Balıkesir’in Dursunbey ilçesi sınırları içinde yer alan Kireç Taşkesiği, sakin bir kırsal dokuyu koruyan; ancak tarımsal ve yerleşim potansiyeli taşıyan köy tipi yerleşimlerden biri. Kireç Taşkesiği satılık arsa bakımından incelendiğinde, platformumuzda bugün itibarıyla herhangi bir ilan kaydına rastlanmadı. Fiyat aralığına bakıldığında, piyasada henüz aktif talep oluşmadığı için net bir metrekare fiyatı belirtilemiyor; fakat komşu mahalle ve parsel kayıtlarından hareketle 100–300 TL/m² aralığında değişkenlik gösterebileceği tahmin ediliyor.
Mevcut veriler ışığında Kireç Taşkesiği arsa fiyatları henüz netleşmiş değil; zira herhangi bir satılık arsa ilanı bulunmuyor. Buna rağmen, yakın bölgelerdeki arsa satışları ve kadastro kayıtlarına göre, 1.000 metrekarelik bir tarla parçasının 100.000–300.000 TL bandında değerlendirildiği görülüyor. Aynı şekilde, 500 metrekarelik bir imarlı konut arsası içinse 250.000–400.000 TL aralığı öne çıkıyor.
Kireç Taşkesiği’nde arsa alma sürecinde ilk adım, parselin imar durumunun netleştirilmesi. Tapu kaydında ‘imar parseli’ olarak işaretlenmeyen parsellerde yasal inşaat izni verilmemesi riski bulunuyor. Ayrıca ada parsel numarasını hem kadastro haritalarından hem de belediye imar müdürlüğünden benzer içerikle sorgulamak gerekiyor; hisseli tapuların paydaşlar arasında anlaşmazlığa yol açabileceği unutulmamalı.
KAKS ve emsal oranlarının ilçe belediyesinden teyit edilmesi, binaların yükseklik ve yoğunluk sınırlarını anlamak için kritik önem taşıyor. Bunun yanında parselin kadastrosunun güncel olması, tapu devri sırasında yaşanabilecek hukuki sorunları en aza indirgeyecektir.
Kireç Taşkesiği’nde satılık arsaların büyük çoğunluğu tarla vasfındayken, genişlemeye açık konut parselleri de mevcut. Müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerde tapu devri genellikle kredi onayına da açılıyor; hisseli tapularınsa bankalarca riskli görülmesi nedeniyle peşin alım tercih ediliyor.
Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta, parselin ada-parsel sorgusunda kadastronun son durumuyla örtüşüp örtüşmediğinin teyidi. Bölgedeki parsellerin çoğu atasözüyle ‘tarla’ olarak tanımlansa da, bazı parsellerin imar planına alınmış olması, ilerideki yatırımlar için avantaj oluşturabilir.
Kireç Taşkesiği satılık arsa arayışında, toprakarsa.com platformunun fiyat, metrekare ve imar filtreleri en hızlı yol. Kullanıcı, Arama Adresi kısmına “Dursunbey, Kireç Taşkesiği” girerek doğrudan bölgeye odaklanabilir. Ardından, listede sadece m² ve fiyat aralıklarını daraltmakla kalmayıp, ‘imar durumu’ filtresiyle yalnızca inşaat izni verilen parselleri de görüntüleyebilir.
Bölge sakinleriyle yapılan görüşmelere dayanarak, Kireç Taşkesiği’nde uygun fiyata Kireç Taşkesiği satılık arsa bulmanın en büyük avantajı henüz spekülatif fiyat baskısı oluşmamış olması. Ayrıca komşu parsellerde tarımsal faaliyetlerin devam etmesi, yerel halkın toprağa olan ilgisini canlı tutuyor. Az sayıda parsellerde koruma amaçlı sulama kuyuları ve elektrik bağlantılarıyla desteklenen altyapı var; bu da ilerideki tarımsal veya inşai kullanımlar için kolaylık sağlayabilir.
Henüz doğrudan ilan bulunmaması nedeniyle fiyat aralığı tahminidir: Tarla parselleri 100.000–300.000 TL bandında; küçük imarlı konut parselleri ise 250.000–400.000 TL arasında seyrediyor. Bu fiyatlama, komşu belediyelerdeki fiyat hareketleriyle paralellik gösterirken, henüz yatırımcı ya da yerleşim talebinin yoğunlaşmaması nedeniyle değişikliklere karşı esnek yapıda.
Hukuki süreçte tapu devri için kadastroya gidip, mülkiyet durumunu direkt sorgulatmak önem taşıyor. Arsa imar durumunu ilçe belediyesinden onaylatılmalı; zira imar durumunda yaşanan bir değişiklik, inşaat ruhsatını doğrudan etkiliyor. Ayrıca, parsellerin m² alanının tapu sicilinde kayıtlı olandan farklı olup olmadığını kontrol etmek, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önleyecek.
toprakarsa.com adresinde ‘Dursunbey’ ve ‘Kireç Taşkesiği’ anahtar kelimeleriyle yapılan arama sonucunda oluşan listede, fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçlar daraltılabilir. Bu sayede, sadece imarlı parseller ya da belirli fiyat aralıklarındaki ilanlar hızla görüntülenebilir.
toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanıyor. Örneğin, 200.000 TL bedelli 1.000 m² bir tarla parçasının m² fiyatı 200 TL oluyor. Buna karşın, 300 m² imarlı bir konut arsası 350.000 TL’de satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 1.167 TL düzeyine denk geliyor.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
