Balıkesir’in verimli ovalarından birinde yer alan Gönen ilçesine bağlı Suçıktı Köyü, tarım arazileri ve geniş parsellere sahip olmasıyla dikkat çekiyor. Suçıktı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları arasında sıfırdan ilan bulunmuyor ancak bölgenin potansiyelini ve yakınındaki pazarlıkları değerlendirerek doğru fırsatı yakalamak mümkün. Gönen’in merkezine yaklaşık 30 dakikalık mesafede konumlanan bu köyde, hem bireysel hem de yatırımcı alımlarına hitap eden farklı büyüklükte parseller mevcut. Şimdilik sistemde kaydedilmiş en son Suçıktı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, m² fiyatlarının 50 TL ile 200 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Suçıktı Köyü’nde dikkat çeken nokta, arsa ve tarla fiyatlarının birbirinden oldukça farklı skalalarda ilerlemesidir. Piyasada dolaşan Sahibinden Suçıktı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına göre, ortalama yedi yıldır bu bölgede alım-satım işlemleri yürütülüyor olmasına rağmen en düşük m² fiyatı 50 TL’ye kadar inerken, imarlı ve ulaşım bağlantıları güçlü parsellerde 200 TL’ye kadar çıkış gösteriyor. Tarım arazileri ise genellikle 60 ila 150 TL arasında fiyatlandırılıyor. Bölgede müstakil arsalardan çok nadir sayıda hisseli daire ya da arsa bulunuyor. Arslanbey mahallesine yakın alanda yer alan ve cami civarında yoğunlaşan mıntıkalarda fiyatlar daha istikrarlı bir seyir izlerken, köyün kenar mahallelerinde fiyat dalgalanmaları dikkat çekici.
Her ne kadar Suçıktı Köyü’nde yoğun bir Suçıktı Köyü satılık arsa ve tarla ilanı trafiği olmasa da, alım işlemlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar aynı kalıyor. Arsa ya da tarla satın almadan önce mutlaka imar durumunu ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak şart. Kadastro haritalarında yer alan tarlaların bazılarında KAKS (Kat Alanı Katsayısı) değerinin 0,15 gibi düşük rakamlarda olması geniş bahçeli inşaata elverişli olduğunu gösteriyor. Yine de emsal ve imar planını incelemek, ileride ruhsat alırken karşılaşabileceğiniz sorunları önceden kestirmenizi sağlıyor. Tapu devri sırasında hisseli tapu sorgusu da oldukça önemli; bölgede nadir olsa da miras yoluyla hisseye düşmüş arazi kayıtları bulunabiliyor. Eğer arsa alacaksanız, yüzey alanının yanı sıra parselin konumu—yol bağlantısı, ulaşım olanağı—değerlendirme yaparken en az m² fiyatı kadar dikkate alınmalı.
Suçıktı Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü miri arazi tapusu olarak öne çıkıyor. Her ne kadar müstakil arsa tapuları nadir de olsa bulunabilse de büyük çoğunluk tarla ve sulu tarım arazisi tapularından oluşuyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüklerinde yapılan incelemelerde, parselin ipotekli olup olmadığına dair sorgulama yapılmalı; aksi halde banka kredisine uygunluk durumu da ciddi şekilde etkilenecektir. Suçıktı Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, nispeten genç çiftçilerden satılan parsellerde banka kredisiyle alımlara daha sık rastlanırken, yaşlı sahiplerden alınan parsellerde peşin satış tercih ediliyor. Ayrıca, tapu sicilinde yapılacak inceleme sonrası herhangi bir şerh ya da haciz kaydının olup olmadığına bakmak da hayati önem taşıyor.
Eğer Suçıktı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sistemde aktif ilan olmasa da, benzer komşu köylerdeki ilanlar üzerinden fiyat eğilimini tahmin etmek de mümkün. Filtrelere ek olarak, köyde sıkça alım yapan emlak ofisleriyle de temas kurmak, henüz ilanlaşmamış parsellerin varlığından haberdar olmanızı sağlayacaktır. Bu sayede hem zaman hem de pazarlık gücü kazanıyorsunuz.
Suçıktı Köyü’nde satılık arsa ve tarla sayısının sınırlı olması, fiyat çeşitliliğinin dar bir yelpazede ilerlemesine neden oluyor. Köyün tarıma dayalı yapısı nedeniyle, ilanlar genel olarak bağ ve tarla özelinde yoğunlaşıyor. Suçıktı Köyü bölgesinde satılık arsa ve tarla ararken dikkat çeken bir husus da, köydeki parsellerin çoğunlukla 5.000 m²’nin üzerinde olması ve bu durumun küçük yatırımcıları çekecek miktarda olmaması. Yine de köye ulaşım kolaylığı, Gönen’e yakınlık ve uzun vadeli tarımsal potansiyel, yerli yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Bu noktada, yerel borsadaki parsel fiyatları ve ulaşım altyapısındaki gelişmeler takip edilmesi gereken unsurlar.
Yakın zamanda Suçıktı Köyü’nde gerçekleşen alım-satım verilerine göre, m² fiyatı 50 TL ile 200 TL arasında değişiyor. Bağ ve bahçe arazilerindeyse tipik olarak 80 TL ila 120 TL arasında bir fiyat skalası hakim. Bu aralık, köydeki pedagojik fiyatlama sistemini de yansıtıyor.
Arsa ya da tarla alırken tapu sorgusunu yaptırmamak en yaygın yanlış olarak karşımıza çıkıyor. Kadastroya gidilip parselin ada-parsel numarası üzerinden detaylı araştırma yapılmalı. Bunun dışında, imar planlarında yer alan KAKS ve emsal değerlerinin ilerdeki yapılaşma karşısında ne anlama geldiğini iyi anlamak gerekiyor. Hisseli tapulara karşı temkinli olmalı ve varsa hisse sahiplerinin tamamıyla anlaşmaya varılmadan satın alımdan kaçınılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede henüz yayımlanmamış ilanlara dair fikir sahibi olabilir ve köydeki emlak bürolarıyla temas kurabilirsiniz.
Örneğin, 10.000 m²’lik bir tarlanın toplam fiyatı 600.000 TL olarak belirtiliyorsa, m² fiyatı 60 TL yapar. Bu basit hesaplama yöntemi sayesinde bölgedeki fiyat eğilimini ölçebilir ve Suçıktı Köyü arsa ve tarla fiyatları arasında karşılaştırma yapabilirsiniz.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
