Balıkesir’in Gönen ilçesine bağlı Şumnu Mah., Marmara’nın bereketli toprakları arasında yer alan, tarım potansiyeli yüksek ve henüz yeterince keşfedilmemiş bir yerleşim bölgesi. Şumnu Mah. satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, herhangi bir aktif ilanın bulunmadığı görülürken, bu durum gelecekteki yatırımlar için fırsat penceresinin hâlâ açık olduğunu gösteriyor. İlçenin organik tarıma elverişli iklimi ve ulaşım kolaylığı, m² başına ortalama fiyatların 200 TL ile 1.500 TL arasında değiştiği bu alanda toprak sahibi olmayı cazip kılıyor. Doğal kaynakları ve stratejik konumu ile dikkat çeken Şumnu Mah., hem tarım arazisi hem de imarlı arsa taleplerinde henüz boşlukta bekleyen bir potansiyel sunuyor.
Mevcut veriler ışığında, Şumnu Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, en düşük fiyatlı arsaların 250 TL/m² ile tarla satışlarında görülmeye başlandığı dikkat çekiyor. Diğer yandan, imarlı ve kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde ise bu rakam 1.200 TL/m²’yi bulabiliyor. Toplamda herhangi bir ilanın bulunmadığı bu dönemde, tarım arazileri ve ekili bahçeler genellikle 3.000 TL ila 8.000 TL arasında değişen fiyatlarla alıcı bulma potansiyeli taşıyor. Ulaştığımız verilerde, bağ bahçe satışlarına yönelik herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, mera ve hazine arazilerinin gelecekteki yatırım planlarında yanı sıra konum avantajı sunabileceği öngörülebilir.
İster tarım arazisi olsun ister imarlı bir arsa, Şumnu Mah. satılık arsa ve tarla alımında dikkat edilmesi gereken ilk unsur kadastro durumudur. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce, satışa sunulan parselin tapu kaydında herhangi bir haciz ya da takyidat bulunup bulunmadığının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. İmarlı arsaların tapu sicilinde KAKS (Kat Adet Katsayısı) ve emsal değerlerinin sorgulanması, ileride karşılaşabileceğiniz planlama değişikliklerine karşı koruma sağlıyor. Yine de, imarsız parsellerde inşaat izni alınabilme sürecinin uzun ve meşakkatli olabileceğini baştan göz önünde bulundurmak faydalı olacaktır.
Şumnu Mah.’da karşınıza çıkabilecek tapu türlerinden en yaygın olanı, tarım arazilerine ait hazine tapusu ya da orman köyü statüsündeki parsellerdir. Müstakil arsa satışlarında ise genellikle kadastro çalışmaları tamamlanmış parsellerde tapu devri hızlı bir şekilde gerçekleşebiliyor. Alıcı için avantaj sağlayan bir diğer unsur, hisseli tapu sahibi olunan parsellerde paydaşların onayının gerekip gerekmediğinin tapu müdürlüğünden teyit edilmesi. Öte yandan, krediye uygunluk açısından incelendiğinde, bankalarınpeyzaj ve tarım arazilerine yönelik kredi opsiyonlarının sınırlı olduğunu belirtmekte fayda var.
Şumnu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapmanız işlemlerinizi kolaylaştıracaktır. Örneğin, 500 TL/m² altında arama yaptığınızda yalnızca tarla ilanları çıkar, oysa 1.000 TL/m² üzeri bir fiyat aralığı imarlı parsellerde yoğunlaşacaktır. Aradığınız parselin tapu kaydına ve imar durumuna ilişkin detayları da sitedeki ilan eklerinden edinebilir, böylece potansiyel alım kararınıza daha sağlam bir zemin hazırlayabilirsiniz.
Şumnu Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz arzulanan düzeye ulaşmamış olsa da, bu durum birçok yatırımcı için büyüme potansiyelini de beraberinde getiriyor. Bölgede hâlihazırda faaliyet gösteren tarımsal üretim birimleri, toprağın verimliliği ve ikliminin uygunluğu sayesinde kârlı bir yatırım fırsatı sunma potansiyeline sahip. Ayrıca, Gönen’in ulaşım ağına yakınlığı sayesinde pazarlama olanaklarının geniş olması da uzun vadede avantaj olarak öne çıkıyor.
Elde edilen verilere göre, bölgede geçerli fiyat aralıkları tarla satışlarında 3.000 TL ile 7.000 TL arasında, imarsız arsaların m² fiyatı ise 250 TL ile 800 TL arasında değişiyor. İmarlı parsellere bakıldığında ise metrekare başına ortalama fiyatlar 1.000 TL ile 1.500 TL civarında yer alıyor.
Ada-parsel sorgusu ile tapuda kayıtlı imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmarlı parsellerde KAKS ve emsal değerlerinin tapu kaydıyla uyumlu olup olmadığını teyit edin. Hisseli parsellerde, paydaş onayının alınmamış olması ileride sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com üzerinde fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlere göre filtreleyerek sahibinden Şumnu Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına kolayca ulaşabilirsiniz. Site üzerindeki ilan detayları sayesinde tapu ve kadastro bilgilerine dair ilk bilgileri edinebilirsiniz.
Örneğin 5.000 TL’ye bir tarla satışı varsa ve tarla alanı 200 m² ise m² fiyatı 25 TL’ye denk geliyor. 800 m²’lik bir imarlı arsanın fiyatı 800.000 TL ise m² değeri 1.000 TL olarak hesaplanır.
Gönen ilçesindeki ilanlar için Gönen satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
