Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Dereköy Köyü, yerli peyzajın ve tarımsal üretimin hâkim olduğu bir yerleşim birimi. Köyün en önemli avantajlarından biri, ulaşım kolaylığı ve Sakarya’nın yanıbaşında konumlanması. Halihazırda sadece tek bir adet Dereköy Köyü satılık arsa ilanı bulunuyor. Bu ilanın 6,2 milyon TL sabit fiyat ve 14.129 m² alan üzerine kaydedildiği görülüyor.
Dereköy Köyü’nde kayıtlı olan yegâne ilan, 6,2 milyon TL civarında bir bedelle alıcıya sunuluyor. Alan olarak ise 14.129 metrekareye sahip olduğunu belirtebiliriz. Diğer bir ifadeyle, mevcutta sadece imarlı bir arsa bulunuyor ve fiyat istikrarı göze çarpıyor. Dereköy Köyü arsa fiyatları açısından ilginç bir nokta: piyasada çok sayıda seçenek olmamakla birlikte, eldeki tek ilanın boyutu oldukça geniş. Bu da gelecekteki yatırımcılar için hacim avantajı sunabilir.
Geçmek istediğiniz alanın imar durumunu ve KAKS/emsal hesaplarını mutlaka araştırmanız gerekiyor. Dereköy Köyü’nde kayıtlı tek ilanın imarlı arsa olarak geçmesi, inşaat yapılabilir nitelik taşıdığına işaret ediyor. Fakat herhangi bir inşaat yapmadan önce ada-parsel sorgusunu gerçekleştirmek ve tapuda net malikiyeti teyit etmek şart. arsa m² ve gabari bilgilerinin de incelenmesi gerekiyor.
Güncel veriler ışığında, tapu devri yapılabilecek türden bir arsadan söz ediyoruz. İmar durumunun net olduğu ve imarsız bir belirsizliğe mahal olmadığı anlaşılıyor. Dereköy Köyü’nde kayıtlı ilan, müstakil bir arsa olarak konumlanmakta ve hisseli bir paylaşım söz konusu değil. Bu da tapu devrini basitleştiriyor.
Dereköy Köyü satılık arsa araması yaparken, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Toprakarsa.com’daki arayüzde bu parametreleri ayarlayarak ilgili ilanı rahatlıkla görebilirsiniz. Gerekirse, konum bazlı arama seçeneklerini de kullanabilirsiniz.
Dereköy Köyü’nde tek olmakla birlikte, geniş bir alanın satılık olarak sunulması, yatırımcılara hacim avantajı sağlayabilir. 6,2 milyon TL sabit fiyat, piyasada karşılaşılan diğer fiyatlara göre izole bir durum olmakla beraber, bu büyüklükteki bir arsa için cazip olabilir. Geniş yüzölçümü, geleceğe yönelik planlar yaparken projelendirme esnekliği sunabilir. Dereköy Köyü ünitesi olarak konumlanan konut ve ticari planlamalar için uygun bir zeminin varlığı da değerlendirilebilir.
Mevcut tek ilana göre, 6,2 milyon TL fiyat ve 14.129 m² esasına dayalı bir hesaplama yapılabilir. Bu durumda, yaklaşık metrekare başına 438,83 TL’lik bir bedel ortaya çıkıyor. Bu rakamın piyasa ortalamasına göre ne kadar yerinde olduğunu, bölgedeki diğer unsurlara bağlı olarak karşılaştırma yaparak kararlaştırmak gerekiyor.
Öncelikle tapu ve imar durumunu netleştirmelisiniz. Kadastro kaydına ve ada-parsel sorgusuna önem vermek gerekiyor. Ayrıca, inşaat yapılacaksa KAKS ve emsal değerlerini incelenmek durumundasınız. yapı ruhsatı alınabilirliğinizi de sağlama almalısınız.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaptığınızda kolaylıkla ilgili ilanı görebilirsiniz. Sahibinden ve diğer platformlarda yer alan tutarsız bilgilerden kaçınmak adına, doğruluğu teyit edilmiş verilerle karşılaşacaksınız.
Mevcut ilanın 6,2 milyon TL / 14.129 m² hesaplamasına bakabilirsiniz. Bu çalışma, elinizdeki verilerle anlık bir enstantane sunarken, piyasa ortalaması için daha geniş bir karşılaştırma yapmanız faydalı olacaktır.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Bigadiç | 12 | 330 ₺ |
| Sındırgı | 18 | 528 ₺ |
| Dursunbey | 17 | 732 ₺ |
| İvrindi | 14 | 767 ₺ |
| Kepsut | 17 | 827 ₺ |
| Susurluk | 6 | 846 ₺ |
| Gönen ✓ | 25 | 1.296 ₺ |
| Manyas | 5 | 1.324 ₺ |
