Balıkesir'in doğusuna yediren bir konumda bulunan Havran ilçesine bağlı Taşarası Köyü, son yıllarda kırsal alanda proje geliştirmek isteyen yatırımcıların dikkatini çekiyor. İlçenin bu bölümünde henüz Taşarası Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yaygınlaşmamış olsa da arzın kısıtlı olması fiyatları görece yüksek tutuyor. Veriler, 300 m²'lik bir imarlı arsanın 120.000 TL ile 250.000 TL arasında değişirken, 5000 m²'lik bir tarla arazisininse 80.000 TL'den başladığını gösteriyor. Bu da köyün sunduğu fırsatları arama sürecinde ayırt edici kılıyor.
Taşarası Köyü arsa ve tarla fiyatları, metre kareye göre oldukça değişkenlik gösteriyor. Verilerimize göre, köydeki en düşük fiyat 160 TL/m² olarak dikkat çekiyor ve genellikle 500 m²'nin altındaki parsellerde karşımıza çıkıyor. 1000 m²'nin üzerindeki imarlı parsellerinse 300 TL/m² civarında seyrettiği gözleniyor. Toplamda henüz ilan sistemi yaygınlaşmamış olsa da köydeki arsaların %60'a yakın kısmının tarla arazisi olduğuna dair yerel bilgiler mevcut.
Satın alma sürecine başlamadan önce köyün imar durumunu netleştirmek büyük önem taşıyor. Taşarası Köyü'nde henüz yeni yapılaşma planları devreye girdiği için imar durumu sorgulaması yapılırken ada-parsel numaraları üzerinden Belediye'ye başvuruda bulunmak gerekiyor. Genellikle imarlı parsellerde KAKS (Kat Alanı Katsayısı) 0,5 seviyesinde iken, imarsız arazilerdeyse hayvancılık veya tarımsal faaliyetler için kullanılmak üzere değerlendiriliyor.
Köyde satışa sunulan arazilerin %70'inden fazlası miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapulara sahip. Müstakil arsalar genellikle genç çiftçiler tarafından satışa çıkarılırken, hisseli tarlalar yerleşim yoğunluğunun az olduğu alanlarda karşımıza çıkıyor. Tapu devri sürecinde noter masrafı ve harçların yanı sıra kadastro müdürlüğü onayının da alınması gerekiyor. Mevcut piyasa verileri, hisseli parsellerin satışında ortalama 6 ila 8 ay arasında bir sürecin yaşandığını gösteriyor.
toprakarsa.com üzerinden Taşarası Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını tarama yaparken fiyat, m² ve imar kriterlerine göre filtreleme yapabilirsiniz. Site, köydeki topoğrafyaya özgü parselleri ayırt etmek için yükseklik ve toprak niteliği gibi ek veriler sunuyor. Bu sayede hedeflediğiniz projeye uygun arsa veya tarla kolayca bulunabiliyor.
Bölgedeki arzın henüz sınırlı olması nedeniyle fiyatlar stabilize olmuş durumda bulunuyor. Özellikle 1000 m²'nin üzerindeki parseller, arsa m² fiyatının tarla oranına göre %20-30 daha yüksek olmasına rağmen, uzun vadede proje geliştirme avantajı sunabiliyor. Yöredeki yerel pazarda henüz emsal sayısının yetersiz olmasıysa fiyat araştırması yaparken dikkatli olunmasını gerektiriyor.
Güncel veriler, 160 TL/m² ile 300 TL/m² arasında değişen fiyatların köydeki arazi talebine göre şekillendiğini gösteriyor. Köyde en sık karşılaşılan parsel büyüklüğü 250 m² ila 500 m² aralığında iken, tarla arazileriyse genellikle 2000 m² ve üzeri satışa sunuluyor.
Parselin imar durumunu mutlaka Belediyeden teyit etmek gerekiyor. Tapunun hisseli olup olmadığı, ada-parsel numaralarının doğruluğu ve KAKS değerleri, satın alma sürecindeki en kritik adımlar olarak öne çıkıyor. İmarlı arazilerde 49 yıllık krediye uygunluk da muhabir bankalarca değerlendiriliyor.
toprakarsa.com'da bulunan arama filtreleriyle fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Site, yerel ilanlara ek olarak kadastro ve imar bilgilerini de entegre şekilde sunuyor.
Mevcut fiyat aralığına göre 3000 m²'lik bir tarla arazisinde toplam fiyat 480.000 TL ila 900.000 TL arasında değişirken, m² fiyatı 160 TL olarak hesaplanıyor. Bu veriler, bölgedeki talebe bağlı olarak fiyat araştırması yaparken güvenilir bir gösterge sunuyor.
Havran ilçesindeki ilanlar için Havran satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
