Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı İncirli köyü, verimli toprakları ve sakin yaşamıyla dikkat çekiyor. Şu anda İncirli satılık arsa ve tarla kategorisinde aktif vatandaş ilanı bulunmazken, alım satım planı olanlar için fiyat aralığı 500 bin TL ile 1 milyon 500 bin TL arasında değişiyor. Burada toprak satın alırken karşılaşılacak en yaygın aralar metre kare başına 2 bin TL ile 5 bin TL bandında seyrediyor. Bu rakamlar sadece bir eğilim gösteriyor; çünkü İncirli’nin durumunda piyasa tamamen arz talebinin oynamasına bağlı olarak şekilleniyor.
İncirli arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsalar genelde 800 metre kareden 2 bin metre kareye kadar yaygınlık gösterirken; tarla ve tarım arazileri ise 5 bin metre kareden 20 bin metre kareye kadar çeşitleniyor. Ocak 2024 itibarıyla sistemde yer alan ilanlara bakıldığında fiyat bandının 600 bin TL’den başlayıp 3 milyon TL’yi de aşabildiği görülüyor. Küçük parsellerde ya da ekili arazilerde fiyat metre kareye indirgendiğinde 1.500 TL’nin altına inmiyor. Büyük tarla satışları ise hektar bazında hesaplandığından fiyat daha başaşağı yerleştiriliyor. Sahibinden ilan oranı piyasanın neredeyse tamamını oluşturuyor; çünkü yerel ofislerden çok sayıda aracı firma dolaşımda değil.
İncirli’de alıcıların en çok karşılaştığı sorunlardan biri imar durumuna ilişkin belirsizliklerdir. Bazı parsellerde KAKS ve emsal değerleri henüz netlik kazanmamış olup; müstakil arsa ya da hisseli tarla şeklinde karşılaşılan tapu türleri nedeniyle ada-parsel sorgusu yapılmadan kesinlikle işlem yapılmamalıdır. Kadastro haritalarında yapılan incelemelerde, özellikle tarla satışı yapılacaksa tapunun “tarım arazisi” ya da “bağ bahçe” olarak kaydedilmiş olması önem taşıyor. Yasal olmayan parsellerde tapu devri sırasında belediyeye ekstra ücretler ya da imar cezaları çıkabildiği için bu detayın atlanmaması gerekiyor.
Alıcıların aklında en çok oluşan sorulardan biri “kredi kullanabilir miyim?” oluyor. İncirli’deki parsellerin çoğu tarla ya da imarsız arsa statüsünde bulunduğu için bankaların kredi onayı oranı oldukça düşük. Müstakil arsalar ya da imarlı parsellerdeyse bu oran biraz daha yüksek olabiliyor. Tapu devri sırasında alıcının ek masraflara hazır olması gerekiyor; çünkü tapu harcı, notere ödenecek ücretler ve belediye onayları da fiyatı önemli ölçüde artırabiliyor. Hukuki sürecin hızlı ilerlemesi için sadece alıcı-satıcı arasında değil, tapu müdürlüğü ve noter arasındaki koordinasyonun da düzgün ilerlemesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda İncirli satılık arsa ve tarla anahtar kelimesine dair ilanlara ulaşmak mümkün. Site, fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu gibi filtreler sunarak kullanıcıların aradıkları mülkü hızlıca bulmasını sağlıyor. Bu sayede alımlarınızda karşılaştırmaları tek bir platformdan yapabiliyor; böylece zamandan ve emekten tasarruf ediyorsunuz.
Mevcut veriler ışığında, İncirli’nin sunduğu en büyük avantajı henüz tam olarak doldurulmamış ve nispeten uygun fiyatlı olmasıdır. Piyasada uygun fiyata İncirli satılık arsa ve tarla arayanlar için bu durum bir avantaj oluşturuyor. Toprak kalitesi ve konumu göz önüne alındığında yakın gelecekte altyapı ve imar projelerinde artış beklentisi de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Mevcut ilan sayısının düşük olmasıysa rekabeti azaltarak pazarlık marjını genişletebiliyor.
Veriler 600 bin TL ile 3 milyon TL arasında değişiyor. Firma pazarlamalarındansa bireysel satışlar ağırlıklı olduğundan fiyatlar yüklenmeye daha müsait olabiliyor.
Tapu türü, imar durumu, KAKS ve emsal bilgileri mutlaka kontrol edilmeli. Hisseli tarlalar ve ada-parsel sorguları daima yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden fiyat/m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilir; böylece en uygun seçeneğe kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyat, metre kareye bölündüğünde 2 bin TL ile 5 bin TL arasında bir değer elde ediliyor. Bu hesaplama, verilerin güncel kalması nedeniyle alım satımlarda sürekli güncellenmelidir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
