Yöredeki tarım arazilerinin az sayıda fakat düzgün fiyat aralığıyla değiştirilebilir olması, araziye yatırım yapma isteyenleri aramaya yöneltiyor. Bigadiç ilçesinde şu an için sadece beş tane sahibinden Bigadiç satılık tarla ilanı bulunuyor ve bu ilanlarda fiyatlar 320.000 TL ile 1,3 milyon TL arasında değişirken, parça büyüklükleri ise 955 metrekareden 14.197 metrekareye kadar uzanıyor. Bu da hem bireysel kullanım hem de yatırım amaçlı satın alma düşüncesi olanlar için ideal bir dengenin varlığına işaret ediyor.
Bigadiç tarla fiyatları incelendiğinde, üç tanesi imarlı arsa statüsünde, iki tanesi ise klasik tarla olarak piyasaya sunulmuş. Fiyatların bu denli geniş bir aralıkta dağılmasının sebebi hem parselin büyüklüğü hem de konum avantajının değişkenden kaynaklanıyor. Bu fiyat aralığındaki alımlarda, sahibinden ilanların yanı sıra ofis vasıtasıyla pazarlanan tarlaların da eşit ağırlıkta olduğunu görmek mümkün.
Fiyatlar incelendiğinde, 1.000 metrekareden küçük olan parseller 320.000 TL civarında başlarken, 10.000 metrekarenin üzerindeki geniş parsellerde 1.300.000 TL seviyesi görülüyor. Üç imarlı arsanın fiyatında artezyen ve ulaşım kolaylığının dikkate alındığını tahmin etmek zor değil, zira Bigadiç merkezine ve yakın köylere kolay ulaşım imkanı sunan parseller genelde daha yüksek fiyat etiketine sahip.
Herhangi bir tarla alımında adım adım ilerlerken, ilk olarak imar durumunun netleştirilmesi şart. İmarlı olanlar ziraat alanı olarak değil, imar durumu uygun olduğu için konut inşaatına da açık hale gelebiliyor. Tapu devri sırasında ise kadastroya gidilerek ada-parsel sorgusunun yapılması, KAKS ve emsal bilgilerinin alınması olası problemleri baştan engelleyen adımlar arasında yer alıyor.
Bigadiç’e bağlı köy ve mahalleler arasında en fazla ilan yoğunluğu Turfullar, Hisarköy ve Hacıömerderesi’nde görülüyor; bu da ilçenin tarım potansiyelinin en yoğun şekilde bu bölgelerde toplandığını gösteriyor. Birbirine yakın konumda olan bu yerleşim yerlerinde satılık tarlaların genellikle sulama imkanlarının iyi olduğu, verimli toprak yapısına sahip parseller olduğu anlaşılıyor.
Müstakil tarla arayanların ilk bakışta karşılaştığı en önemli etkenlerden biri metre kare fiyatı; fakat sadece buna odaklanmak yanıltıcı olabiliyor. Toprak kalitesi, sulu ya da kuru tarla oluşu, komşu parsellerde ekili ürünün cinsi ve hatta araziye yakın bulunan su kaynaklarının mevcudiyeti fiyatları doğrudan etkileyen unsurlar arasında yer buluyor. Bigadiç’in yüksek verimli toprakları nedeniyle, kuru tarla olarak nitelendirilen parseller bile ilginç fiyatlar üzerinden satışa sunulabiliyor.
İlçenin meyve yetiştiriciliğine uygunluğu nedeniyle zeytinlik ve bağ parsellerine de rastlanıyor; ancak mevcut ilan verilerinde sadece klasik tarla ve imarlı arsa seçeneklerinin sunulduğu anlaşılıyor. Bu da, alıcıların zeytinlik ya da bağ parselleri ararken farklı kaynaklara yönelmesi gereksinimini doğurabiliyor.
Online ilan sitelerinde Bigadiç satılık tarla ararken, arama motoruna sadece ilçe adı ile birlikte eklemek yeterli gelmiyor; fiyat aralığı, tarla ya da imarlı arsa seçeneği, hatta satılık konut ilanlarından farklı olarak sadece arazi tipi filtresinin işaretlenmesi gerekiyor. Bigadiç merkezde ya da köylerinde ilan veren emlak ofislerinin sunduğu rakamların, sahibinden platformuna göre bazen daha yüksek olduğunu da unutmamak gerekiyor.
Mevcut beş ilanın tamamı sahibinden üzerinden yayınlanmış durumda olsa da, emlak ofislerinden yapılacak fiyat tekliflerinde müzakere imkanının daha geniş olduğu dikkat çekiyor. Sahibinden ilanlarında genellikle fiyatlar daha net oluyor; ancak buna paralel olarak peşin ödeme ya da tapu devir sürecinde herhangi bir aksaklık oluşması durumunda problem yaşanma riski de ek olarak bulunuyor.
Sahibinden platformunda yayınlanan beş ilanın da doğrudan sahipler tarafından verilmiş olması, pazarlık yapılabilir fiyatlara yol açabiliyor; ancak tapunun devri sırasında kadastroya gidilmeden yapılan herhangi bir anlaşmanın risk taşıdığı da unutulmamalı. İlave olarak, müstakil tarla olarak
Bigadiç’te satılık tarla ilanları yalnızca beş parça ile sınırlı kalınca alıcılar fiyatlardaki bu ciddi farkın altında yatan nedenleri sorgulamaya başlıyor. Sahibinden ve emlak ofisleri üzerinden yayınlanan ilanlardaki geniş fiyat yelpazesi, hem metre kare hem de konum avantajından kaynaklanıyor; fakat fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen rakamların, piyasa ortalamasının altında ya da üstünde seyrettiği anlaşılıyor.
Balıkesir’in en önemli tarım bölgelerinden biri olan Bigadiç’te, toprak satın alma süreci ilçenin tarım stratejisine paralel bir şekilde ilerliyor. Tarla ve ekili arazi fiyatlarının ilçe genelinde çeşitlilik göstermesinin sebebi, sürekli ekilen ürünlerin cinsi, toprak verimliliği ve sulama imkanlarının yanı sıra, gelecekte oluşabilecek imar değişikliklerine olan inançtan kaynaklanıyor.
Bigadiç’e bağlı köyler içerisinde Babaköy de bulunuyor; ancak şu an için Babaköy özelinde satılık tarla ilanı bulunmuyor. Bu durum, ilçenin diğer bölgelerine göre farklı bir taleple karşı karşıya olduğunu gösteriyor ve ilanda yer almayan parseller için doğrudan emlak ofislerine başvurmak gerekebiliyor.
Balıkesir genelindeki ilanlar için Balıkesir satılık arsa sayfasına bakın.
