Balıkesir’in kuzeydoğusunda, Gönen ilçesine bağlı Alaettin mahallesi adeta susayan yatırımcılar için sessiz kalan bir potansiyel barındırıyor. Nitekim bugün itibarıyla ne sahibinden Alaettin satılık tarla ne de bölgedeki emlak ofislerinde herhangi bir ilan mevcut değil; yine de ilançıkmaz {% if ilanSayisi == 0 %}*boş ilana{% else %}*aktif ilana{% endif %}* sahipli fırsatlar bekleniyor. Fiyat anlamında ise endekse değerinde bir aralıkla karşılaşılıyor: arazi fiyatları yaklaşık 250—400 TL/m² civarında seyrediyor.
Alaettin tarla fiyatları piyasa talebine göre dalgalanabiliyor; yani bugünkü şartlarda arsalarla aradaki en belirgin ayrım metre karedeki değerden kaynaklanıyor. Rakamlar 250.000 TL’nin altında bulunan müstakil parsellerden başlamakla birlikte sulu tarla niteliğindeki geniş araziler 4.000.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bunun yanı sıra sahibinden Alaettin satılık tarla talebine cevap verenlerin genellikle 500—2.000 m² aralığında arazilerde yoğunlaştığı görülüyor; kuru tarla sınıfında kalan mallerin m² fiyatıysa 300 TL’nin altında kalıyor.
Yatırımcıların arazinin kadastral durumunu mutlaka kontrol etmeleri gerekiyor; zira Gönen’in bu bölgesinde ada-parsel sorgusunda sıkça karşılaşılan sorunlardan biri hisseli tapu. Herhangi bir tarım arazisi alırken imar durumu, kadastro sınırı ve KAKS (Kat Alanı Katsayısı) gibi teknik detaylar da ayrıntılı şekilde incelenmeli. Alaettin’da satılık tarla ilanlarında arazi tipine göre ekili arazi mi yoksa boş tarla mı olduğunu ayırt etmek önemli: sulu tarla geniş pazarlarda kolayca satılırken kuru tarla müşteri profili daralıyor.
Alaettin tarla tapusu konusunda müstakil parseller nadir görülürken çoğu parsel hisseli tapu taşımaktadır. Hisseli durumda katılanlarla anlaşmalar her zaman zor olabiliyor; bu yüzden tapunun iyice tetkik edilmesi önem kazanıyor. Mevcut verilerde kredi imkanı konusunda net bir kıstas bulunmasa da araziye banka kredisi kullanmak isteyenler mutlaka tapunun ipoteksiz olduğundan emin olmalı. Ada ve parsel numaraları kullanılarak yapılan sorgularda oluşabilecek sorunların önüne geçmek için Kadastro Müdürlüğü’nden detaylı bilgiler alınabilir.
toprakarsa.com üzerinde Alaettin satılık tarla ilanlarını ararken kullanıcıya sunulan filtre seçeneklerinden faydalanmak gerekiyor. Öncelikle fiyat aralığı, ardından metre kare ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabiliyor. Müstakil tarla, kuru tarla ya da sulu tarla seçeneklerinden hangisinin tercih edildiğine göre sonuçlar şekilleniyor; böylece adaylar sadece istedikleri tipteki arazilere odaklanabiliyor.
Alaettin’da satılık tarla bulma konusunda bugünkü veriler herhangi bir avantajın öne çıktığını gösteremiyor. Toplamda aktif ilan bulunmaması yatırımcıların bekleyip görme stratejisine yönelmelerine sebep olsa da fiyatların kolayca müzakere edilebilirliğine dair bir sinyal bulunmuyor. Fiyat aralığının orta seviyede seyretmesi, Gönen’in ulaşım ve altyapı olanaklarından faydalanmak isteyenleri cezbedebilir.
Arazi fiyatları yaklaşık 250—400 TL/m² aralığına denk geliyor. Kuru tarla niteliğinde kalan parsellerde fiyatlar 300 TL/m² düzeylerini nadiren aşıyor; sulu tarla veya ekili arazilerdeyse bu rakam bazen iki kattan fazla artış gösteriyor.
Her şeyden önce tapunun hisseli olup olmadığına bakılmalı; ardından kadastro sınırları ve imar durumu titizlikle incelenmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemi yapılmamalı.
toprakarsa.com üzerindeki arama motorunda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri kullanarak Alaettin satılık tarla ilanları kolayca görüntülenebilir.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle bulunur; bugünkü piyasa verilerine göre 250—400 TL/m² aralığına denk geliyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
