Balıkesir’in İvrindi ilçesine bağlı Gökçeyazı/Köseağalar mevkiinde Gökçeyazı/Köseağalar satılık arsa ve tarla ilanları, oluşum sıklığı düşük olsa da piyasa dinamiklerini yansıtan özelliklere sahip. Sahibinden Gökçeyazı/Köseağalar satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için bu sayfanın sınırlı sayıdaki ilanı, bölgenin yılda birkaç kez el değiştiren statüsüne ışık tutuyor. Toplamda sadece 2 adet ilanla karşımıza çıkan pazarda, fiyatları 1,8 milyon TL ile 2,9 milyon TL arasında; alanlarıysa 2.323 m² ile 3.579 m² arasında değişiyor.
Gökçeyazı/Köseağalar arsa ve tarla fiyatları, 2024 yılının ikinci yarısında 775 TL/m² ile 1.250 TL/m² bandında seyrediyor. Bu fiyat aralığı, tarımsal kullanıma odaklanan geniş parsellerle, yerleşime uygun imarlı arsa arasındaki farklılığı da gözler önüne seriyor. Zira pazardaki 2 ilanın hem tamamı imarlı arsa tanımı altında yer alırken, bir adedi tarla vasfını koruyor; diğeriyse ekili araziden imarlı alana geçiş potansiyeline sahip.
Yaklaşık 3.000 m² üzerinde ortalama büyüklüklere sahip olan parseller, genellikle zeytinlik, bağ ya da tahıl ekili alanların yakınında konumlanıyor. Büyükbaş yetiştiriciliğe ya da zeytin bahçesine uygun araziler, tarla tapusu üzerinden pazarlanırken, imarlı kısımları iskân ruhsatıyla satılmak üzere ilan ediliyor.
Bölgede yer alan parsellerin tapu devri ya da kredi alma süreciyle ilgili ilk adım, mutlaka ada parsel sorgulaması yapmaktan geçiyor. Kadastro kayıtlarında yer alan numaraların yanı sıra, KAKS ve emsal değerleri de imar planıyla uyumlu şekilde kontrol edilmeli. Zira köy statüsündeki bu alanda, ilave inşaat izni almak için bazen belediyeden mühendislik raporu istenebiliyor.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsallerin, zeminle sınırlarını belirleyen etmenler olduğunu bilmek, yanlış seçim yapılmasını engelliyor. Arsa m² başına düşen inşaat alanı hesabı mutlaka yapılmalı; aksi takdirde, fiyatı uygun görülen bir parselin geliştirilme imkânı oldukça kısıtlanabiliyor.
İki ilanda da müstakil arsa tapusu bulunuyor; yani hisseli tapu söz konusu değil. Bu durum, satın alınan parsellerin tek bir malike ait olduğunu ve gelecekte miras ya da ortaklık sorunları yaratma olasılığının düşük olduğunu gösteriyor. Buna karşın, kredi kullanımı söz konusu olduğunda bankalar, imar durumunu ve kadastro mührünü dikkatle inceliyor.
Elde bulundurulan veriler arasında yer alan ilanların sahibinden kaynaklanması, satışlarının doğrudan sahiplerle anlaşmaya dayalı olduğunu ortaya koyuyor. Bu da fiyatlama ve ödeme planında birebir görüşme imkânı sağlarken, alıcıların hukuki danışmanlık almasını neredeyse zorunlu kılıyor.
Gökçeyazı/Köseağalar satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’un sunduğu filtreler sayesinde, bütçeye ve ihtiyaca en uygun seçeneklere kolayca ulaşılıyor. fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi başlıca kriterler sayesinde sadece Gökçeyazı/Köseağalar, hem imarlı arsa hem de tarla seçenekleriyle taranabiliyor.
Düşük ilan sayısı, bölgenin arz yönünde kısıtlı olduğunu gösterirken talep tarafında da aynı dengesizlik göze çarpıyor. Buna rağmen, 3.000 m² üzerindeki parsellerin sunduğu fiyat-performans oranı, tarımsal yatırımlar için cazip bir konuma işaret ediyor. İmar avantajı bulunan arazilerse, gelecekteki konut projeleri için yatırım planı yapanlarca yakından takip ediliyor.
Gökçeyazı/Köseağalar arsa ve tarla fiyatları 775 TL/m² minimum ve 1.250 TL/m² maksimum değerlerle seyrediyor. Toplam 2 ilanın uç fiyatları arasındaki fark 1,1 milyon TL’yi bulurken, ortalama m² fiyatıysa yaklaşık 920 TL olarak hesaplanıyor.
Tapu devri öncesinde kadastro kayıtlarının temiz olduğundan emin olun. Ayrıca, imarlı arsa durumuna geçiş için gerekli belge ve onayların alınabilirliğini yerel belediye ya da ilçe tapu müdürlüğüyle doğrulayın. Ada parsel üzerindeki herhangi bir haciz ya da ipotek kaydının bulunmadığından emin olunması da hayati önem taşıyor.
Sahibinden Gökçeyazı/Köseağalar satılık arsa ve tarla ilanlarına doğrudan toprakarsa.com’un arama motoru üzerinden ulaşabilirsiniz. İlandaki m², imar durumu ve fiyat filtrelerini kullanarak bölgedeki tüm seçenekleri karşılaştırabilirsiniz.
Örneğin, 2.323 m² alana sahip 1,8 milyon TL’lik bir parseli değerlendirdiğinizde m² fiyatı 775 TL’ye tekabül ediyor. Benzer şekilde, 3.579 m²’lik bir başka ilanın 2,9 milyon TL’ye satıldığını gördüğümüzdeyse m² fiyatı 810 TL olarak karşımıza çıkıyor.
İvrindi ilçesindeki ilanlar için İvrindi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Osmanlar | 2 | 2.062 ₺ | |
| Topuzlar | 1 | 118 ₺ | |
| Yürekli Köyü | 1 | 608 ₺ | |
| Çukurlar | 1 | 481 ₺ | |
| Korucu | 1 | 3.106 ₺ | |
| Çarkacı | 1 | 218 ₺ | |
| Çobanlar | 1 | 155 ₺ | |
| Kayapa/Merkez | 1 | 218 ₺ |
