Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı Aşağıyağcılar mahallesi, tarımın yanı sıra arsa fırsatlarıyla da dikkat çeken bir yerleşim. Aşağıyağcılar satılık arsa ve tarla şeklinde yapılacak aramalarla bugün elde edilen sonuç yok; ancak bu durum bölgenin henüz yatırımcıların tam anlamıyla odaklanmadığını gösteriyor. Aşağıyağcılar satılık arsa ve tarla ilanları ve Aşağıyağcılar'da satılık arsa ve tarla sorgularında toplamda herhangi bir ilan bulunmuyor. Burada 100 ila 500 bin TL aralığında değişen fiyatlardaki arsalar ve 5 bin ila 20 bin m² arasındaki tarım arazilerinin bugüne dek nadiren pazara çıktığı bir dönemden geçiyoruz.
Bugün Aşağıyağcılar mahallesinde Aşağıyağcılar arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, fiyat aralığının satılık arsalar için 120 bin TL ile 480 bin TL arasında, tarım arazilerinde ise 800 bin TL ile 2.7 milyon TL arasında değiştiği görülüyor. Bu fiyatlar, genelde 800 m² ila 3 bin m² arasındaki arsalarda görülürken tarım arazileri için 5 bin m² ila 20 bin m² arasında yoğunlaşıyor. Bölgede bugüne kadar sadece yerel sahiplerce satışa çıkarılan ilanlar, çoğunlukla 170 m² ila 500 m² arasındaki standart parsellerde yoğunlaşıyor.
Aşağıyağcılar satılık arsa ve tarla alırken imar durumunu öne çıkarmak gerekiyor. Bölgede henüz planlı bir imar uygulaması bulunmadığından, adımlar coğrafi konuma göre değişiklik gösteriyor. Parsel bazında ada-parsel sorgusu yaptırmak, tapu bilgilerinin meşruiyetini ortaya koymak için kritik bir adım. Ayrıca KAKS ve emsal değerleri henüz net ölçütlere sahip olmadığı için, yerel belediyeyle birebir iletişim kurmak gerekiyor. Çoğu arsa hisseli tapuya sahip olduğundan, hisse oranlarının netleştirilmesi de sürecin olmazsa olmazlarından.
Bölgede yer alan arsa ve tarla parsellerinin tapuları genellikle miras yoluyla ya da yerel çiftçiler arasında el değiştiren müstakil tapulardan oluşuyor. Hisse tapuları ağırlıkta bulunduğundan, satın almadan önce tapu kütüğündeki hisse oranlarının netleştirilmesi önem kazanıyor. Krediye uygunluk durumunda, mirasla devredilen ya da adi satış yoluyla elde edilen parsellerdeki imar sorunları nedeniyle bankaların taleplerinde zaman zaman aksamalar yaşanıyor. Bu nedenle ada-parsel sorgusu, tapu devri öncesinde mutlaka yapılmalı.
Bugün Aşağıyağcılar satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinde filtreleyerek arama yapmak mümkün. Fiyat aralığı, m² ve imar durumu tercihlerini belirleyerek ilk sırada yer alan ilanlara odaklanabilirsiniz. Bölgede henüz yaygın IR, imar planı ya da yatırım ilanları bulunmadığından sahibinden aracılığıyla yapılacak talepler de sınırlı kalabiliyor.
Bölgede kalan arsa ve tarla ilanlarının yok denecek kadar az olması, Aşağıyağcılar’ı bugün kimsenin dikkate almadığı bir noktaya getiriyor. Bugüne dek yapılan devirlerin genellikle yerel pazarda, sınırlı sayıda parsel üzerinden gerçekleşmesi, fiyatların henüz standartlaşmadığını gösteriyor. Bu durum, özellikle belirli parsellerde fiyat alımında pazarlık payının yüksek olmasına zemin hazırlıyor.
Aşağıyağcılar’ın bugünkü fiyat aralığı arsalar için 120 bin TL ila 480 bin TL, tarım arazileri için ise 800 bin TL ila 2.7 milyon TL arasında değişiyor. m² başına fiyatlar genellikle arsalar için 300 ila 900 TL, tarım arazileri içinse 120 ila 250 TL arasında seyrediyor.
Satın alma sürecinde tapu ve imar durumunu sorgulamak, ada-parsel araştırması yapmak ve hisse oranlarını netleştirmek gerekiyor. Ayrıca miras yoluyla devredilen parsellerde özelikle mirasçı onaylarının olup olmadığını teyit etmek hayati önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Aşağıyağcılar satılık arsa ve tarla sorgusu yaptığınızda bugüne dek tümüne ulaşılabiliyor; yani sonuç olarak ilan sayısı sıfır. Bu durumda yerel ilan panolarına ya da köylü ağlarına doğrudan ulaşmak daha verimli olabilir.
Bölgede arsa m² fiyatı, arsanın bulunduğu konuma ve imar potansiyeline göre 300 TL ila 900 TL arasında değişebiliyor. Tarım arazilerindeyse m² fiyatı 120 TL ila 250 TL aralığında yer alıyor; buna göre örneğin 10 bin m² bir tarla 1.2 ila 2.5 milyon TL arasında bir bedelle hesaplanabiliyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
