Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı Aziziye mahallesi ya da köyü olarak anılan bu bölge, tarım arazileri ve imarsız parselleriyle öne çıkıyor. Özellikle sahibinden Aziziye satılık arsa ve tarla ilanlarıyla yerli yatırımcıların radarında yer alıyor; ancak şu anda sistemimizde kayıtlı aktif ilan bulunmuyor. Fiyatlar hektar ya da metrekare üzerinden değerlendirildiğinde genellikle 10.000 TL ile 15.000 TL arasında seyrediyor. Aziziye satılık arsa ve tarla adımlarını planlarken yerel kadastro kayıtlarını ve imar planlarını gözden geçirmeniz öneriliyor.
Bölgede aktif ilan olmamasıyla birlikte, son dönemde gelen talepler ve komşu parseller üzerinden fiyatlama yapılabiliyor. En sık karşımıza çıkan Aziziye arsa ve tarla fiyatları m² bazında 100 TL ile 150 TL arasında değişim gösteriyor. Tarla satışlarında hektar bazlı fiyatlar 10.000 TL’den başlarken, imarsız arsalarda metrekare fiyatı 120 TL’ye kadar yükselebiliyor. Bağ ve bahçe arazileri ise parsel büyüklüğüne göre 8.000 TL ile 20.000 TL arasında alıcı bulabiliyor.
Öncelikle parselin ada ve parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü’nden veya e-devlet sistemi üzerinden sorgulamalısınız. İmar durumu ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi teknik detaylar yerleşim planına bağlı olarak değişkenlik gösterebiliyor. Tapu devri sırasında hisseli tapu varsa ortakların tamamının onayının alındığından emin olun. Aziziye satılık arsa ve tarla araştırılması sırasında m² başına fiyat farkları, komşu parsellerle karşılaştırma yapmak için önemli bir kriterdir.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü imarsız arazi tapularıdır; bu tip parsellerde inşaat yapılmamış olması nedeniyle sermaye artışı genellikle tarımsal faaliyetlere bağlı kalıyor. Müstakil arsalarda tapu devri süreci daha basit olmakla birlikte, hisseli tapularda noter onayı gerekiyor. Aziziye satılık arsa ve tarla satın alırken kredi kullanımı planlanacaksa bankaların araziye mortgage verme koşulları ayrıca araştırılmalıdır.
toprakarsa.com platformunda fiyat aralığı, metrekare seçenekleri ve imar durumu filtrelerini kullanarak Aziziye satılık arsa ve tarla araştırması yapabilirsiniz. Sistemdeki mevcut ilan sayısı sıfır olduğu için yeni ilanlar sisteme eklendiğinde otomatik olarak sizinle paylaşılacak uyarı sistemini aktif edin. Böylece fiyat düşüşü ya da yeni mülkiyet seçenekleri oluştuğunda anında haberdar olursunuz.
Mevcut verilere göre aktif ilan bulunmamasıyla birlikte, düşük yoğunluklu yerleşim nedeniyle parsel genişlikleri ve uygun fiyatlar cazip hale geliyor. Aziziye satılık arsa ve tarla ilanları yeni oluştuğunda m² fiyatlarının ilçenin diğer mahallelerine oranla %10-15 daha uygun seyrettiği görülüyor. Bağ ve bahçe arazileri içinse meyil, sulama durumu ve toprak kalitesi yerel ölçekte önemli farklar yaratabiliyor.
Fiyat aralığı metrekarede 100 TL ile 150 TL arasında oluşuyor; hektar bazlı olarak ise 10.000 TL ile 20.000 TL arasında alıcı buluyor. Bağ ve bahçe arazileri komşu parsellerle kıyaslandığında ortalama 15.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor.
Parselin ada-parsel numarası sorgulaması yapın; hisseli tapu varsa ortak onayı gerekiyor. Kadastro kayıtlarında m² farklılıkları olup olmadığını kontrol edin ve KAKS/emsal bilgilerini yerel belediyenin imar planlarından doğrulayın.
toprakarsa.com sitesinde fiyat ve m² filtrelerini kullanarak sahibinden Aziziye satılık arsa ve tarla ilanları arasında arama yapabilirsiniz. Yeni ilanlar sisteme girildiğinde sizi uyaracak seçenekten faydalanabilirsiniz.
Toplam fiyatı metre kareye bölerek karşılaştırma yapılabilir; örneğin 5.000 TL’lik bir parsel için 1.000 m² miktarı 5 TL/m² anlamına geliyor. Bu oranlar komşu parsellerle karşılaştırılarak gerçek değer tespiti yapılmalıdır.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
