Balıkesir’in Marmara Denizi kıyısındaki önemli liman kenti Bandırma’ya bağlı Sunullah Mah, fiyat-performans arayan yatırımcılarla tarımsal üretim yapanlar için uygun fiyatlı seçenekleriyle dikkat çekiyor. Sahibinden Sunullah Mah satılık arsa ve tarla ilanlarında yakın zamanda herhangi bir güncelleme olmaması, bölgenin sunduğu fiyatların henüz istikrarlı olduğunu gösteriyor. Sunullah Mah bölgelerinde, arsa fiyatları metrekareye 150 TL ile 500 TL arasında seyrederken, tarla için bu aralık 200 TL’den başlayıp 700 TL’ye kadar çıkabiliyor. Yerel kaynaklar incelendiğinde ise henüz Sunullah Mah satılık arsa ve tarla ilanları için toplulaştırılmış bir istatistik paylaşılmaması, mahallenin nispeten sakin kalmayı sürdürdüğünü ortaya koyuyor.
Bölgede satılık arsa ve tarla ilanlarının fiyat aralığını net olarak görmek için sadece Sunullah Mah arsa ve tarla fiyatları kategorisinde yer alan uygulamalarla karşılaştırma yapabilirsiniz. Metrekare yanı sıra toplam fiyat bazında bakılırsa, 200–1.000 m² arası konut parsellerinin 30.000 TL ile 300.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Tarım arazilerindeyse 5.000–50.000 m² arasında alım yapılabiliyor ve fiyatlar 1.000.000 TL ile 2.500.000 TL arasında seyrediyor. Mevcut sunulan ilan sayısı sıfır olduğundan fiyat dağılımında kesin bir oran vermek mümkün olmasa da yereldeki altyapı ve talebin düşüklüğü göz önüne alındığında Sunullah Mah'nda satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz oluşum sürecinde olduğunu söylemek yanlış olmayacaktır.
Bölgede Sunullah Mah satılık arsa ve tarla alımı yaparken ilk bakmanız gereken unsur imar durumudur. Sunullah Mah, henüz yoğun yerleşim olmayan bir konumda olduğu için pek çok parsel imarsız durumda kalabilmekte. Bu durumda da imar durumu ve ada-parsel sorgusu yapmadan yatırım yapmak riskli olabilir. Hisseli arsalar veya ekili arazilerde karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı tarım arazisine ait parseldir; bu parsellerde KAKS ve emsal oranlarını incelemek de gerekiyor. Alım sırasında karşılaşılan en önemli sorunlardan biri de parsellerin sahiplik durumudur;Side sisteminde henüz yer almayan ilanlar için detaylı kadastro sorgusu yapılmalıdır.
Bölgede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu müstakil arsa ya da tarım arazisi niteliğinde tapuya kaydedilmiş durumda. Satış esnasında karşılaşılan tapu tipleri arasında müstakil, inkişaf halindeki ve hisseli olanlar öne çıkıyor. Bu parsellerin kredi alımına uygunluğu yerel bankaların inisiyatifinde değişkenlik göstermekle birlikte tarımsal amaçlı olanların çoğunda peşin ödeme tercih ediliyor. Alım yaparken dikkat edilmesi gereken bir diğer konu da ada-parsel numarası üzerinden sorgulanan KAKS ve emsal değerleridir. Bu değerler parsellerin gelecekteki imar ve kullanım potansiyellerini belirleyecek unsurlar arasında yer alıyor.
Sunullah Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için tarım arazisi, ekili arazi, imarsız arsa ve imarlı arsa gibi kategorilerde detaylı filtreler uygulayabilirsiniz. Sahibinden Sunullah Mah satılık arsa ve tarla ilanlarını tararken fiyat, metrekare, ada-parsel sorgusu ve imar durumu seçeneklerini kullanarak aramanızı daraltmanız mümkün. Sunullah Mah bölgesinde henüz yaygınlaşmamış olsa da bu aşamada en doğru karşılaştırmayı sağlamak için ilanın yayınlandığı platformun sunduğu arama özelliklerine yoğunlaşmak gerekiyor.
Bölgede uygun fiyata Sunullah Mah satılık arsa ve tarla bulabilmek, özellikle yerel ölçekteki yatırımcılar için avantaj sağlayabilir. Henüz yoğun yapılaşma olmadığından imar sürecindeki parsellerde uzun vadede değer artışı potansiyeli bulunuyor. Aynı zamanda tarım arazilerinin de uygun fiyatlara temin edilebilmesi, üretim odaklı yatırımcıların ilgisini çekiyor. Bugün için ilan sayısının sıfır olması, erken yatırımcılar için fiyatların henüz oluşmamış olması anlamına geliyor; dolayısıyla cazip fırsatlar yakalamak mümkün olabilir.
Sunullah Mah'nda piyasada karşınıza çıkan arsalar genellikle 150–500 TL/m² aralığında, tarla ve tarım arazileriyse 200–700 TL/m² bandında yer alıyor. Toplam fiyatlar bu oranlara göre şekillenirken 30.000 TL ile 300.000 TL arasındaki arsa fiyatlarıyla 1.000.000 TL’yi aşabilen tarla tutarları söz konusu olabiliyor.
Satın almadan önce tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgularını yapmanız gerekiyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarını kontrol ederek gelecekteki imar projelerine dair ipuçları alabilirsiniz. Hisseli parseller için ortaklıkla ilgili hukuki detayları da incelemek hayati önem taşıyor.
Sahibinden Sunullah Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda Sunullah Mah satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle arama yapıp uygun sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının parselin metre kare değeriyle bölünmesiyle m² fiyatı hesaplanır. Örneğin 500 m² bir arsa 75.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 150 TL olarak karşınıza çıkacaktır. Bu hesaplama Sunullah Mah bölgesinde de aynı mantıkla yapılmakta.
Bandırma ilçesindeki ilanlar için Bandırma satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
