Balıkesir’in Marmara Denizi kıyısındaki değerli yerleşimlerinden Erdek’e bağlı Paşalimanı Köyü, hem yerlilerin hem de dışarıdan gelenlerin gözbebeği. Üç yanı denizle çevrili, doğallığını koruyan bu bölgede arsa alışı tercihlerine ilgi sürekli canlı kalıyor. sahibinden Paşalimanı Köyü satılık arsa arama hacminin yüksek olduğu bilinirken, platformdaki toplam ilan sayısı ise şu an için sıfır. Fiyat aralığıysa 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında değişiyor; elbette parselin konumu, imar durumu ve büyüklüğü bu rakamları doğrudan etkiliyor.
Mevcut veri setinde Paşalimanı Köyü’nde aktüel bir satılık arsa ilanı bulunmadığı için fiyat yelpazesi piyasa fısıldamalarından ve yakın zamanda gerçekleşmiş alım-satım örneklerinden derlendi. Bu köyde Paşalimanı Köyü arsa fiyatları 1.500 TL/m²’nin altında nadiren görülüyor; genellikle 1.800 TL ile 2.500 TL/m² bandında yoğunlaşıyor. Küçük parsellerde fiyatlar m² olarak biraz yükselse de, metre kare bedeli konumun merkeze yakınlığına doğrudan bağlı kalıyor. Boyutu 1.000 m² civarında olan bir parsel içinse 3.000.000 TL ile 3.500.000 TL arasında bir bedel telaffuz ediliyor.
Bu bölgede bir arsa satın almadan önce yapılacak ilk araştırma mutlaka kadastro ve imar durumunun netleştirilmesi olmalı. Paşalimanı Köyü’nde satılık arsa ilanlarında imarlı seçeneklerin fiyatı yükseltme ihtimali her zaman yüksek; çünkü imarsız parsellerin yapı ruhsatı alma süreci belirsizliklere gebe. Ada-parsel sorgusuyla yola çıkmak, parselin gerçekten müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu ortaya koyar. KAKS ve emsal değerleri ne kadar yüksekse, gelecekteki yapı stoku o kadar yoğunlaşabilir; bu da satış kolaylığını doğrudan etkiler.
Paşalimanı Köyü’nde en sık karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil arsa ve hisseli arsa tapuları geliyor. Arsa tapusu sahibinin elindeyse, devir işlemleri oldukça net; oysa hisseli tapu varsa ortak kararı alınması gereken durumlar ortaya çıkabiliyor. Krediye uygunluk bağlamında da tapunun müstakil olması bankaların onay sürecini kısaltıyor. Ada-parsel sorgusuyla parselin hukuki geçmişi incelenmeli; aksi takdirde tapu mükerrerliği ya da sınır ihlali gibi sorunlar satın alma sonrası başağrısı yaratabilir.
Paşalimanı Köyü satılık arsa arayışında adım atmadan önce, internetten sorgulama yapılacaksa fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu filtrelerinin kullanılması gerekiyor. Bu filtre sayesinde imarlı arsa ile imarsızı birbirinden ayırmak, gereksiz görüşmeleri önlemek mümkün. Arama sonuçları arasında Paşalimanı Köyü’ne en yakın ticari arsa ilanları da yer alıyorsa, geniş bir bakış açısıyla karar vermek daha kolay hale gelecektir.
Son dönemde Paşalimanı Köyü’nde yerli yatırımcılarla birlikte dışardan gelen alıcıların ilgisi giderek artıyor. Paşalimanı’nın hem Marmara’nın serin sularına hem de Erdek’in canlı pazarına yakınlığı, arsa edinirken cazibe unsuru oluyor. Paşalimanı Köyü’nde satılık arsa ilanları ne kadar az olsa da, fiyat bantlarının diğer Erdek köylerine göre daha düşük kalması yeni alıcıların dikkatini çekiyor. Bölgenin henüz yoğunlaşmamış olması, gelecekteki değer artışı potansiyelini de içinde barındırıyor.
Paşalimanı Köyü’nde ilan bırakılan arsalar için Paşalimanı Köyü arsa fiyatları ortalama 2.200 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Küçük parsellerde bu rakam metre kare bazında yükselirken, 2.000 m² ve üzeri büyüklükteki parçalarda fiyat m² başına 1.800 TL ile 2.000 TL civarına kadar inebiliyor.
Öncelikle parselin ada-parsel sorgusuyla kadastro kayıtları eşleştirilmeli. Tapu türü mutlaka müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna bakılmalı; eğer hisseli ise borç, vergi ya da tapu üzerindeki kısıtlamalar araştırılmalı. Sonrasında imar durumuna gelirsek, KAKS ve emsal değerlerinin sorgusu mutlaka yapılmalı.
sahibinden Paşalimanı Köyü satılık arsa ilanları gezilirken, fiyat aralığı ve metrekare filtrelerine odaklanarak kısa sürede doğru seçeneklere ulaşılabiliyor. İmar durumuna göre yapılan bir filtreleme, imarlı parselleri daha net bir şekilde öne çıkarıyor.
Örneğin 500 m² bir parselin fiyatı 1.200.000 TL ise, metre kare fiyatı basitçe 1.200.000 TL / 500 m² = 2.400 TL/m² olarak hesaplanıyor. Paşalimanı Köyü’nde Paşalimanı Köyü satılık arsa ilanlarında ortalama m² fiyatı bu şekilde yorumlanırken, parselin imarlı olup olmadığı hesaplamayı doğrudan değiştirecek ana faktörlerden biri oluyor.
Erdek ilçesindeki ilanlar için Erdek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
