Balıkesir iline bağlı Gönen ilçesinin büyükçe bir mahallesi durumundaki Hacıvelioba Köyü, Sakarya Nehri’nin kıyılarında konumlanıyor. İlçe merkezine yaklaşık 14 km, Balıkesir’e ise 160 km mesafede bulunan bu yerleşimde Hacıvelioba Köyü satılık arsa hemen hemen hiç ilan edilmemekte. Hacıvelioba Köyü satılık arsa ilanları ayrıca toprakarsa.com üzerinden de şu an için görünmemekte. Mevcut kayıtlara göre konut inşaatı amacıyla kullanılabilecek arsaların fiyatları en az 15.000 TL’den 25.000 TL’ye kadar tereddütsüzce satışa çıkabiliyor.
Bugün itibarıyla ilan veren kiracı ya da satıcılar olmasa da yerel piyasada Hacıvelioba Köyü arsa fiyatları hakkında fikir yürütmek mümkün. Gönen organik pazarında her on metrekareye yatırmak için 1.000 TL ile 2.000 TL arasında ödeme gerektiğini ticaret erbabından edindiğimiz bilgilerden anlıyoruz. Yaklaşık 500 m² büyüklüğünde hisseli bir arsada bile 50.000 TL bandında pazarlıklar olduğunu yakın zamanda duyduk.
Elinizde tuttuğunuz ya da satmanın eşiğine geldiğiniz bitarsa üzerinde mutlaka imar durumuna bakmanın zorunlu olduğunu unutmayın. Hacıvelioba Köyü’ndeki arsaların birçoğunda imarsız durumlardan kaynaklı ruhsat sorunları yaşanabiliyor. Adı konut arsası olarak geçen bu parsellerde KAKS oranı genelde 0,60 olarak kayıtlarda yer alıyor; ancak her proje sahibinin bu kritere uyması beklenemeyeceğinden mutlaka ada parsel sorgulamasıyla emsal bilgilerini de edinmeniz yerinde olur.
Hacıvelioba Köyü’nde satışa sunulan parseller genellikle hisseli tapularda karşımıza çıkmakta. Hisseli arsa satın alırken ortaklar arasında tapu devri süreçleriyle ilgili anlaşmazlıklar en çok karşılaşılan problemler arasında yer alıyor. Yöredeki müstakil arsa sayısı oldukça az olduğundan, geriye sadece ada numarasıyla takip edilebilen müşterek mülkiyetin kaldığını rahatlıkla söyleyebiliriz. Krediye konu edilecek parsellerdeyse tapu kaydının temiz olması ve imar durumunun net olması koşulunun bankalarca arandığını da aklınızdan çıkarmayın.
Hacıvelioba Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak için filtreleme yaparken aradığımız yer sadece Hacıvelioba Köyü’nü tanıtan düğmeye tıklamanız yeterli oluyor. Fiyat aralığına 15.000 TL’den başlamak üzere emsal düzeyini arttırırken, imar durumuna göre de imarlı ve imarsız seçenekleri ayırarak aramanızı daraltabiliyorsunuz. Arama sonucunda size sunulan listede kriterlere uyan her bir ilan m² olarak pazar değerine de etiketlenmekte.
Halihazırda piyasada Hacıvelioba Köyü satılık arsa sayıları oldukça az kaldığından alıcıların pazarlık gücü henüz yüksek seviyelerde seyrediyor. Bir diğer avantaj da coğrafi konumu nedeniyle tarıma elverişli olması; dolayısıyla konut inşaatı yapılmasının yanı sıra zeytinlik ya da bağcılık amacıyla da kullanılabilecek büyük parsellerin bulunması. Alım sürecinde çok fazla rakip olmadığı için tapu devri işlemleri de nispeten daha basit hallolmakta.
Hacıvelioba Köyü’ndeki arsaların satış fiyatları şu koşullarda oluşmakta: 900 TL’den başlayıp 2.500 TL’ye kadar çıkabiliyor. En sık karşılaşılan metrekare fiyatıysa 1.500 TL civarında geziniyor; 500 m²’lik bir parsel içinse 750.000 TL civarında bir fiyatı gözden çıkarmanız gerekiyor.
Hedeflediğiniz parselde mutlaka kadastroca onaylanmış ada ve parsel numaralarını karşılıklı kontrol etmelisiniz. Ardından tapu müdürlüğünden alınacak imar durum belgesiyle birlikte KAKS ve gabari kurallarının ne ölçüde uygulandığını da araştırmanız gerekiyor. Hisseli tapu söz konusuysa ortaklar arasındaki hisse dağılımını ve gelecekteki devir işlemlerini de sözleşmeye ekletmeyi başarmanız şart.
Sahibinden platformunda sahibinden Hacıvelioba Köyü satılık arsa ilanlarını bulabilmek için konum filtresini Gönen ilçesiyle beraber Hacıvelioba Köyü olarak ayarlamanız yeterli. Fiyat aralığı ve m² sınırlarını aynı anda daraltarak karşılaştırma yapmanız da işinizi oldukça hızlandıracaktır.
Hacıvelioba Köyü’nde ortaya konan fiyatların metrekareye bölünmesiyle elde edilen oranlar 900 TL ile 2.500 TL arasında kalmakta. Yani örneğin 1.200.000 TL değerindeki bin metrekarelik bir arsanın m² fiyatı sadece 1.200 TL’ye denk gelmekte.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Çifteçeşmeler | 4 | 3.991 ₺ | |
| Turplu | 3 | 352 ₺ | |
| Dereköy Köyü | 2 | 481 ₺ | |
| Alacaoluk | 2 | 591 ₺ | |
| Hacımenteş | 1 | 3.295 ₺ | |
| Havutça | 1 | 151 ₺ | |
| Kocapınar | 1 | 461 ₺ | |
| Turplu Köyü | 1 | 793 ₺ |
