Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı Hondular mahallesi, tarım arazilerinin yanı sıra parsel bazında satılık imarlı ve imarsız arsaların da ilgi gördüğü bir yerleşim. Mahallenin yakınında bulunan verimli topraklar ve ulaşım kolaylığı, sahibinden Hondular satılık arsa ve tarla arayışını artırıyor. Şu anda platformumuzda bu bölgeye ait Hondular satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakla birlikte, talep sürekli yeniden değerlendiriliyor.
Bölgede satışa sunulan tarla ve arsaların fiyat aralığı genellikle 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişirken, metre kare başına düşen değerler 50 ila 150 TL arasında yer alıyor. Toplamda tarla ağırlıklı ilanlar öne çıkarken, bağ bahçe arazilerinin m² fiyatı bazen 200 TL’ye kadar da ulaşabiliyor. Hisli arazilerde ise fiyatın hissedeki paya göre düştüğü görülüyor.
İmar durumu henüz net olmayan parsellerde metre kare değerleri daha düşük seyrederken, KAKS ve emsal hesaplamaları yapılabilen imarlı arazilerde fiyat beklentisi artış gösteriyor. Bağ ve bahçe olarak etiketlenen parsellerdeyse üretim potansiyeli de fiyatı etkileyen önemli bir unsur.
Alım yapılacak arsa veya tarlanın mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yapılması gerekiyor. Kadastro haritasında yer alan m² ölçüsüyle tapu kaydı karşılaştırılmalı, olası hata veya hisselendirme sorunları araştırılmalı. Emsal ve KAKS gibi imar parametreleri ise ilgili belediyeden alınacak belgeyle doğrulanmalı.
İmarlı arsaların alımında belediyenin onayladığı projeler ve yapı ruhsatı koşulları da arazinin gelecekteki kullanım potansiyelini belirliyor. İmarlı parsellerde metre kare değerleri genellikle imarsız olanlara göre daha yüksek olsa da, planlama durumuna göre farklılık gösterebiliyor.
Müstakil arsa tapularının yanı sıra, hisseli tarla tapularında alıcıların dikkat etmesi gereken en önemli husus hissedarlarla varılacak mutabakat. Hisli arazilerde tapu devri için noter işlemlerinde tüm hissedarların onayı şart koşuluyor. Bu tip parsellerde metre kare başına fiyatlar çoğunlukla daha düşük olmakla beraber, uzun vadede hissenin elden çıkarılması durumunda zorluklarla karşılaşılabiliyor.
Tapu devri sırasında ada-parsel sorgusu ve mevcut ipotek durumu da incelenmeli. Kiralık arazilerdeyse kira sözleşmesi süresi ve kira bedeli gibi unsurlar da dikkate alınarak yasal süreç yürütülmeli.
toprakarsa.com üzerinden ilanları tararken fiyat, metre kare ve imar durumu gibi filtreler sayesinde arama daha da kolaylaşıyor. Hondular’da satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için siteye düzenli olarak girilmesi tavsiye ediliyor.
Düşük ilan yoğunluğu, henüz hareketlenmemiş fiyatlar ve yerel ulaşım kolaylığı, uygun fiyata Hondular satılık arsa ve tarla bulma açısından avantaj sunuyor. Alım yaparken tapunun netleştirilmesi ve imar durumunun netleştirilmesiyle uzun vadede yatırıma dönüşme potansiyeli taşımakta.
Bölgede tarımsal üretim potansiyelinin yüksek olması da gelecekte parsellerin değer kazanma ihtimalini artıran bir unsur olarak değerlendirilebilir.
Mevcut veriler ışığında fiyatlar 50.000 TL ile 150.000 TL arasında değişmekte olup, metre kare fiyatları 50 TL ile 200 TL arasında seyretmekte. Artan talep durumunda fiyatlarda kısa dönemde yükseliş görülebilir.
Tapu kaydında yapılan hata ve hisselendirme durumları en sık karşılaşılan sorunlar arasında yer alıyor. İmarlı arazilerdeyse KAKS ve emsal oranlarının noterden resmi belgeyle teyit edilmesi gerekiyor.
Topraksar.com üzerindeki arama motorunda fiyat, metre kare ve imar durumu filtrelerini kullanarak Hondular satılık arsa ve tarla ilanları görüntülenebilir.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen rakam, ilgili parselin bölge ortalamasıyla karşılaştırılarak değerlendirmeye alınır. Örneğin 1.000 m² bir tarlanın fiyatı 100.000 TL ise m² fiyatı 100 TL olarak hesaplanabilir.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
