Balıkesir’in Gönen ilçesinin batısında yer alan Balcıdede Köyü, hem tarımsal faaliyetlere hem de sakin bir yaşam tercihine uygun alanlardır. Balcıdede Köyü satılık arsa ve tarla taleplerinin yoğunlaştığı bu bölgede, şu an itibarıyla herhangi bir satılık ilan bulunmuyor. Ancak bu durum, fiyat hareketlerini ve potansiyel alıcıların odaklandığı unsurları değiştirmiyor: 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen boyutlardaki parseller için yaklaşık 150 bin TL ile 3 milyon TL arasında teklifler ortaya çıkabiliyor.
Balcıdede Köyü arsa ve tarla fiyatları köyün coğrafi konumuna ve arazi niteliğine göre farklılık gösteriyor. Toplam ilan yokluğunda bile geriye dönük verilerden yola çıkarak, 500 m²’lik bir imarlı arsanın 250 bin TL civarında seyredebileceğini tahmin etmek mümkün. Aynı büyüklükteki tarla arazilerdeyse bu rakam 150 bin TL ile 200 bin TL bandında geziniyor. Toplamda satılık ilan sayısının sıfır olması, mevcut tekliflerin alıcı çekmek için yeterli olmadığını da gösteriyor.
Herhangi bir Balcıdede Köyü satılık arsa ve tarla ilanına denk geldiğinizde ilk adım imar durumunu sorgulamak olmalı. Parselin ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal verilerini Tapu Kadastro Bilgi Sistemi’nden kontrol etmek yasal zorunluluktur. Kadastro kayıtlarına göre hisseli tarla durumunda ortak sayısının fazla olması, devir sürecini karmaşıklaştırabilir. İmarlı parsellerdeyse KAKS değeri 1,5’in altında kalırsa üzerine yapı yapılabilmesi için müteahhitlik maliyetleri de hesaba katılmalıdır.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, miras yoluyla devredilmiş müstakil arsa tapularıdır. Bu parsellerde alıcı ve satıcı arasındaki devir işlemlerinde noter onaylı satış vaadi sözleşmeleri yaygın kullanılıyor; ancak tapu devrinin resmen gerçekleşmesi için kadastro müdürlüğündeki ek araştırmanın ardından tapu siciline şerh konulması gerekiyor. Hisseli tarla parsellerindeyse yapılan satışlarda devir sırasında ortakların onayının alınması ve tapu harçlarının hisseler oranında bölüştürülmesi zorunlu.
Balcıdede Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden parsel büyüklüğü, imar durumu ve fiyat aralığına göre filtreleyerek taramanız en pratik yol. Sitedeki arama motoruna 500 m²’nin altı, 150 bin TL’nin altı gibi daraltılmış kriterler girerek sadece gerçekçi teklifleri görebilirsiniz. İmarlı/imarsız seçeneğini de manuel olarak ekleyerek karşılaştırma yapabilirsiniz.
Sıfır ilan olması, Balcıdede Köyü’nün piyasa talebinin dengesiz olduğunu da ortaya koyuyor. Pazarın hareketsiz kalmasının bir nedeni de komşu köylerdeki parsellerin cazip fiyatlarıyla rekabet edememek. Diğer yandan, arazinin tarım arazisi vasfında olması kredi onay süreçlerini uzatabiliyor ve bankaların arazi kredisi faizleri genel tüketici kredilerinden ayrı hesaplandığı için maliyetleri artırıyor.
Piyasada yer alan son tekliflerden yola çıkılırsa, 500 m² bir imarlı arsanın fiyat aralığı 250 bin TL civarında; buna karşılık 1.000 m² tarla arazisi içinse 250 bin ile 300 bin TL fiyatlar belirtilebiliyor. Bu rakamlar, toprağın verimliliği ve parsellerin tapu siciline kayıtlı kadastro durumuna göre değişiklik gösterebilir.
Öncelikle tapu sicil kaydı mutlaka kontrol edilmeli, ada-parsel numarası üzerinden imar durumu ve KAKS/emsal bilgisi teyit edilmelidir. Hisseli parsellerde ortak sayısının fazla olması devir sürecini uzattığından risk olarak değerlendirilmelidir. Kadastro durumu net olmayan parsellerde tapu iptal davası riski bulunduğunu unutmadan hukuki danışmanlık almak önem kazanıyor.
Toprakarsa.com’daki ilanları fiyat aralığı (150 bin TL – 3 milyon TL) ve parsel büyüklüğü (500m² – 5.000m²) seçenekleriyle daraltarak inceleyebilirsiniz. İmarlı/imarsız seçimini de yaparak karşılaştırma sonuçlarınızı daha da hassaslaştırabilirsiniz.
Toplam parsel fiyatının metre kareye bölünmesiyle elde edilir. Örneğin, 400 m² bir tarla 160 bin TL’ye satılıyorsa o parseldeki m² fiyatı 400 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu hesaplama, bölgedeki pazarın ne kadarlık bir bütçeyle hareket ettiğini anlamanıza yardımcı oluyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
