Balıkesir'in Karesi ilçesine bağlı ve şehrin batısına yakın bir konumda bulunan Alihikmetpaşa mahallesi, son dönemde Alihikmetpaşa satılık arsa ilanları ile dikkat çekiyor. Semtin sakin ve organize yapısı, ulaşım kolaylığı ve yeni yerleşim bölgelerine yakınlığıyla öne çıkan mahallede sadece 2 adet imarlı arsa satışa sunulmuş durumda. Fiyatların 2.5 milyon TL civarında sabitlendiği bu listedeki arsaların büyüklükleri ise 126 m² ile 750 m² arasında değişiyor.
Piyasada yalnızca 2 arsa ilanı bulunması, Alihikmetpaşa arsa fiyatları konusunda net bir resim sunuyor. Her iki ilan da 2.5 milyon TL'lik bir fiyat bandında yer alırken, metrekare başına düşen fiyat hesaplandığında ortalama 10.000 TL/m² ila 20.000 TL/m² arasında bir aralık oluşuyor. Mevcut ilanların tamamı imarlı statüde bulunduğu için imarsız arsa seçeneği şu aşamada karşımıza çıkmıyor. Her iki teklif de sahibinden ilan platformundan yayımlandığına göre, alıcıların doğrudan sahiplerle görüşme şansı bulunuyor.
Alihikmetpaşa satılık arsa alım sürecinde ilk adımda arsanın imar durumunu kontrol etmek gerekiyor. İmar planlarına göre konut, ticaret ya da karma kullanım alanlarından hangisine denk geldiği fiyatlandırılmayı doğrudan etkiliyor. Bunun yanı sıra tapu kaydında arsanın müstakil mi yoksa hisseli arsa mı olduğu, hisse durumu net bir şekilde ortaya konmalı. Ada-parsel sorgusu yapılırken KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine bakılması, inşa edilecek yapının boyutlarını ve kat adedini belirleyecek.
Toplam 2 ilanın tamamı imarlı arsa tapusuna sahip olduğundan banka kredilerine uygunluk açısından avantaj sunuyor. Tapu türleri arasında müstakil arsalar ağırlıkta bulunurken, hisseli arsa olasılığı da tamamen devre dışı bırakılamaz. Ada-parsel sorgusu sırasında özellikle konut alanı olarak belirtilen parsellerin yapı ruhsatı alma sürecinin ne kadar sorunsuz ilerleyeceği merak konusu. Mevcut veriler ışığında sadece 2 ilan olması, pazarda sınırlı sayıda seçenek bulunduğunu gösteriyor.
Alihikmetpaşa satılık arsa ilanlarını incelemek isteyenler toprakarsa.com platformunun sunduğu filtrelere başvurabilir. Fiyat aralığına ek olarak metrekare ve imar durumu gibi parametreler kullanılarak arama daraltılabiliyor. Böylece sadece imarlı arsalar ya da belirli boyutlarda parseller kolaylıkla listelenebiliyor.
Yalnızca 2 imarlı arsa ilanının bulunması, Alihikmetpaşa arsa fiyatlarının pazarda sıkı sıkıya takip edildiğini gösteriyor. Sınırlı sayıdaki tekliflerin tamamının 2.5 milyon TL civarında yer alması, bölgenin fiyatlandırılmasının ne kadar durağan olduğunu ortaya koyuyor. Bu durumda alıcıların pazarda nadir bulunan parsellere erken müdahale etmesi gerekiyor.
Mevcut ilanlara göre Alihikmetpaşa arsa fiyatları 2.5 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. 126 m² olan en küçük arsa dikkate alındığında metrekare fiyatı yaklaşık 19.841 TL'ye denk geliyor.
Arsa alımında ilk olarak imar durumuna bakılması gerekiyor. Ardından tapuda yer alan ada-parsel bilgileri ve hisse oranının netleştirilmesi önemli.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar kriterlerine göre yapılan aramalarla Alihikmetpaşa'da satılık arsa seçeneklerine ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyata metrekare değerini bölerek hesaplama yapılabilir. Örneğin 2.5 milyon TL / 126 m² = yaklaşık 19.841 TL/m².
Karesi ilçesindeki ilanlar için Karesi satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kırmızılar | 3 | 250 ₺ | |
| Köteyli | 2 | 295 ₺ | |
| Paşaalanı | 1 | 40.000 ₺ | |
| Kocaavşar | 1 | 98 ₺ | |
| Çaypınar | 1 | 924 ₺ | |
| Turplu | 1 | 834 ₺ | |
| Yaylabayır | 1 | 750 ₺ | |
| Şamlı | 1 | 218 ₺ |
