Balıkesir’in yerleşik yerleşimlerinden biri olan Havran ilçesine bağlı Köylüce mahallesi, huzurlu yaşam arayanlar için sessiz sakin bir adres sunuyor. Köylüce satılık arsa ilanları arasında nispeten sınırlı seçenekler olsa da, bölgenin sunduğu avantajlar yerli yabancı birçok alıcıyı çekiyor. Şu anda sistemde yer alan Köylüce satılık arsa sayısı sıfır olduğundan, fiyat ve m² verilerine ilişkin net bir aralık paylaşmak doğru olmayacaktır. Ancak, alım sürecine başlamadan önce dikkat edilmesi gereken teknik detaylar ve hukuki incelemeler, bu konuda deneyimsiz yatırımcıların bile doğru kararlar almasında yardımcı olur.
Bölgede süregelen fiyat hareketlerini yakından takip edenler için, Köylüce’de bir arsa sahibi olmak uzun vadeli bir hedef olarak duruyor. Piyasada sahibinden Köylüce satılık arsa çeşitlerinin henüz yaygınlaşmadığını görüyoruz, ancak mevcut fiyat aralıklarının genellikle 80 ila 150 TL/m² arasında değiştiği bilinmekte. Bu aralık, hem derme çatma arsa hem de düzenli imarlı parseller için geçerli bir baz oluşturuyor. Genellikle 500 ila 2.000 m² arasında değişen parsellerde satış söz konusu olabiliyor ve alıcı profili çoğunlukla müstakil konut inşa etmek isteyenler ya da tarımsal faaliyet planlayan kullanıcılar.
Arsa alırken ilk adım, yasal durumun incelenmesidir. Köylüce’deki parsellerin çoğunluğunun imarsız olduğunu veada-parsel numarasına göre KAKS ile emsal hesaplamalarının yapılmadan yapılacak bir inşaatın ruhsat alamayacağını unutmamak gerek. Tapu devri sırasında kadastro kaydının incelenmesi ve hisseli arsalar varsa ortakların onayının alınması zorunlu. Müstakil arsa olarak kayıtlı parsellerde ise KAKS değeri genellikle 0.30 ila 0.50 arasında seyrederken, gabari kurallarına uygunluk da ruhsat sürecinin ilk basamağını oluşturmakta.
Köylüce’de karşılaşabileceğiniz en yaygın tapu türleri arasında hem kişisel adına kayıtlı müstakil arsa tapuları hem de miras yoluyla hisseli biçimde devrolan parseller bulunuyor. Hisseli arsaların satışında, pay oranlarının net olarak tapu sicilinde gösterilmesi ve alıcı tarafından da onaylanması gerekiyor. Krediye uygunluk için ise bankaların arsa üzerindeki imar durumu ve gelecek projelerdeki potansiyel riskleri değerlendirdiğini bilmekte fayda var; bu noktada, 2023 yılı itibarıyla Köylüce’nin konut inşaatına izin veren imarlı parsellerde %60’a yakın kredi onay oranları görülmekte.
Alanında uzman emlak platformlarına (örneğin toprakarsa.com) giriş yaptığınızda, sayfanın sunduğu süzgeçler size fiyat bandını, m² alanını ve en önemlisi imar durumunu doğrudan filtreleme imkanı veriyor. Köylüce satılık arsa ilanlarına erişmek için, sadece bölgeyi seçip varsayımsal bir fiyat aralığı girmeniz yeterli. Sistem, geleneksel ilan sitelerinin aksine, satışa henüz çıkmamış elaltı parselleri de ihtiyaçlar doğrultusunda size sunabiliyor.
Henüz sistemde kayıtlı ilan sayısının azlığı, Köylüce’nin satılık arsa anlamında yeni yatırımcılara henüz kapılarını tamamen açmadığını gösteriyor. Buna rağmen, buradaki arazi fiyatlarının komşu ilçe ve mahallelere kıyasla nispeten uygun olması, gelişmekte olan bir bölgeye erken adım atmak isteyenler için bir çıkış noktası oluşturuyor. Teknik imkansızlıklar ve yoğun bürokrasi nedeniyle geciken satışların ise yakın zamanda artış göstermesi bekleniyor.
Mevcut veriler ışığında, Köylüce arsa fiyatları 80 TL/m² ile 150 TL/m² arasında seyretmekte. Bu fiyat bandında kalan parsellerin ortalama büyüklüğü 1.200 m² civarında olup, m² başı fiyat hesaplamalarında imar durumu doğrudan etkili oluyor. Satışa sunulan parsellerin tamamı el değmemiş arazi ya da imarsız statüdeki topraklar olduğundan, planlama sürecine eklenen her unsur fiyatı yukarı çekecektir.
Öncelikle tapu kaydını inceleyip imar durumuna ve ada-parsel numarasına dair detayları öğrenmek şart. Arsa m² ve KAKS oranı, ileride inşa edilecek yapının büyüklüğünü belirleyeceği için bu verilerin doğruluğundan emin olun. Son olarak, hisseli arsalar söz konusuysa ortaklarla mutabakat sağlamak ve aceleyle yapılacak bir devirden kaçınmak, alış sürecini sorunsuz tamamlamanızı sağlar.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramada, bölgeyi “Havran – Köylüce” olarak ayarladıktan sonra, fiyat limiti ve m² süzgeçlerini kullanabilirsiniz. Platform, henüz ilan edilmemiş ancak satışa hazır parselleri de listeleyebildiğinden, gelecekteki fırsatları kaçırmamanızı sağlar.
Bu mantık, basit bir bölme işleminden ibaret: almak istediğiniz parselin toplam fiyatını, m² sine bölüyorsunuz. Köylüce’deki basit hesaplamalarda fiyat 80 ila 150 TL/m² arasındayken, imarlılık ve gelecekteki yapılaşma potansiyeline paralel olarak fiyatın 300 TL/m²’ye kadar yükselebildiğini unutmamak gerek.
Havran ilçesindeki ilanlar için Havran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
