Balıkesir'in Dursunbey ilçesine bağlı, köy dokusunu içinde barındıran Alaçam mahallesi, geniş tarım arazileri ve arsa potansiyeliyle Alaçam satılık arsa ve tarla arayanlar için göz ardı edilemez bir alternatif. Bölgede mal sahiplerince doğrudan sunulan ya da aracılar aracılığıyla pazarlanan ilanlarda genellikle parseller 500 ila 5.000 metrekare arasında değişirken, fiyatlar 50.000 TL ile 300.000 TL arasında seyrediyor. sahibinden Alaçam satılık arsa ve tarla kategorisinde bugüne dek kaydedilen ilan sayısı sıfır olarak görünüyorsa da, bu durumun yerel pazardaki arz-talep dengesizliğinden kaynaklandığı düşünülüyor. Özellikle tarım arazilerinin bir kısmının hisseli tapu kayıtlarına sahip olması, alım sürecinde ekstra dikkat gerektiriyor.
Alaçam’da en çok talep gören parseller genelde bitişikteki tarımsal işletmelerin yanı sıra, yol kenarlarına yakın konumlarda bulunuyor. Alaçam arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, düze yakın ve ulaşımı kolay arsaların 1.000 TL/m²’ye kadar çıktığı; buna karşılık kısıtlı irtifak haklarına sahip imarsız arazilerinse 150 TL/m²’nin altında pazarlık imkanı sunduğu görülüyor. Tarla ve bağ bahçe arazilerindeyse metrekare başına fiyatlar 80 TL ile 300 TL arasında oynuyor, ancak ekili durumda olan parsellerde bu rakamlar ek kazanç potansiyeli nedeniyle 400 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Mevcut boş arsalarda fiyatın yanı sıra, bedelsiz devir ve tapu masrafı gibi ek maliyetlerin de bütçeye dahil edilmesi gerekiyor.
Bir Alaçam satılık arsa ve tarla satın alırken öncelikle imar durumunun teyit edilmesi şart. Köy statüsünde bulunan Alaçam’da imarlı parseller daha çok yerleşim alanlarına yakınken, imarsız arazilerde tarımsal faaliyetler öne çıkıyor. Tapu kaydında yer alan ada-parsel numarası üzerinden yapılan kadastro sorgusunda hisse oranları ve tapu türü (müstakil, hisseli, tarla tapusu) mutlaka kontrol edilmeli. Eğer alacağınız arazide planlanan büyüklüğe göre inşaat yapılmak isteniyorsa, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerini yerel belediyeden öğrenmek faydalı olacaktır. Unutulmaması gereken bir diğer nokta da, imarsız arazilerde elektrik ve su gibi altyapı hizmetlerinin tamamlanmamış ya da ücretli olması ihtimali.
Alaçam’da karşınıza çıkacak tapu türleri genellikle müstakil arsa tapusu, hisseli tarla tapusu ya da tarım arazisi tapusu şeklinde oluyor. Müstakil arsa tapusuna sahip olan parsellerde birden fazla hissedar bulunmadığı için tapu devri işlemleri daha basit işlerken, hisseli tarla tapularında noter onaylı feragatname ya da paydaşların rızası gerekiyor. Kredi kullanımı söz konusu olduğunda bankalar genellikle müstakil tapu kayıtlı arsalara daha olumlu bakıyor. Alım sırasında mutlaka tapu dairesinden ekspertiz raporu aldırılmalı ve ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorguda herhangi bir haciz ya da ipotek kaydı olup olmadığı doğrulanmalı. Bölgede yer alan parsellerin bir kısmı Kırsal Kalkınma Projeleri kapsamında desteklendiğinden, üçüncü şahıslarca kiralanmış durumda olabiliyor; satın almadan önce kira sözleşmesi olup olmadığına da bakılması gerekiyor.
Arazi ve arsa arama sürecini kolaylaştırmak için Alaçam satılık arsa ve tarla kategorisinde yer alan filtreleri kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde m² aralığı, imar durumu (imarlı ya da imarsız), fiyat bandı ve tapu türüne göre arama yapmak mümkün. Ayrıca konum bazlı arama seçeneğiyle Alaçam’a komşu mahalleler de kolayca incelenebiliyor. Özellikleosaneli arsalar ya da geniş tarımsal arazilerde yapılacak pazarlıklar için doğrudan mal sahiplerine ulaşmak adına ilan detaylarında iletişim bilgilerine erişmek şart. Fiyat aralıklarını kısaca gözden geçirmek isteyenler, bölgesel fiyat verilerine bakıp alım kararını buna göre yönlendirebilirler.
Bölgeye hasat dönemlerinde ivme kazanan yerel pazarda, Alaçam arsa ve tarla fiyatları yatırımcılara bütçeye uygun alternatifler sunabiliyor. Tarım arazilerinde sebze-meyve yetiştiriciliği ya da zeytinlik tesisi kurmak isteyenler, uygun metrekareye sahip parsellerde kısa sürede geri dönüş elde edebiliyor. Alaçam’ın sakin ve köy atmosferine yakın konumu, tarımsal üretim için gerekli hammadde ve iş gücü bakımından avantajlı konuma getiriyor. Bölgede bulunan bazı tarla ve bahçe arazilerinin yakın geçmişte düzenlenmiş yol bağlantıları nedeniyle ulaşım kolaylaşıyor; bu da işletme maliyetlerini düşürmekte etkili olabiliyor.
Alaçam’da piyasa koşullarında ortaya çıkan ortalama fiyatlar dikkate alındığında, parsellerin metrekare değeri 200 TL ile 800 TL arasında değişiyor. En yüksek rakamlara, yol kenarına yakın ve imarlı arsalar sahipken, imarsız tarla arazilerinde fiyatlar 100 TL/m²’nin altına inebiliyor. Ortalama bir tarla parselinin fiyatı ise 150.000 TL ile 250.000 TL arasında bulunuyor.
Alım işlemi öncesinde tapu kaydının mutlaka incelenmesi gerekiyor. Tapuda yer alan ada-parsel numarası ile kadastro sorgusu yaptırarak hisse oranları, ipotek durumu ve tapu türü hakkında bilgi edinilebilir. Ayrıca imar durumu ve KAKS gibi kriterlerin yerel belediyeden teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçiyor.
sahibinden Alaçam satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için konuya özel hazırlanan arama sayfasındaki fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme seçenekleri kullanılabilir. Doğrudan ilan sahiplerinden bilgilerini paylaşmalarını rica ederek daha uygun fiyatlarla karşılaşma ihtimali yükselebilir.
Bölgede m² fiyatı, arazinin imar durumuna, konumuna ve tarımsal verimliliğine göre farklılık gösteriyor. Örneğin Alaçam’ın yol kenarındaki imarlı parsellerde fiyatı 800 TL/m²’yi bulabilirken, köye daha uzak imarsız tarla arazilerinde bu rakam 100 TL/m² civarına iniyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
