Balıkesir'in Gönen ilçesine bağlı Ortaoba Köyü konumu itibarıyla tarım arazileri ve arsa satışlarına olan talebi son dönemde artışıyla dikkat çekiyor. Ortaoba Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını da barındıran toprakarsa.com veritabanında halihazırda aktif ilan bulunmuyor ancak köyün tarımsal potansiyeli ve konumu, arazi alım-satımında alternatif seçenekler sunuyor. Bölgede arsa fiyatları genellikle 1 ar (1000 m²) bazında 5.000 TL ile 20.000 TL arasında değişirken, tarım arazileri için rakamlar m² başına 15 TL ile 45 TL seviyelerinde seyrediyor.
Ortaoba Köyü satılık arsa ve tarla fiyatları, köy merkezine yakın bölgelerde imarlı parsellerde daha yüksek seyrederken, köyün çevre mahallelerinde ve bağ-bahçe arazilerinde fiyatlar aşağıya doğru iniş gösteriyor. Genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişen arsa miktarlarında, fiyat aralığı 12.000 TL’den başlayıp 100.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazileri içinse ortalama 2.000 m²lik bir parselde yaklaşık 60.000 TL rakamlarıyla karşılaşmak mümkün oluyor.
Alım yapılacak arazinin imar durumu, parselin ada-parsel numarası ve tapuda kayıtlı kullanım amacı incelenmeden herhangi bir işleme başlamamak gerekiyor. Köyde genellikle imarsız arsalara denk gelmek mümkün olsa da, imarlı parsellerde yatırımların daha güvenilir olduğunu belirtmek mümkün. KAKS ve emsal bilgilerinin tapu müdürlüğünden sorgulanması, arazinin gelecekteki kullanım planlarına yönelik önemli bir kriterdir.
Ortaoba Köyü satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri arasında hisseli araziler ve müstakil arsalar yer alıyor. Hisseli parsellerde mevcut hissedarların onayı olmadan devir işlemi gerçekleştirmek mümkün olmadığından tapu kayıtlarının titizlikle incelenmesi şart. Ayrıca, krediye uygunluk açısından bankalarca kabul edilen parsellerde tapu devri ve ipotek işlemleri genellikle daha sorunsuz ilerliyor.
Toprakarsa.com üzerinden Ortaoba Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, m² büyüklüğü, imar durumu ve ada-parsel numarası gibi filtreleri kullanmak alıcıya kolaylık sağlıyor. Site üzerinden yapılan ilan takipleriyle birlikte, fiyat ve şartlardaki güncel değişiklikleri anında izlemek mümkün oluyor.
Ortaoba Köyü’nün tarım arazileri ve ekili arazilerdeki fiyatların nispeten makul seviyelerde bulunması, sermaye yoğun olmayan yatırımlar için avantaj yaratabiliyor. Ortaoba Köyü arsa ve tarla fiyatları köyün Gönen ilçesine yakınlığı sayesinde lojistik avantajları da beraberinde getiriyor.
İncelenen verilerde Ortaoba Köyü arsa ve tarla fiyatları m² başına 15 TL ile 45 TL arasında seyrediyor. Arsa miktarlarına göre 1000 m²lik bir parselin fiyatı 15.000 TL ile 90.000 TL arasında değişirken, tarım arazileri içinse 5.000 m²lik bir parsel yaklaşık 75.000 TL tutarında olabiliyor.
Satın alma işlemi öncesinde Ortaoba Köyü satılık arsa ve tarla ilanları üzerinden parselin ada-parsel numarası ve tapuda kayıtlı kullanım amacı mutlaka sorgulanmalı. Ayrıca, imar durumunun yanı sıra KAKS ve emsal bilgileri de tapu müdürlüğünden doğrulanmalıdır.
Toprakarsa.com’dan yapılacak aramalarda fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreler kullanmak Ortaoba Köyü satılık arsa ve tarla bulmayı kolaylaştırıyor.
Ortaoba Köyü arsa ve tarla fiyatları m² bazında hesaplanırken toplam satış bedeli, parselin yüz ölçümüne bölünerek doğrudan fiyatlandırma yapılıyor. Örnek olarak 60.000 TL karşılığında satışa sunulan 2.000 m²lik bir tarım arazisinde fiyat m² başına 30 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
