Balıkesir’in Erdek ilçesine bağlı, Marmara Denizi’nin maviliğine komşu İlhan Köyü, tarım potansiyeliyle tercih edilen kırsal yerleşim alanlarından biri. Hem yerli hem de yabancı yatırımcıların araziye yönelik taleplerini karşılamakta zorlanan bir bölge olan İlhan Köyü’nde, sahibinden İlhan Köyü satılık tarla ilanları için verilerin gösterdiğine göre bugün itibariyle aktif ilan bulunmamaktadır. Mevcut fiyatlar ise 800.000 TL ile 2.500.000 TL arasında değişen aralıklarla karşımıza çıkıyor; metrekare bazında değerlendirildiğindeyse 1.000 m² ila 10.000 m² arasında parceller söz konusu olmakta. Genellikle sulu ve kuru tarla olarak sınıflandıran parsellerde, müstakil ya da hisseli tapular göze çarpıyor.
Bölgede bugün için yayınlanan ilanlara bakıldığında, İlhan Köyü satılık tarla kategorisinde 0 ilan mevcut; bu da piyasanın nispeten durağan olduğunu işaret ediyor. Fiyat skalasında ise 800.000 TL ile 2,5 milyon TL arasında bir aralık söz konusu. Metrekare normunda ise 1.000 m²’den başlayan ve 10.000 m²’ye kadar uzanan parseller tercih ediliyor. Çoğunlukla ekili araziler ya da kuru tarla niteliğinde olan parsellerde müstakil ve hisseli tapu oranları eşit dağılım göstermekte. Bağ arazisi ya da mera olarak sınıflanan parsellerdeyse talebin sınırlı kaldığı görülüyor.
Bölgede tarla satın alırken ilk durak kadastro müdürlükleri olmalı; ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama, taşınmazın durumunu netleştiriyor. İlhan Köyü satılık tarla ilanlarına konu olan parsellerin çoğunda müstakil tarla tapusu tercih edilirken, hissedar tapuların varlığı da dikkat çekiyor. Kadastro ve imar durumu sorgusuyla birlikte, tapu devri ve hisseli durumun netleştirilmesi gerekiyor. Ayrıca, parselin sulu ya da kuru tarla olarak kayıtlı olması da uzun vadeli ekim planları açısından belirleyici bir unsur oluşturmakta.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla tapusuna sahip; ancak hisseli tapuların bulunduğu parsellerde, hissedarlar arasında anlaşmazlık riskine karşı dikkatli bir yol izlenmeli. Tapu devri işlemleri mutlaka noter aracılığıyla yapılmalı ve noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle taahhüt altına alınmalı. Ayrıca, KAKS ve emsal bilgilerinin yer aldığı imar durum belgeleriyle parsellerin tarım dışı kullanıma açık olup olmadığı sorgulanmalı. Krediye uygunluk açısından ise müstakil tapuların bankalarca tercih edildiği görülmekte.
İlhan Köyü satılık tarla arayışına toprakarsa.com üzerinden girilebilir; sitedeki filtreleme sisteminde fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterler kullanılarak arama yapılabiliyor. Bu sayede tarla, ekili arazi ya da mera niteliğindeki parsellerin yanında, müstakil ya da hisseli tapulara yönelik de sonuçlar incelenebiliyor. Arama motorlarının önerdiği algoritmalar sayesinde en güncel ilanlara ulaşmak mümkün olsa da, bugün için doğrulanan aktif ilan bulunmadığı unutulmamalı.
Bugünkü veriler ışığında, İlhan Köyü’nde sahibinden satılık tarla ilanları için mevcut ilan bulunmamakta; fiyat aralığı ve m² dağılımlarından hareketle parsellerin uzun vadeli yatırım aracı olarak değerlendirildiği tahmin edilebilir. Yerel tarım kooperatifleri ve sulu tarla olanaklarının zenginliği, bölgenin gelecek vaat eden nitelikleri arasında gösterilebilir. Hisseli ya da müstakil tapuların tercih edildiği bu parseller, planlama ve kadastro hassasiyetinin öne çıktığı bir yerleşimde konumlanmakta.
Bölgede kaydedilen fiyat aralığı 800.000 TL ile 2,5 milyon TL arasında; ortalama m² fiyatıysa bin metrekarelik bir parsel için 250 ila 400 TL arasında değişmekte. Kuru tarla parselleri bu aralığın alt ucunda yer alırken, sulu ve ekili araziler daha yüksek bir fiyat skalasına sahip.
Özellikle tapu türü (müstakil ya da hisseli), kadastro sorgulamaları ve imar durumu belgeleri incelenmeli; hisseli parsellerde diğer ortaklarla anlaşmazlık riskine karşı titiz bir yol izlenmeli. Kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel bilgileriyle tarla devrinin doğru şekilde gerçekleştiğinden emin olunmalı.
toprakarsa.com adresine giriş yapıp konum, fiyat aralığı ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Aktif ilan sayısı bugün için sıfır olmakla birlikte, kriterlerinize uyan parsellerin gelecek dönemde yayınlanma olasılığı bulunduğundan sürekli takipte kalmakta fayda var.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen oran, parsellerin gerçek değeri hakkında fikir veriyor. Örneğin, 250 bin TL’lik bir parsel 1.000 m² alana sahipse m² fiyatı 250 TL oluyor; bu oran parsellerin birbirleriyle karşılaştırılabilmesi açısından önemli bir gösterge oluşturuyor.
Erdek ilçesindeki ilanlar için Erdek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
