Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Altay Mah, tarım alanları ve doğal dokusuyla öne çıkan bir yerleşim bölgesi. Genellikle tarla, tarım arazisi ve imarlı/imarsız arsaların yoğun olarak alınıp satıldığı bir mahalle olması nedeniyle, bu konuda Altay Mah satılık arsa ve tarla ilanlarına ilgi oldukça yüksek. Fakat şu anki verilere göre Altay Mah bölgesinde henüz herhangi bir arsa veya tarla ilanı bulunmamakta. Bölgedeki arsa fiyatları ise metrekare başına ortalama 200 ila 500 TL arasında değişmekte.
Bölgede karşılaşılan satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmı 500 ila 5.000 metrekare arasında konumlanmış durumda. Genelde ticari altyapının zayıf olması nedeniyle imarsız araziler daha yaygın. Altay Mah arsa ve tarla fiyatları, konum ve büyüklüğe göre farklılık gösterebiliyor; küçük parsellerde metrekare fiyatı 200 TL civarına inerken, daha geniş ve verimli arazilerde bu değer 500 TL’ye kadar çıkabiliyor. Mevcut ilan sayısı sıfır olduğundan piyasa hareketlerini öngörmek şu aşamada mümkün değil.
Altay Mah satılık arsa ve tarla ararken mutlaka ada-parsel sorgusu yapılması gerekir. Söz konusu parsellerin imar durumu, KAKS (Kat Adaları Katsayısı) ve emsal gibi veriler tapu müdürlüğünden veya Gönen Belediyesi imar biriminden temin edilebilir. Hisseli tarla alımlarında ortakların tümünün rızası ve tapu kaydındaki hak sahiplerinin teyidi ayrıntılı şekilde incelenmeli. Ayrıca imarsız arazilerin tarımsal amaçlı kullanım koşullarının araştırılması, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından önemli.
Bu bölgede mülkiyetin büyük kısmı müsakkafat yani müstakil tapu üzerine kayıtlı. Fakat bazı parsellerde hisseli tapu uygulaması da mevcut olabiliyor; yani tek bir arazi üzerinde birden fazla kişi pay sahibi olabiliyor. Altay Mah arsa ve tarla satın alırken tapu kaydındaki ada-parsel numarasıyla kadastro sorgusu mutlaka yapılmalı. Krediye uygunluk durumu da satıcıdan alınan referansla banka onayına bağlı olarak ilerliyor ancak güncel kredi koşulları ve bankaların tarımsal arazilere yaklaşımı bölgesel olarak değişiklik gösterebiliyor.
Böyle bir arama yaparken ilk adım, aktif ilanların yayınlandığı güvenilir platformlar aracılığıyla fiyat, m², imar durumu ve yer seviyesi filtrelerini doğru şekilde kullanmak. Sitedeki arama motorunda Altay Mah satılık arsa ve tarla yazarak konum, fiyat aralığı ve arazi tipi gibi kriterleri seçmek, sonuçları anında daraltacak bir yöntem sunuyor.
Mevcut verilerle bakıldığında, Altay Mah arsa ve tarla piyasasının sakin bir seyir izlediği görülüyor. Fiyatların nispeten makul olması, bölgenin tarımsal potansiyeline ve verimli topraklara sahip olması nedeniyle uzun vadede kazançlı bir yatırım aracı olabileceği düşünülüyor. Ayrıca Gönen’e yakın olması ve ulaşım ağlarına erişimin kolay olması da avantaj olarak öne çıkmakta.
Bölgede en düşük fiyatlı arsalar metrekare başına 200 TL civarında bulunurken, daha geniş ve verimli parsellerde fiyat 450-500 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama fiyatın ise yaklaşık 300-350 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor.
Öncelikle tapunun düzgün olup olmadığına bakılmalı; ada-parsel sorgusu yapılmalı ve imar durumunun sorgulanması unutulmamalı. Hisseli parsellerde ise ortakların tümünün onayı alınmalı ve tapu müdürlüğünden belge temin edilmeli. İmar planı ve KAKS bilgisi de mutlaka kontrol edilmeli.
toprakarsa.com üzerinde yer alan arama çubuğuna Altay Mah satılık arsa ve tarla yazarak konum, fiyat ve metrekare filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede anında karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, bölgede 200 ile 500 TL arasında seyrediyor. Örneğin 4.000 m² bir arazi 1.200.000 TL’ye satılıyorsa metrekare fiyatı 300 TL olarak hesaplanabilir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
