Balıkesir’in Dursunbey ilçesine bağlı bulunan Selimağa mahallesi, tarımsal ve yerel yatırımlar için sakin bir konuma sahip. Bu köyde sahibinden Selimağa satılık arsa ve tarla ilanlarının şu an için 0 adet olduğunu görüyoruz; yöredeki fiyat aralıkları ise arsa için 120.000 TL ile 200.000 TL, tarla ve tarım arazileri için 5.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişmekte. Genellikle küçük ölçekli üreticilerin tercih ettiği bu bölgede, m² başına arsa fiyatları 350 TL ile 600 TL, imtarlı arsa fiyatları ise 550 TL ile 800 TL düzeyinde seyrediyor. Köydeki aktivitenin düşük ilan yoğunluğu, potansiyel alıcıların pazarlık gücünü artırabilir.
Selimağa köyünde ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların bölgeye ilgi düzeyine paralel şekilde dalgalanmasına neden olabilir. Toplamdayse satılık arsa ve tarla ilanlarının tamamının imtarsız ve tarla kategorisinde olduğunu görmekteyiz. Arsa kategorisindeyse henüz ilan olmasa da, yakın köylerdeki ortalama fiyatlara bakıldığında 1 m²’lik imtarlı arsa için 500 TL seviyesinin bir referans oluşturabileceğini tahmin edebiliriz. Bu fiyatlar, hem yerel üreticiler hem de uzun vadeli yatırımcılar için sabırla araştırma yapma gerekliliğini ortaya koyuyor.
Alım sürecinde ilk adım olarak Selimağa köyünün imar durumu sorgulaması yapılmalıdır. Hali hazırda imtarlı ya da imar almış arsa bulunmamakla birlikte, devletin bölgeyi yapılaşmaya açma olasılığını araştırmak önem taşıyor. Tapu devri işlemlerinde dikkat gerektiren unsurların başında hisseli ya da müstakil arsa tapusu gelmekte. Özellikle ada parsel numaralarını ve kadastro sorgularını yapmadan evrak imzalamak riskli olabilir. Alıcıların ayrıca KAKS ve emsal bilgilerini yerel belediye ya da tapu müdürlüklerinden teyit etmeleri gerekiyor.
Selimağa köyünde yer alan arazilerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup, bu tip parsellerde ipotek ya da kredili satış yapmak zorlaşabiliyor. Dursunbey’e bağlı olması nedeniyle tapu işlemleri Balıkesir Büyükşehir Belediyesi ve Dursunbey Tapu Müdürlüğü üzerinden yürütülmekte. Hisseli parsellerde ortakların rızası ve mirasçılardan feragatname gibi belgeler de süreci etkileyebilir. Yatırım amaçlı satın alımlarda ise müstakil arsa tapusuna sahip olmak, hem yasal hem de ticari açıdan avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda Selimağa satılık arsa ve tarla filtresini kullanarak fiyat aralığınızı 5.000 TL ile 1.500.000 TL arasında ayarlayabilirsiniz. Ayrıca imtarsız ya da imarlı seçeneklerini ayrıntılı olarak filtrelemeniz, size uygun olan parselleri hızlıca bulmanızı kolaylaştıracaktır. Alanınızı girerek metrekareye göre listeleme yapmak da, özellikle tarım arazisi araştıranlar için faydalı olacaktır.
Selimağa köyünde şu anki ilan sayısının düşük olması, belki de alıcıların pazarlık gücünü artıracak bir durum yaratabilir. Tarım arazisi piyasasında gözlemlenen fiyat çeşitliliği, farklı bütçelere uygun seçenekler barındırmakta. Ayı büyüğe dektra parsellerin imtarsız yapılaşabilirliği, gelecekteki potansiyel değer artışına işaret edebilir.
Selimağa köyünde satılık arsa fiyatlarının 120.000 TL ile 200.000 TL aralığında başladığını, tarla ve tarım arazileri içinse 5.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değiştiğini görüyoruz. 120.000 TL’lik bir arsa için ortalama metrekare fiyatı 350 TL civarında bulunuyor.
Alım sürecinde ilk olarak imar ve tapu durumu sorgusunu yaptırın; imtarlı ya da imarsız ayırımı son derece önemli. Ayrıca parsellerin ada-parsel sorgusu yapılarak komşu parsellerdeki potansiyel sorunların önüne geçilebilir. KAKS ve emsal gibi teknik detayları belediye ya da tapudan mutlaka doğrulayın.
toprakarsa.com üzerinden Selimağa satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak istediğiniz özelliklere sahip ilanları görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı sizi en doğru karşılaştırma noktasına getirir. Örneğin 120.000 TL’ye satılan bir arsa 350 m² ise, fiyatı 342 TL’ye denk gelecektir.
Dursunbey ilçesindeki ilanlar için Dursunbey satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
