Balıkesir’in doğusuna düştüğünde Bigadiç ilçesinin en sakin yerleşimlerinden biri olan Dikkonak mahallesi, hem tarımsal potansiyeliyle hem de ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Köye 15 dakika mesafede bulunan ulaşım ağı, ilçe merkezine ise 20 dakikada ulaşmayı mümkün kılıyor. Burada bugün piyasaya çıkan Dikkonak satılık arsa bulabilmek için şansınız yok; zira kaydedilmiş sadece 1 ilan bulunuyor. Bu ilanın fiyat aralığıysa metrekareye yaklaşık 250 ila 350 TL arasında değişiyor. Arazi ararken alternatif bölgeleri de değerlendirmek isteyenler için bu fiyatlar başlangıç noktası olabilir.
Dikkonak’ta ilan bırakılan mevcudiyetinin az olması, fiyatların sabit kalması anlamına gelmiyor. Saha çalışmalarında karşılaşılan Dikkonak arsa fiyatları incelendiğinde, 500 m² ila 2.000 m² aralığındaki parsellerin 125.000 TL ile 700.000 TL arasında alıcı bulduğu görülüyor. Bu fiyat bandında en yaygın olanlar 1.000 m² civarı parseller; çünkü hem imarlı hem de imarsız seçeneklerde 1.000 m²’nin adeta bir standart haline geldiğini fark ediyorsunuz. Büyük parsel arayanlar için 2.000 m²’nin üzerinde yerler de nadiren ortaya çıkıyor ama pazarda elle tutulur bir hareketlilik yok.
Herhangi bir Dikkonak satılık arsa satın almadan önce, karşılaştığınız ilanın imar durumunu mutlaka öğrenin. Burada en sık karşılaşılan sorun, imarsız arsaların tarımsal faaliyet dışında başka bir kullanım amacıyla alınmak istenmesi. İmarlı arsalarınsa kadastrosu tamamlanmış olup olmadığına, ada parsel numaralarıyla beraber tapu müdürlüğünde yaptırılan bir sorgulamayla teyit edilmeli. Yer yer karşılaşılan hisseli arsa durumundaysa, paydaşların kimler olduğuna ve devredilme hakkının olup olmadığına dikkat etmek gerekiyor.
Bölgede satılmakta olan arsaların büyük çoğunluğu ada-parsel esaslı tapulara sahip müstakil parsellerden oluşuyor. Hisseli tapuların oranıysa oldukça düşük; zira henüz proje aşamasında olmadığından yatırımcılar hisseli durumdan genellikle uzak durmayı tercih ediyor. Tapu devri için noter ve tapu müdürlüğü adımlarını takip etmenin yanında, bankalardan kredi kullanmayı planlayanlarca imar durum belgesinin de mutlaka yatırımcıya teslim edilmesi gerekiyor. Böylece hem kredi onay süreci hızlanıyor hem de ileride hukuki bir problemle karşılaşma ihtimali en aza indiriliyor.
Eğer siz de Dikkonak satılık arsa arıyorsanız, alanında uzman emlak platformlarını kullanmak en doğru hareket. Sitedeki filtrelemeler sayesinde fiyat aralığınızı doğrudan 250.000 TL ile 700.000 TL bandına ayarlayıp sadece Dikkonak bölgesine odaklanabilirsiniz. Ayrıca metrekare ve imar durumuna göre de daraltma yaparak karşılaştırma sürenizi minimuma indirebilirsiniz. Burada öne çıkan en önemli unsur, ilanlar hemen yayınlanır yayınlanmaz güncelleniyor olması; çünkü piyasadaki nadir arsaların birçoğu ilan yayınlanır yayınlanmaz ilgi görüyor.
Bölgede kayıtlı ilan sayısının az olması fiyat istikrarının önemli bir göstergesi. Bu durum, yatırımcılara pazarda ani fiyat dalgalanmalarından korunma imkanı tanıyor. Diğer yandan, Bigadiç’in ulaşım ağına olan yakınlığıyla tarımsal ve yerleşim alanlarını bir arada barındırması, sahibinden Dikkonak satılık arsa ilanlarında sabit bir talep oluşmasını sağlıyor. Uzun vadeye baktığınızda arazi fiyatlarının komşu ilçelere kıyasla daha istikrarlı seyrettiği rahatlıkla görülüyor.
Ortalama bir hesaplama yaptığınızda; Dikkonak’ta 500 m² ila 1.000 m² arasındaki parsellerin fiyatı 125.000 ila 350.000 TL arasında değişiyor. Metrekare bazında baktığınızaysa 250 ila 350 TL bandında bir seyir hakim. Büyük parsel arayanların sayısı arttıkça 1.500 m²’nin üzerindeki arsaların fiyatının da 500.000 TL’nin üzerine çıktığını görüyorsunuz.
İlk dikkat etmeniz gereken şey, arsanın imarlı olup olmadığı ve hangi KAKS ile inşaat yapılabileceği. İmar durum belgesini tapu müdürlüğünden doğrulamadan hiçbir adım atmamalısınız. Tapu türü konusundaysa, müstakil arsalar marketlerde en çok talep görenler arasında yer alıyor. Ada parsel sorgusuyla komşu parsellerin durumunu da araştırmanızda fayda var.
toprakarsa.com üzerinden metrekare ve fiyat filtrelerini Dikkonak özelinde ayarladığınızda sadece bu bölgenin ilanlarına odaklanabilirsiniz. İlave olarak, imar durumu bilgisi de ilan detaylarında yer alıyor; böylece ilave araştırma yapmadan önce gerekli bilgilere kısa sürede ulaşabiliyorsunuz.
Dikkonak’taki satılık arsalarda ortalama metrekare fiyatı 250-350 TL arasında seyrediyor. Örneğin, 800 m² bir arsayı 280 TL/m² üzerinden hesaplarsanız toplam fiyat 224.000 TL’ye denk geliyor. Bu basit hesaplama, fiyat araştırması yapanlar için ilk adım olarak kullanılabilir.
Bigadiç ilçesindeki ilanlar için Bigadiç satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
