Aegean’in incilerinden Balıkesir’in Erdek ilçesine bağlı Paşalimanı mahallesi, Marmara Denizi’nin mavileriyle sarılan, tarım potansiyeli yüksek bir sahil yerleşimi. sahibinden Paşalimanı satılık tarla ilanları incelendiğinde sadece 1 adet ekili tarla bulunduğunu ve bu parselin 2.484 m² alanında 5,3 milyon TL fiyattan özel sahipliğinden sunulduğunu görüyoruz. Mahallenin sakin yapısına rağmen tarım arazileri cazibesini koruyor; özellikle sulu tarla olarak kullanılan parseller, yöre üreticileri tarafından yoğun ilgi görüyor.
ildirde kayıtlı tek Paşalimanı satılık tarla ilanı, sabit bir fiyat ve aynı ölçüyü yansıtıyor: 5,3 milyon TL karşılığında el değiştiren 2.484 m²’lik müstakil tarım arazisi. Satılık ilan istatistikleri, Erdek’in bu köşesine yönelik talebin sınırlı ama sabit olduğunu gösteriyor. Aynı zamanda bu rakamlar, Paşalimanı bölgesinde tarla fiyatlarının metre kare bazında ne düzeylerde seyrettiğini de ortaya koyuyor.
Elde edilen tek ilandan da anlaşılacağı üzere Paşalimanı’nda tarla satın alırken kadastro ve ada-parsel sorgusunu mutlaka yapmak gerekiyor. Genellikle müstakil tapulu parsellerde karşılaşılan durumlar arasında imarsız tarla arazileri de yer alıyor; bu durumda ziraat amaçlı kullanım için herhangi bir inşaat izni söz konusu değil. Parselin ekili arazi olarak kayıtlı olması, sulama şebekesine yakınlığı veya mera statüsünde bulunmaması satın alma kararını doğrudan etkiliyor.
Balıkesir ili Erdek ilçesi Paşalimanı mahallesindeki tarla ilanı, tek parselden oluşması nedeniyle hisseli tapu riski taşımıyor. Söz konusu 2.484 m²’lik parselin tapu devri sırasında müstakil tarla tapusu üzerinden işlem yapılabilmesi için kadastro paftalarında net bir ada-parsel numarası ile tanımlanması gerekiyor. Ayrıca tarla fiyatlarının memur harçları ve tapu devir ücretleriyle birlikte hesaplanması, alıcıların bütçesini doğrudan etkiliyor.
toprakarsa.com üzerinden Paşalimanı satılık tarla araması yaparken m², fiyat aralığı ve ilan tipi filtrelerini kullanabilirsiniz. Sistem size sadece Paşalimanı bölgesine özel ilanları sunarken, diğer yakın yerleşim yerlerinden farklı olarak fiyat stabilitesi ve düşük ilan sayısıyla öne çıkıyor.
Tek bir ilanın varlığı bile Paşalimanı’nın tarla talebinin sınırlı ama sabit olduğunu kanıtlıyor. Buradaki parsellerin hem yerel üreticiler hem de yatırımcılar tarafından tercih edilmesindeki temel sebep, Marmara Denizi’ne yakın ve ulaşım kolaylığına sahip olması. Ancak şu anki veriler özelinde hacimli bir fiyat karşılaştırması yapılabilecek kadar çeşitlilik bulunmuyor.
Mevcut tek ilanın fiyatı olan 5,3 milyon TL’ye bakıldığında metre kare fiyatı yaklaşık 2.133 TL olarak hesaplanıyor. Bu da Paşalimanı bölgesindeki tarla fiyatlarının Erdek’in diğer mahallelerine oranla daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Satın alma sırasında müstakil tapu durumuna, ada-parsel sorgusuna ve ziraat kullanımına açık olup olmadığına bakmak önemli. Ayrıca parsellerin sulu tarla ya da kuru tarla olarak kayıtlı olması da gelecekteki tarım faaliyetlerinizi doğrudan etkileyecek unsurlar arasında.
toprakarsa.com’daki ilan filtrelerini Paşalimanı bölgesine odaklayarak m² ve fiyat aralığını daraltabilir, böylece en güncel sahibinden Paşalimanı satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatı 5,3 milyon TL olan 2.484 m²’lik parsellerde m² fiyatı basit bir bölmeyle hesaplandığında 2.133 TL çıkıyor.Bu yöntem, benzer parseller arasında karşılaştırma yaparken kolaylık sağlıyor.
Erdek ilçesindeki ilanlar için Erdek satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 11 | 322 ₺ |
| Dursunbey | 16 | 588 ₺ |
| Sındırgı | 14 | 658 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Manyas | 4 | 876 ₺ |
| Kepsut | 15 | 918 ₺ |
| Gönen | 21 | 1.198 ₺ |
