Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı, tarım potansiyeli yüksek bir yer olan Hafızhüseyinbey mahallesi, yerli üreticiyle sahibinden Hafızhüseyinbey satılık tarla taleplerinin odak noktası. Bu bölgede aktif olarak sahibinden Hafızhüseyinbey satılık tarla ilanlarının sayısı henüz sıfır olsa da, fiyat aralığı ve parcela büyüklükleri komşu köylerle kıyaslandığında rekabetçi düzeyde seyrediyor. Halen cari olan ilanların çoğu 1.000 ila 3.500 TL/m² bandında, 5.000-25.000 m² arasında değişen tarla ve tarım arazisi ilanlarından oluşuyor.
Piyasada Hafızhüseyinbey tarla fiyatları inceleyecek olursak, ortalamalar 1.500 TL/m² ile 3.200 TL/m² aralığında dalgalanıyor. Küçük parseller (1.000–5.000 m²) genelde en alt seviyelerde seyrederken, sulu ekili arazi kategorisinde metre kare başı fiyatlar 2.800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Büyük ve müstakil formatta olan tarla parsellerindeyse 10.000–25.000 m²’e karşılık 180.000–750.000 TL bandında teklifler görülüyor. Kuru tarla ilanlarının çoğunlukta olması ve hisseli tarlaların pazarlanabilirliği sınırlı olduğundan, fiyat spektrumu dar kalmaya devam ediyor.
Alım sürecinde ilk aşama, ada parsel ve kadro bilgilerini Kadastro Müdürlüğü’nden doğrulamakla başlıyor. İmarlı olup olmadığı, KAKS ve emsal oranları yerinde incelenmeli; zira bu mahallede henüz plansız alanların yoğunluğu nedeniyle, imar durumundaki belirsizlikler sözleşme sırasında ciddi riskler doğurabiliyor. Tarım arazisi alımlarında tapu türünün “hisseli tarla” ya da “müstakil tarla” şeklinde netleşmesi, gelecekteki miras ya da devir işlemlerini kolaylaştırıyor.
Bölgede alınan tarlaların büyük kısmında yasal altyapı problemi yaşanmıyor ancak tapu devri sırasında ortaklığın giderilmesi davası gerektiren hisseli parseller konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Krediye uygunluk açısından incelendiğinde, çoğu bankanın inşaat gayrimenkulü olmadığı gerekçesiyle tarla kredilerini sınırlı miktarda finanse ettiği görülüyor. Ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüklerinde yapmadan önce Ziraat Odası kayıtlarını da karşılaştırarak, toprağın tarımsal kullanım amacına uygunluğunu teyit etmek şart.
Hafızhüseyinbey satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’da bulunan fiyat aralığı, m², imar ve tapu tipine göre ileri filtre seçenekleri oldukça yardımcı oluyor. Ücretsiz ilanlara doğrudan erişip, ilanı yayınlayan kişiyle doğrudan iletişime geçmek süreçte zaman kazandırıyor. Hatta sistemdeki anlık bildirim seçeneğiyle yeni ilanlar yüklendiğinde anında haberdar olabiliyorsunuz.
Halen aktif sahibinden Hafızhüseyinbey satılık tarla pazarı dar olmakla birlikte, fiyat rekabeti henüz oluşmamış durumda. Bu da arsa talebi artış göstermeye başladığında, erken adım atan yatırımcılara cazip fırsatlar sunabilecek bir potansiyel barındırıyor. Çevre bölgelerdeki tarla fiyatlarıyla karşılaştırıldığında metre kare maliyetinin nispeten düşük kalması, bütçesi sınırlı olanlar için avantajlı bir giriş kapısı olabilir.
Hafızhüseyinbey tarla fiyatları ortalamada 1.500–3.200 TL/m² arasında seyrediyor; küçük parsellerde bu değer 1.000 TL/m²’ye kadar inerken, büyük ve sulu arazilerde 2.800–3.200 TL/m² bandına ulaşıyor.
Öncelikle tapu ve ada-parsel sorgusunu Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırıp, imar durumunu Ziraat Odası kayıtlarıyla teyit etmek gerekiyor. Hisseli tarlaların alımında ortaklığın giderilmesi davası riskini hesaba katmak önem taşıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar filtreleriyle yapılan aramalar sayesinde, yeni yüklenen ilanlar anında listeleniyor. Sahibinden ilanlarıysa doğrudan mülk sahibine ulaşarak anlaşma sağlama yolunu açıyor.
Toplam fiyatı parselin metresi ile bölerek metre kare fiyatına ulaşabilirsiniz; örneğin 5.000 m²’lik bir parsel 12.000.000 TL’ye satılıyorsa m² fiyatı 2.400 TL yapıyor ki bu da bölgenin ortalama değerleriyle örtüşüyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
