fiyatı parsellerin metrekare değerine bölmek gerekir. Örneğin 1.000 m² bir parselin fiyatı 3.000.000 TL ise m² fiyatı yaklaşık 3.000 TL’dir. Bu hesaplama, farklı büyüklüklerdeki parsellerde fiyat karşılaştırması yaparken size yol gösterecektir.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
