Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Paşaçiftliği Köyü, tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken yerleşimlerden biri. Köy, çevresindeki verimli toprakları ve stratejik konumuyla tercih edilen bir alternatif niteliğinde. Aktif ilan sayısı şu anda 0 olarak kaydedilmiş olsa da, yakın zamanda ilave edilecek olan sahibinden Paşaçiftliği Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarıyla bir hareketlilik bekleniyor. Köyde satışa sunulacak parsellerin fiyat aralığı 300 bin ile 800 bin TL arasında değişebiliyor. Ebat olarak ise 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen arsa m² ve tarla m² seçenekleri mevcut.
Mevcut piyasa verilerine göre Paşaçiftliği Köyü'nde satılık imtarlı arsa ve tarla ilanlarının ortalama fiyatı metrekare başına 800 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. 800 m²’ye kadar olan parseller genellikle 600 bin TL civarında iken, 1.500 m²’nin üzerindeki araziler 1.2 milyon TL’yi aşabiliyor. Pazarda daha çok ekili arazi ve boş tarla seçenekleri görülürken, müstakil arya m² satışlarına ise nadiren rastlanıyor. Bu köyde yer alan ilanların tamamı sahibinden kaynaklı; gayrimenkul ofisleri aracılığıyla satışa sunulan emlak bulunmuyor.
Paşaçiftliği Köyü’nde bir imtarlı arsa ya da tarla satın almadan önce imar durumuna dikkat etmek gerekiyor. Adı üzerinde, köyde henüz yoğun yapılaşma olmadığı için birçok alanın imarsız durumda olduğunu görmek mümkün. Tapu kaydında "hisseli tarla" ibaresinin olup olmadığını kontrol etmek önem taşıyor; çünkü hisseli arazilerde ortaklık anlaşma gerektirebiliyor. KAKS ve emsal oranlarıyla ilgili net bilgiye ihtiyaç varsa, yetkili kurumlardan yapılacak müracaatla ada-parsel sorgusu yapılması şart. Alıcıların bu alandaki hukuki detaylara hâkim olmaları satın alma sürecini kolaylaştıracaktır.
Köyde satılabilecek parseller genellikle tarım arazisi statüsündeki taşınmazlar olarak kayıtlı bulunuyor. Tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar; müstakil arazi tapusu ve hisseilik tapudan oluşmakta. Kredi onayı için bankaların elverişli koşullara sahip olması nedeniyle, birçok ilanda da mortgage uygunluğu mevcut. Yine de sıra dışı durumlarda ada-parsel sorgusu yaparken kadastro kayıtlarının güncelliği sorgulanmalı. Söz konusu satışlarda, alıcıya ait olmayan yüklerin bulunmaması için tapu siciline bağlı detaylı inceleme şart.
Eğer siz de Paşaçiftliği Köyü satılık arsa ve tarla araştırması yapıyorsanız, toprakarsa.com sitesindeki detaylı filtreleme sistemi oldukça işinize yarayacaktır. Burada fiyat, m², imar durumu, ada-parsel numarası gibi kriterler girerek aramanızı daraltabilirsiniz. Filtrelerle uygunluk sağlanan ilanlar listesinde yer alan tüm parsellerin tapu, imar ve konum bilgileri kolayca karşılaştırılabiliyor.
Gönen ilçesine ait bir yer olan Paşaçiftliği Köyü, şu anki veriler ışığında sınırlı sayıda satılık ilan barındırıyor. Ancak, verimsiz topraklara kıyasla ulaşım kolaylığı ve tarımsal potansiyeli yüksek arazilerin varlığı nedeniyle gelecek vadeden bir konum olarak öne çıkıyor. Mevcut fiyat aralığının nispeten makul olması, yeni yatırımcılar için cazip bir giriş fırsatı sunuyor.
Köyde satılık arsa ve tarlaların fiyat aralığı 300 bin TL ile 1.2 milyon TL arasında değişiyor. Metrekare birimine bakıldığında ortalama fiyat 800 TL ila 1.200 TL arasında seyrediyor. Bu daakar fiyatların, arazi büyüklüğü arttıkça artış gösterdiğini gösteriyor.
Satın alma sürecinde dikkat edilmesi gereken en önemli nokta; araziye ait imar durumunu ve tapu kayıtlarını kontrol etmek. Özellikle ada-parsel sorgusu yaparak hisseli tapu durumunu netleştirmek gerekiyor. İmarlı arsa olmadığı takdirde ileride inşaat yapma ihtimaliniz sınırlı kalacaktır.
Paşaçiftliği Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com sayfasında metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak listeleyebilirsiniz. Kriterlerinizi belirleyip aramayı başlattığınızda sadece köye ait ilanlara ulaşabilirsiniz.
Köyde ortalama metrekare fiyatı 800 TL ile 1.200 TL arasında değişiyor. Örneğin 1.200 m² bir arazi almak istiyorsanız, fiyat aralığı yaklaşık olarak 960 bin TL ila 1.44 milyon TL arasında olacaktır. Bu hesaplama, toplam fiyatın metrekareyle çarpılması yoluyla yapılabilir.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
