Balıkesir’in batı kanadında, Edremit Körfezi’ne paralel uzanan Madra Dağları’nın orta eteğinde konumlanan Havran; zeytinhaneleri, incir bahçeleri ve Meşrutiyet dönemi depolarıyla bilinen bir ilçe. İklimi Akdeniz’in ılıman etkileriyle ılıman Karadeniz havasının karışımından oluşuyor: kışlar hafif geçerken, yazlar hem serin hem de bereketli. Bu iklim koşulları, Havran satılık arsa ve tarla pazarında hem tarıma elverişli geniş topraklar hem de geleceğe yönelik yatırım potansiyeli sunuyor. Toplamda 4 adet aktif ilana sahip olan bu pazarda fiyatlar 1 milyon TL’den başlayıp 9,5 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Alanlara bakıldığında ise 300 metrekareden 17.923 metrekareye değişen genişliklerde mülkler dikkat çekiyor. Tüm ilanların imarlı arsa statüsünde olması da alıcıların üstüne çok fazla engel koymadan ticaret yapılabileceğine işaret ediyor.
Mevcut 4 adet ilanın fiyat skalası oldukça geniş: en düşük fiyat 1 milyon TL iken en yüksek fiyat 9,5 milyon TL’ye ulaşmakta. Bu da özellikle m² fiyatı konusunda çok farklı opsiyonları insanlara sunmakta. Aralarında 300 m²’lik küçücük bir imarlı arsa ile 17.923 m² büyüklüğünde bir tarlanın bulunması, adeta fiyat karşılaştırmasını herkesin kendi bütçesine göre yapabilmesini sağlıyor. Ayrıca tüm ilanların imarlı olmasının, henüz gelişmemiş parselleri satın alan ve sonraki yıllarda kat karşılığı almayı hedefleyen girişimciler için de avantaj oluşturduğunu söylemek mümkün. Burada dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta ise ilanların sahibinden Havran satılık arsa ve tarla başlığı altında yayımlandığı için aracı firma masrafı olmadan doğrudan sahibiyle görüşme imkanı sunması.
Her hangi bir Havran arsa ve tarla alımında, ilk adım tapu kaydının incelenmesiyle başlıyor. Özellikle tarım arazilerinde hisseli tapu durumunun yaygın olduğunu unutmamak gerekiyor. Bu nedenle ada-parsel sorgusu yaparak mülkün hangi ada, hangi parsel numarasına ait olduğunu ve üzerinde her hangi bir haciz veya ipotek bulunup bulunmadığını tespit etmek önem taşıyor. İmarlı arsalar için belediyeden alınacak imar durum belgesinde ise KAKS ve emsal değerlerinin, satın alınacak alanın üzerine kaç metrekare bina yapılabileceği konusunda fikir vereceği unutulmamalı. Son olarak da kadastro müdürlüklerinden alınacak belgelerle arazi sınırlarının tam olarak tespit edilmesi, ileride komşu arazilerle yaşanabilecek anlaşmazlıkları baştan engelleyecektir.
Mevcut ilan dağılımına baktığımızda Havran’ın farklı bölgelerinden gelen taleplerin yoğunlaştığı üç ana nokta öne çıkıyor. Bunlardan en fazla ilanın bulunduğu yer, ilçe merkezine hatta 8 kilometre kadar uzaklıktaki Eğmir Mahallesi. Burada sadece 2 ilan bulunmasına rağmen, yerleşim yoğunluğu ve ulaşım kolaylığı nedeniyle bölgenin cazibesini koruduğunu söylemek mümkün. Kalabak Köyü ise bir adet ilana sahip olmasına rağmen, ilçe merkezine yakın konumu ve organik tarım yapılan verimli arazileriyle dikkat çekiyor. Son olarak Kocadağ mevkiinde bulunan 1 adet ilan da yüksek rakımlı arazilerin, özellikle hayvancılık ve yem bitkileri yetiştiriciliği için tercih edilebileceğini gösteriyor.
Herhangi bir Havran arsa ve tarla’nın fiyatını etkileyen en önemli unsur konumunun yanı sıra, üzerindeki imar durumudur. Yani 1000 metrekarelik bir mülkün imarlı olup olmaması, fiyatını kat kat farklılaştırabiliyor. Buna ek olarak metrekarenin büyüklüğü de önemli bir ölçüt: özellikle tarım arazilerinde hektar başına fiyatın hektarın büyüklüğüyle ters orantılı olarak düştüğü görülmekte. Arazinin ekili olup olmaması da fiyatı doğrudan etkileyen faktörler arasında sayılabilir; verimli topraklar ve sulanabilir araziler daha yüksek fiyatlara alıcı buluyor. Tabi ki tapu türü de fiyatı belirleyen diğer bir unsur: müstakil tapularla satılan parsellerle, hisseli tapu durumundaki arazilerin alım-satım koşulları farklılaşıyor.
Eğer siz de kendi bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir Havran arsa ve tarla arıyorsanız, dijital platformları kullanarak süreci hızlandırabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinden ilanları fiyat, m² ve tapu türü gibi özelliklere göre filtreleyerek listeden sadece size uygun olanlarını görebilirsiniz. Örneğin aradığınız mülkte imarlı olması zorunluysa, filtrelerinizi buna göre ayarlayarak ilk aşamada size uygun olmayan ilanları eleyebilirsiniz. Benzer şekilde özellikle bağ bahçe arayışı içindeyseniz “tarla” kategorisinde tarım arazilerini ayırt edebilecek filtreleme seçenekleri mevcut. Bu yöntem hem zaman kazandırıyor hem de alıcıların istedikleri özelliklere göre net bir karşılaştırma yapmasına olanak tanıyor.
Tüm ilanların sahibinden formatında yayımlandığı güncel piyasa verisindeyse görülebileceği gibi, 4 adet ilanın tamamı direkt sahiplerinden ilan edilmiş. Bu da demek oluyor ki emlak ofislerinin aracılığına gerek kalmadan doğrudan satıcıyla görüşme imkanı bulabilirsiniz. Doğrudan sahibinden almanın avantajı komisyon ücretinden kurtulmakla beraber, mülkle ilgili daha detaylı ve samimi bilgilere ulaşabilmek. Emlak ofisleri vasıtasıyla yapılan alımlarsa ise genellikle belgelendirme ve belge kontrolü süreçlerinde profesyonel destek alma avantajı sağlıyor. Eksisi olaraksa ekstra masraf kalemi olan komisyon ücretinin satın alma maliyetine eklenmesi gösteriliyor. Kredi kullanacak kişilerin bankalardan tahsis edilen dosya masraflarını dikkate almaları da süreci planlarken önemli.
Mevcut verilere göre Havran arsa ve tarla fiyatları en düşük 1 milyon TL ile en yüksek 9,5 milyon TL arasında değişiyor. Bu geniş skalada ortalama fiyatlara baktığımızda ise özellikle imarlı parsellerdeki m² fiyatının 7.500 TL ile 10.000 TL arasında seyrettiğini görüyoruz. 300 m²’lik ufak bir parselden 17.923 m² büyüklüğündeki geniş arazilere kadar her bütçeye uygun seçenekler mevcut.
Başta tapu kaydı üzerinde her hangi bir hukuki sorun olup olmadığını sorgulamak gerekiyor. İmarlı mülkler içinse belediyeden alınacak imar durum belgesinde KAKS ve emsal değerleri incelenmeli. Ada-parsel sorgusuyla arazinin sınırlarının net olarak bilinmesi de sonraki yıllarda çıkan ihtilafların önüne geçmek adına önem taşıyor. Kadastro müdürlüklerinden alınacak tam sınır belgesiyle arazinin gerçek sınırları onaylanmalı.
toprakarsa.com’daki ilanlar üzerinde fiyat, m² ve tapu türü filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilirsiniz. Sahibinden formatındaki ilanlarda direkt satıcıyla görüşme seçeneği de avantaj sunuyor.
Örneğin 1 milyon TL fiyatı olan 300 m² bir arsanın yaklaşık m² fiyatı 3.333 TL’dir. 9,5 milyon TL fiyatındaki 17.923 m² bir tarlanın m² fiyatıysa 530 TL civarındadır. Bu hesaplama, farklı bütçelere ve ihtiyaçlara göre hangi tip mülklerin tercih edilebileceği konusunda fikir veriyor.
Kredibiliteniz ve tapu türüne göre değişir. Bankaların genellikle müstakil ve imarlı arsalar için kredi uygulaması bulunduğunu görebiliyoruz. Tarım arazileriyse kredi onayında bankadan bankaya farklılaşabiliyor. Bu konuda net bilgi için doğrudan bankalarla görüşüp, tapu durumuna göre hangi kredi seçeneklerinin sunulduğunu öğrenmek en doğru yol.
Balıkesir genelindeki ilanlar için Balıkesir satılık arsa sayfasına bakın.
