Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Rüstem Mah., kırsal yaşamın sakin atmosferini kent dokusuyla harmanlayan az bilinen bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Rüstem Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının yeni yeni oluşmaya başlaması, bölgenin cazibesine yeni bir ivme kazandırıyor. Bu mahallede, henüz hayli sınırlı sayıda ilan bulunuyor; kayıtlara göre bugün itibarıyla herhangi bir satılık arsa veya tarla ilanı aktif değil. Bu durum, Rüstem Mah.’de henüz piyasanın tam olarak oturmadığını gösteriyor.
Mevcutta kayıtlı Rüstem Mah. arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, hem imarlı hem de imarsız parsellerin yanı sıra tarım arazilerini de kapsıyor. Söz konusu m² değeri, piyasaya yeni açılan bölgenin dinamiklerini yansıtıyor. Mahallede tarla satışlarının ağırlığı, toprağın tarımsal potansiyelinden kaynaklanıyor. Ancak henüz emsal teşkil edecek çok sayıda satış gerçekleşmediği için fiyatlar istikrar kazanmamış durumda.
Bölgede satışa çıkarılacak bir parselin imar durumu en kritik noktalardan. Mahallede henüz imar planı netleşmemişken edinilen arsalar, ileride yeniden değerlendirme sürecine girebilir. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda, tapu kaydında hisseli tapu ya da kadastro hataları görülebilir; bu durumda söz konusu hisseli tarla alımlarında risk yüksektir. KAKS ve emsal bilgileri deimaeden önce sorgulanmalı.
Mahallede satışa sunulan tarla ve arsaların önemli bir kısmı müstakil tapuya sahip. Ancak, hisseli tapu oranı da azımsanmayacak düzeyde. Kredi kurumlarının bu bölgedeki mülklere ilişkin krediye uygunluk değerlendirmesi henüz kısıtlı; bankalar, özellikle tarım arazilerinde tapu türüne göre farklı kriterler uygulayabiliyor. Alıcıların mutlaka ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu yaptırması ve tapu kaydında herhangi bir ipotek ya da haciz kaydı olup olmadığını kontrol etmesi gerekiyor.
Bölgenin Rüstem Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek için internet siteleri en güvenilir kaynaklar arasında yer alıyor. topraksa.com üzerinden yapılacak aramalarda, m², fiyat aralığı ve imar durumu gibi detaylar filtrelenerek sonuçlara ulaşılabilir. Mahalledeki henüz yeni oluşan ilan havuzu, düzenli takip ile kolayca takip edilebilecek düzeyde.
Rüstem Mah.nin en önemli avantajı, henüz müteahhit baskısının olmadığı, tarımsal dokusunu koruyan olması. Mahallede bugün aktif olmayan ilanlar, gelecekte artabileceğine işaret ediyor. Sınırlı sayıda satışın olması, fiyatların henüz spekülasyona uğramadığı anlamına geliyor. Bu durum, uygun fiyata Rüstem Mah. satılık arsa ve tarla bulmak isteyenler için fırsat olarak değerlendirilebilir.
Bugün için kayıtlardaki fiyatlar 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında seyrediyor. Bu da 5.000 m² bir parselin yaklaşık 7,5 milyon TL ila 15 milyon TL arasında bir bedel karşılığıyla değerlendirilebileceği anlamına geliyor.
Öncelikle tapu kaydının sorgulanması şart. İmar planı henüz netleşmemiş olabileceğinden, ilgili belediyeden ya da tapu müdürlüğünden KAKS ve emsal bilgileri alınmalı. Ada-parsel sorgusu yapmadan yapılan alımlarda, kadastro hatalarıyla karşılaşma riski yüksek.
topraksa.com’daki arama filtresinde yer adı olarak Rüstem Mah. seçildikten sonra, fiyat ve m² aralığı belirlenerek ilanlar incelenebilir. Mahalledeki ilanların henüz sınırlı sayıda olması nedeniyle düzenli arama yapmak, mevcut fırsatları kaçırmamanın en etkili yoludur.
Toplam fiyatı parsele ait m² değerine bölmek suretiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin, 10.000 m² bir arsanın 20 milyon TL olduğu bir ilan varsa, bu parsele ait m² fiyatı 2.000 TL olarak hesaplanır.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
