Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Gündoğan Köyü, Marmara Denizi kıyısına yakın konumuyla hem tarımsal hem de yerleşim amaçlı arazilere ilgi çekiyor. Yörede arsa ve tarla satışı için verilen ilan sayısı sıfıra yakın olsa da, özellikle imarlı parseller ve tarım arazileri yerel pazarda el değiştiriyor. Gündoğan Köyü satılık arsa ve tarla arayışında bulunanlar için fiyatlar 200 bin TL’den başlayan ve 1 milyon TL civarında seyreden opsiyonlarla çeşitlilik gösteriyor. Köyün m² fiyat aralığıysa 1.500 TL’den 8 bin TL’ye kadar değişiklik gösterebiliyor. Sahibinden platformunda yer yer dönemsel ilanlar karşımıza çıksa da sürekli güncellenen bir piyasa olmadığını da kabul etmek gerekiyor.
Son dönemdeki veriler, Gündoğan Köyü’nde imarlı arsaların 3 bin TL/m²’den başladığını, tarla fiyatlarının ise 1.500 TL/m² civarında olduğunu ortaya koyuyor. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilen parsellerinse 2.500 TL/m² düzeyinde fiyatlandırıldığı görülüyor. Gündoğan Köyü satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse çoğunlukta hisseli tarla tekliflerinin yanı sıra müstakil arsalara da yer verildiği anlaşılıyor. Köyde henüz beklemede olan ya da yenileme sürecindeki projeler nedeniyle fiyatlardaki dalgalanma dikkat çekici düzeyde.
Gündoğan Köyü arsa ve tarla alımlarında en kritik noktalardan biri imar durumunu netleştirmek. Bazı parsellerin imarsız olduğu ve sadece tarımsal faaliyetlere izin verdiği biliniyor. Bu durumda KAKS (Katlar Alan Katsayısı) ve emsalin sorgulanması gerekiyor; özellikle alanda yapılacak inşaatın taleplerine cevap verecek düzeyde olmadığını görmek mümkün. Ada ve parsel sorgusuna ek olarak tapu kayıtlarındaki kadastro sınırlarının mutlaka incelenmesi önem taşıyor. Hisseli arsalar söz konusuysa ilgili ortaklarla mutabakata varmak şart.
Gündoğan Köyü’ndeki arazilerin tapu türleri çeşitlilik gösteriyor. Müstakil arsaların yanı sıra miras yoluyla edinilmiş hisseli tarlalar da satışa sunulabiliyor. Bu parsellerde ortakların rızası alınmadan devir işlemine girişilmemesi yasal zorunluluk teşkil ediyor. Krediye uygunluk açısındanyse bazılarının ipotekli olduğu ve temiz tapu taleplerinin daha yüksek fiyattan sonuçlandığı bilinen gerçekler arasındadır. Alıcıların mutlaka ada-parsel numarası üzerinden tapu kayıtlarını doğrulaması ve varsa takyidatları araştırması gerekiyor.
Gündoğan Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını değerlendirmek için öncelikle fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak hayati önem taşıyor. Toprakarsa.com üzerinden yapılabilecek aramalarda, konum olarak Gönen ilçesine bağlı Gündoğan Köyü seçeneğini işaretlemek yanıltıcı sonuçları da önlüyor. Tarım arazilerine ait ilanlar içinse ekili arazi ibaresini filtreye eklemek, boş parsellerle karşılaşma riskini minimize ediyor.
Sıfırdan bir arsa ya da tarla almanın en büyük avantajından biri, henüz gündemde olmayan fiyatlara sahip olması. Gündoğan Köyü’nde uygun fiyata Gündoğan Köyü satılık arsa ve tarla bulabilme ihtimalinin yüksek oluşu yatırımcılar açısından cazip. Ancak pazarın dar hacmi nedeniyle satışa çıkarılacak mülklerin sayısı sınırlı kalıyor ve talebe göre fiyatlama hızla değişebiliyor. Köydeki parsellerin büyük bölümünün tarımsal faaliyetlere müsait olması, bitkisel üretim planları olanlar için cazibe merkezi oluşturuyor.
Gündoğan Köyü’nde arsa fiyatları 3 bin TL/m² ile 8 bin TL/m² arasında değişkenlik gösterebiliyor. Tarla ve tarım arazilerinse 1.500 TL/m²’den başlayan fiyatlarla piyasada yer bulduğu kaydediliyor. Ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 2 bin 500 TL düzeyinde seyrediyor.
Satın alma sürecinde tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalıdır. Gündoğan Köyü gibi bölgelerde müstakil arsaların yanı sıra hisseli parseller de yaygın olduğu için ortaklarla mutabakata varılması gerekiyor. KAKS ve emsal oranları da inşaat yapacaklar için elzem bilgilerden.
Toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak gündoğan köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sistematik biçimde inceleyebilirsiniz. Arama sonucunda çıkan ilanlar arasında imarlı parselleri ayırt etmek için filtreleri doğru şekilde ayarlamak yanıltıcı sonuçları önlemeye yardımcı olur.
Fiyat belirlenirken parsellerin lokasyonu, imar durumu ve toprak niteliği önemli rol oynuyor. Gündoğan Köyü’nde 3 bin TL/m² civarında başlayan imarlı arsalarla 1.500 TL/m²’nin altında fiyatlanan tarla ve ekili arazilerin fiyat aralığı sırasıyla 200 bin TL ile 1 milyon TL arasında değişiyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
