Balıkesir’in Havran ilçesine bağlı Kalabak Köyü, özellikle arazi alım-satımında cazip fırsatlar sunan bir nokta. Köyün konumu ve potansiyeli, Kalabak Köyü satılık arsa taleplerini arttırıyor. Şu anda sistemde sadece bir ilan mevcut olup fiyatı 2 milyon TL olarak kaydedilmiş. Alan anlamında bakıldığında ise 1.431 m²’lik, imarlı bir arsa olarak karşımıza çıkıyor. Yatırımcıların ve yerli köylülerin dikkatini çeken bu ilanın sahibinden kanalı üzerinden yayımlandığı görülüyor.
Tek ve henüz aktüalitesi devam eden Kalabak Köyü satılık arsa ilanları arasında fiyat skalası şu şekilde belirlenmiş: 2 milyon TL sabit tutarlıkta. Bu rakam, köyün mevcut pazarındaki en güncel konumu göstermekte. Söz konusu arsa ise 1.431 m² genişliğinde olup imarlı olması sayesinde yasal inşaat imkânlarına sahip. Uzun dönem bakıldığında, ilçenin arazi piyasasının nispeten durağan bir profil çizdiği anlaşılıyor.
Bir Kalabak Köyü arsa satın alırken imar durumunu incelemek ilk adım. İmar planında yer alan KAKS ve emsal değerleri, ne kadar kat izni olduğu hakkında bilgi verir. Ada ve parsel numarası da mutlaka kontrol edilmeli; bu sayede tapu sicilindeki herhangi bir tartışmalı duruma karşı tedbir alınmış olur. Ayrıca, alıcıya devri yapılacak tapunun türüne bakmak da önem kazanıyor.
Bugün piyasada sunulan Kalabak Köyü’nde satılık arsa ilanı, tek bir parselden oluşuyor ve sahibinden kanalı ile ilan edilmiş. Tapu devri süreciyle ilgili herhangi bir kredi koşulu belirtilmediğinden nakit ödeme veya banka kredisi opsiyonlarının tercihe göre planlanması gerekebilir. Ada-parsel sorgulaması yapılması, herhangi bir takyidat veya ipotek kaydının olmadığından emin olmak adına şart. Hisseli arsa ve müstakil arsa seçenekleri de köyde mevcut olmakla birlikte şu anki ilan imarlı müstakil bir parsele ait.
toprakarsa.com üzerinden Kalabak Köyü arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. Filreleme sisteminde fiyat, m² ve imar durumuna göre daraltma yaparak size en uygun adayı bulabilirsiniz. İlan sayısının sınırlı olması, doğru karar vermek için vakit ayırmayı gerektiriyor.
Havran ilçesinin Kalabak Köyü’nde henüz çok az sayıda ilan bulunması, rekabetin düşük olmasını beraberinde getiriyor. Mevcut arsa fiyatları fiyat anlamında diğer komşu bölgelere nazaran oldukça istikrarlı kalıyor. Bu durum, yatırım stratejisi belirlerken esnekliği artırabiliyor.
Şu anda kayıtlı olan tek adet imarlı arsa 2 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Bu değerlendirmeyle m² fiyatı yaklaşık 1.397 TL’ye tekabül ediyor ki yatırımcıların bütçe planlamalarında yol gösterici bir unsur olabilir.
Taşınmazın imarlı olup olmadığı ve tapu kaydının temiz olması gerekiyor. Ada-parsel numarasına dair sorgulama yapmak ve bir inşaat ruhsatı alınabilirliğine dair bilgi edinmek gerekiyor. Bu basit kontroller, ileride oluşabilecek hukuki sorunların önüne geçebilir.
toprakarsa.com’daki ilan sayfasından fiyat, m² ve imar filtrelerini kullanarak aramanızı netleştirebilirsiniz. Bu sayede piyasada aktif olan tek ilan olan sahibinden Kalabak Köyü satılık arsa listesinde kolayca yer alıyor.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, 2 milyon TL / 1.431 m² örneği üzerinden yaklaşık 1.397 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu basit hesaplama, köydeki arazi alımlarında yönlendirici rol oynayabilir.
Havran ilçesindeki ilanlar için Havran satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Eğmir | 2 | 2.034 ₺ | |
| Kocadağ | 2 | 2.288 ₺ | |
| Köylüce Köyü | 2 | 626 ₺ | |
| Sarnıçköy Köyü | 2 | 2.863 ₺ | |
| Sarnıç | 2 | 908 ₺ | |
| Fazlıca | 1 | 5.592 ₺ | |
| Mescit Mahallesi | 1 | 1.027 ₺ | |
| Tekke | 1 | 1.645 ₺ |
